Direct naar de inhoud
Logo van Buro Kuiten B.V.

Esschestraat 16

5262BD Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

Esschestraat 16 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare jaren ’30-woning op toplocatie in Vught Droom je van een instapklare, sfeervolle jaren ’30 woning in een rustige straat, op loopafstand van het centrum én station van Vught? Dan is Esschestraat 16 absoluut het bezichtigen waard. Deze charmante tussenwoning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd en biedt een perfecte mix van klassieke sfeer en modern wooncomfort. Denk aan een luxe Poggenpohl-keuken, begane grond met vloerverwarming en visgraat pvc-vloer met bies, vernieuwde elektra- en CV-installatie, airco’s op elke verdieping, en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30-stijl met originele paneeldeuren, overstekken en kozijnen met roedeverdeling, maar is tegelijk helemaal van nu. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strak gestucte wanden, de authentieke terrazovloer in gerenoveerde staat en originele details zorgen voor een warm welkom. De vernieuwde meterkast is volledig up-to-date (2023) en de voordeur is in 2024 vervangen. De woonkamer is sfeervol ingericht met een zithoek aan de voorzijde. Hier valt het ochtendlicht mooi naar binnen. Het eetgedeelte is centraal in de woning gesitueerd. De twee ruimtes worden visueel aan elkaar geknoopt door de strak afgewerkte (gas) haard. De ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met vloerverwarming over de gehele begane grond en een optimale balans tussen oud en nieuw. De authentieke proviandkast voorziet niet alleen in praktische bergruimte, maar huisvest ook de pomp van de vloerverwarming. De keuken aan de tuinzijde is een echte eyecatcher en echt een plek om samen te komen om lekker met vrienden of familie te borrelen. Deze luxe Poggenpohl-keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met composiet werkblad. Een in rechte opstelling geplaatste apparatenwand met extra opbergruimte en een koffiecorner maakt het geheel af. De speciale stopcontacten met USB-A en USB-C maken het opladen van apparaten extra handig. De keuken biedt volop daglicht o.a. door de speelse lichtstraat en biedt directe toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Aangrenzend bevindt zich een tussenhal met toilet, modern afgewerkt en voorzien van fontein. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een tweede set aansluitingen bevindt zich op zolder, waardoor de koper hierin flexibel is. Zo kun je de locatie van de wasmachines boven bijvoorbeeld ook inrichten als thuiswerkplek. De achtertuin is via zowel de keuken als het tussenportaal te bereiken. Eerste verdieping: De eerste etage is in 2023 volledig opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master-bedroom via de inloop-kastenkamer te bereiken is. Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De inloopkastenkamer biedt veel ruimte en is eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer doormiddel van een extra deur. Ideaal als je bijvoorbeeld een kinderkamer of werkkamer wilt creëren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft fraai uitzicht op de tuin. De badkamer is modern, compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Alles is tot in detail afgewerkt, inclusief een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping zijn bovendien elektrische rolluiken aanwezig voor optimaal comfort en privacy. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel is er een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (uitkijkend op de achtertuinen) en een groot Velux dakvenster aan de voorzijde. Het Velux dakvenster is zowel aan de binnen- als buitenzijde voorzien is van zonwering, Daarnaast kun je deze verduisteren wat ideaal is voor het gebruik van de kamer als slaapkamer. De voorzolder is een multifunctionele ruimte: perfect als werkplek of hobbyruimte, eventueel met behoud van de bestaande werkbank. Wil je liever een extra slaapkamer? Dan is het eenvoudig mogelijk om hier een wand met deur en dakraam te plaatsen, waarmee je een volwaardige extra kamer creëert. Ook hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-installatie (2025) is netjes weggewerkt in een inbouwkast in de slaapkamer, dat geldt ook voor, de omvormer van de 7 zonnepanelen (2023, 400 Wp per stuk). De kamer heeft zijn eigen airco-installatie. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin, beide in 2025 vernieuwd. De achtertuin met meerdere terrassen zorgt ervoor dat je altijd lekker in de zon of schaduw kunt zitten. Er is een nette border en er is kunstgras aanwezig. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een ruime berging met een bescheiden overkapping. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schilderwerken aan huis en schuur zijn eveneens in 2025 uitgevoerd, waardoor alles fris en strak oogt. De tuin heeft een achterom via de brede steeg, waar kinderen veilig kunnen spelen. Locatie De woning ligt in een rustige, groene woonwijk, direct aan een park en op loopafstand van het centrum van Vught, het NS-station, diverse winkels en scholen. De uitvalswegen (A2 en N65) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, maar deze zijn vergenoeg weg om geen overlast van verkeersgeluid te ervaren. Het treinspoor ligt in het verlengde van de straat, de spoorweg overgang zal op termijn verdwijnen aangezien het spoor verdiept wordt aangelegd. Het centrum van Vught ligt op loopafstand. Ideaal als je op vrijdag of het weekend lekker een hapje wil gaan eten. Voor natuurliefhebbers liggen de Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren Man op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met behoud van karakter; - Luxe Poggenpohl-keuken (2021) met moderne inbouwapparatuur te weten; Bora Inductie kookplaat met downdraft naar buiten, Quooker kraan, Liebherr wijnklimaatkast, Siemens combi-oven-magnetron, Siemans oven, Siemens Koelkast (groot) en separate grote Bosch vriezer; - Airco’s op elke verdieping en in alle slaapkamers (Frigoline 2019, LG 2025); - Volledig vernieuwde elektrische installatie en meterkast (2023); - Nieuwe CV-installatie (2025); - Voor- en achtertuin vernieuwd in 2025; - 7 zonnepanelen uit 2023 (400 Wp per stuk); - Volledig vernieuwde voordeur (2024) en vernieuwd kozijn; - Het kozijn in de voorgevel van de woning (woonkamer) is in 2021 volledig vernieuwd in originele staat terug gebracht qua verdeling ramen; - Schilderwerk woning buitenzijde en schuur in 2025 uitgevoerd; - Flexibele indeling: mogelijkheid voor extra slaapkamer op de eerste verdieping of werkruimte op de voorzolder; - Rolluiken (elektrisch) op eerste verdieping; - Zolderkamer met ruime dakkapel aan de achterzijde en daarnaast nog een Velux-dakraam met binnen- en buitenzonwering en verduistering; - Ruime berging met elektra, overkapping, bergvliering en achterom; - Gelegen op loopafstand van station en centrum van Vught; - Oplevering in overleg. Esschestraat 16 is een prachtige combinatie van authentieke stijl en modern wooncomfort. Alles is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is! Neem vandaag nog contact op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.