Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Dorpsstraat 35

5261CJ Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Dorpsstraat 35 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het gezellige centrum van Vught ligt dit verrassend ruime pand met een veelzijdige indeling en tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Momenteel is het pand ingedeeld met een winkel-/kantoorruimte op de begane grond (circa 120 m²) en een royale bovenwoning van circa 134 m². Het geheel wordt als één object verkocht. De huidige gemengde bestemming kan worden voortgezet, maar volgens het bestemmingsplan bestaat ook de mogelijkheid om het pand te gebruiken als één ruime en comfortabele gezinswoning. En dat op een levendige maar tegelijkertijd prettige woonlocatie in het hart van Vught, met tuin en garage. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Dorpsstraat in Vught, met uitzicht op de karakteristieke Kerkstraat en een levendige, dorpse sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse (vers)winkels, gezellige horecagelegenheden en het Lievevrouwepark, ideaal voor een ontspannen wandeling. Het NS-station is dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere ’s-Hertogenbosch en omliggende steden. Daarnaast zijn sport- en recreatievoorzieningen ruim voorhanden en zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De woning heeft een ruime privé opgang met toegang tot de trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de begane grond, die momenteel is ingericht als winkel-/ kantoorruimte. Woonverdieping | Eerste verdieping De eerste verdieping vormt de woonverdieping van het huis. Via de trap wordt een compact voorportaal bereikt met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier opent zich de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een aangrenzende gang leidt verder door de woning en wordt op een prettige manier verlicht door de patio die centraal op deze verdieping is gesitueerd. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een bijzonder royale leefruimte met een open haard die zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. Grote raampartijen brengen veel licht binnen en geven toegang tot het balkon. Dit balkon vormt een fijne zitplek met terrasverwarming en verlichting, waar het uitzicht over de achtertuin voor een rustige en groene beleving zorgt. Via een trap vanaf het balkon is de tuin direct bereikbaar. In de eerder genoemde gang bevinden zich een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een multifunctionele kamer met zijraam, momenteel ingericht als kledingruimte en een ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met een prettig zicht op het straatbeeld. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een elektrische boiler, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast bieden meerdere vaste kasten volop praktische opbergruimte. Deze ruimte was eerder in gebruik als slaapkamer, waardoor vanuit deze ruimte een knusse badkamer bereikbaar is, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast. Vanuit het bad is er zelfs een bijzonder zicht op de Petruskerk. Zowel de keuken als deze badkamer zijn voorzien van zonnescreens. De hal geeft daarnaast toegang tot een extra badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en een vaste kast. Door de royale opzet en de aanwezige voorzieningen leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor een alternatieve indeling. Het is goed voorstelbaar om hier een volwaardige slaapverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers, eventueel ieder met een eigen badkamer. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor praktische opbergmogelijkheden. In combinatie met de mogelijkheden op de begane grond kan zo een bijzonder comfortabele en ruime gezinswoning ontstaan. Een mogelijke indeling hiervan is terug te zien op de alternatieve plattegrond van deze verdieping. Slaapverdieping | Tweede verdieping De tweede verdieping vormt de slaapverdieping van de woning. De overloop leidt naar twee slaapkamers en een bergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een dakraam met verduistering, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort en er is een eigen toilet aanwezig dankzij een sanibroyeur. Onder de schuine wanden aan beide zijden bevindt zich praktische bergruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel, airconditioning en bergruimte. In de bergkast op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel en nog een aansluiting voor wasapparatuur. Bedrijfs-/winkelruimte | Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als winkel-/kantoorruimte en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. De ruimte is royaal van opzet en omvat diverse diverse werk-/kantoorruimtes, een pantry met elektrische boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte met twee toiletten. Tevens bevinden zich hier de meterkast, een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en extra opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde leidt een portaal naar de achtertuin. Door de royale afmetingen en de indeling biedt deze verdieping tal van mogelijkheden om een volwaardige woonlaag te realiseren, bijvoorbeeld met een woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer met zicht op de tuin aan de achterzijde, zodat één comfortabele en ruime gezinswoning kan ontstaan. Met voldoende lichtinval, door de patio op de eerste verdieping door te trekken. Deze inzichten zijn terug te zien op de impressies die zijn toegevoegd aan de fotoreeks en de alternatieve plattegronden. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een groene en beschutte buitenruimte. Direct achter de woning ligt een terras, waarna de tuin iets lager overgaat in een bestraat pad met gazon en volwassen beplanting. Een pergola met beplanting zorgt voor een sfeervol element en een natuurlijke schaduwplek. De tuin is bereikbaar via de trap vanaf het balkon en via het portaal op de begane grond. Onder de trap is een praktische bergkast gecreëerd. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar vrijwel de gehele dag de zon op staat. Ook bevindt zich hier een ruime garage met openslaande deuren en aan de achterzijde een elektrische toegangsdeur. Daarnaast is er via een poortdeur toegang tot een brandgang die langs de woning loopt en uitkomt aan de voorzijde. Bijzonderheden - oorspronkelijke bouwjaar circa 1940; de woning is aan de achterzijde later fors uitgebouwd, waardoor zowel de begane grond als de eerste verdieping aanzienlijk in oppervlakte zijn vergroot; - in 2007 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het plaatsen van een volledig nieuw dak en de realisatie van een nieuwe garage; - in 2017 is de voorgevel vernieuwd en is een separate privé-opgang naar het woongedeelte gerealiseerd. Tevens is in dat jaar een extra badkamer met ligbad toegevoegd; - in 2020 is de keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning en is een nieuwe keuken geplaatst; - in 2023 zijn op de tweede verdieping airconditionings geplaatst en is een nieuwe cv-ketel voor het woongedeelte geïnstalleerd; - volgens het huidige bestemmingsplan is het niet toegestaan de woning te splitsen in meerdere wooneenheden; - er is thans een persoonlijke overeenkomst voor gebruik van een strook grond aan de achterzijde van het perceel, waarin toestemming wordt verleend om gebruik te maken van de doorgang naar de openbare weg, tegen een jaarlijkse vergoeding. Er is tevens een brandgang aanwezig naar de Dorpsstraat. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.