Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Eikenheuveldreef 7

5263EM Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 7.309

Fotogalerij

Eikenheuveldreef 7 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijdloze luxe op een unieke locatie in het Oude Villapark van Vught! Aan een rustige, lommerrijke laan in het prestigieuze Oude Villapark staat deze tijdloze villa op een markant hoekperceel. Een plek waar privacy, ruimte en natuur samenkomen op korte afstand van de Vughtse Heide, de IJzeren Man en alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Het oude Villapark staat bekend om zijn statige vrijstaande villa’s, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid van zowel ’s-Hertogenbosch, Tilburg als de Randstad. De villa is ontworpen door architect Wesemael en is in 2007 met veel aandacht voor detail volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een woning met een warm, luxe karakter en een uiterst praktische indeling. Met een royale woonkeuken, een sfeervolle living, vijf slaapkamers, een privacy biedende tuin met niveauverschil, een grote oprit met carport en een inpandige garage biedt deze villa alles wat u van een villa in dit segment mag verwachten. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 314 m² • Inhoud: ca. 1.331 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 151 m² • Perceeloppervlakte: 1.020 m² Indeling Entree De verhoogde, overdekte entree verleent toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de slaapverdieping. De hal biedt tevens toegang tot de woonkeuken, de living en de kantoorruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, welke per zone te regelen is, loopt door in een groot deel van de woning en geeft de hal meteen een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor een lees- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de kantoorruimte, rustig gelegen en met zicht op de tuin. Woonkeuken Dubbele houten taatsdeuren leiden naar de royale woonkeuken: een lichte, open ruimte waar wonen, koken en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De keuken biedt plaats aan een grote eettafel en een zithoek bij de ingebouwde gashaard. Meerdere schuifpuien verbinden de ruimte met het brede balkon en de tuin. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een stijlvol kleurenpalet en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven, gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Het royale stenen werkblad maakt het geheel compleet. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Living Grenzend aan de woonkeuken ligt de royale living. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op zowel het terras aan de achterzijde als de oprit aan de voorzijde. De houten vloer, de sfeervolle gashaard en de ruime opzet creëren een warme, uitnodigende omgeving voor dagelijkse momenten én bijzondere gelegenheden. Slaapverdieping De slaapverdieping ligt deels onder peil, wat zorgt voor een unieke en intieme sfeer. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van een houten vloer, een moderne wastafel en ruime inloop- of inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met dubbele wastafel en een elegante inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde kranen. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Een flexibel indeelbare ruimte op de overloop kan worden ingericht als fitnessruimte, speelkamer of zithoek. Vanuit deze plek heeft u bovendien toegang tot de achtertuin. De overloop biedt verder toegang tot meerdere bergruimten, de technische ruimte en de ruime inpandige garage. Buitenleven De achtertuin is met zorg ontworpen en volgt de natuurlijke hoogteverschillen van het perceel. Hierdoor ontstaat een speelse, moderne uitstraling. Over de volledige breedte van de woning ligt een groot balkon met diverse zitplekken en een terras, ideaal om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en een looppad richting de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een royale carport met elektrische autopoort. Ook de installatie voor tuinberegening bevindt zich hier.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
1331 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
151 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.