Direct naar de inhoud
Logo van buro t'sas makelaardij

Hertoglaan 36

5262JN Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 4.436

Fotogalerij

Hertoglaan 36 Vught
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan mooie bomenlaan in Vught-Zuid gelegen, geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 KAP WONING met fijne besloten tuin en meerdere (deels overdekte) terrassen. Direct aan de achtertuin grenzende garage/berging. Perceel: 311 m² Bouwjaar: 1969/70 met ingrijpende verbouwingen uit 2011 Gebruiksopp.: 195 m² (wonen) Bruto inhoud: 688 m³ Kadastraal bekend: oa. Vught sectie D nummers 4395, 4732 & 4381  Staat van onderhoud: overwegend goed Aantal kamers: 8 waarvan 5 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017) Tuin: volledig aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Buitengewoon interessante - in een fraaie en ruim opgezette woonomgeving in Vught-Zuid gelegen - geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 kap woning. De Hertoglaan is een betrekkelijk rustige straat bestemd voor (plaatselijk) doorgaand verkeer, 30 km zone. Heerlijk brede laan met aan weerszijden ruime trottoirs en volwassen bomen, rijweg met gescheiden fietsstroken. Een geliefde woonwijk met prachtig aangelegde groenvoorzieningen inclusief water- en vijverpartijen. Een plek ook van waaruit basisscholen, buurtwinkelcentra, sportaccommodaties en bebost buitengebied te voet en per fiets snel en goed bereikbaar zijn. De infrastructuur is er uitstekend. In mum van tijd met de auto of met het openbaar vervoer van en naar het gezellige centrum van Vught of naar het op slechts een kwartiertje afstand gelegen hart van ’s-Hertogenbosch. Vught is gunstig gesitueerd aan een knooppunt van spoorwegen en autosnelwegen. Uitermate praktisch. En niet onbelangrijk is het daarbij bovenal te vermelden dat je aan de Hertoglaan geen enkele overlast van de snelwegen of het spoor ondervindt. Het is er dus heerlijk rustig wonen. En wat dat wonen betreft kunnen we gerust zeggen dat het huis dat we hierbij mogen aanbieden er een is met uitzonderlijk veel (multifunctionele) gebruiksruimte. En dat alles gegoten in een exclusief jasje. Heel sfeervol uitgebouwd en verbouwd in 2011. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk. Het is, mede door de ingrijpende uitbreiding en verbouwing, een echt familiehuis. Geschikt voor ouders en (een stel grotere of kleinere) kinderen, huisdieren, vrienden en eventuele logees. Door de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers hebben ook alle huisgenoten een eigen plek en hoeven ze niet op elkaar te wachten om te badderen. Los van het aantal slaapkamers beschikt het huis door de verbouwing ook over een eigen kantoor-/werkruimte of als die behoefte er is, over een aparte speel- of chillkamer. De grote woonkeuken is daarbij het centrale punt, een echte ontmoetingsplek. De woning heeft een - in 2022 goed geïsoleerde - kruipruimte. De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd, de daken in 2009. In het hele huis houten ramen, deuren en kozijnen. Voorzien van HR++ beglazing. De raampartijen in de woonkeuken en werkkamer zelfs met een nog hogere isolatiewaarde. Een huis dat voldoet aan de eisen van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Maandelijks voorschot aan gas en elektra is slechts € 250,--. Wat is er uitgebouwd en verbouwd? De entree is verplaatst naar de rechter zijkant van de woning waar aanvankelijk de oprit naar de garage was. De buitengevel is daarbij bekleed met ruwe houten delen. Stoer en eigentijds. De toiletruimte is verplaatst en vanzelfsprekend geheel gemoderniseerd. De elektrische installatie in de meterkast uitgebreid. De oorspronkelijke hal is verbouwd en bestemd tot een fijne en praktische bijkeuken. De binnendeur van hal naar woonkamer is komen te vervallen waardoor de kamer aan de voor-/straatzijde nu een veel aangenamere en heel rustige zitkamer is geworden. En dan misschien wel de allerbelangrijkste verandering is de grote, volledig uitgebouwde, woonkeuken. Deze leefruimte is van de zitkamer gescheiden door middel van een modern vormgegeven houten schuifpui met glas. Ook de schuifdeur vanuit de hal is in hout met glas uitgevoerd, net als de deur vanuit de woonkeuken naar de aangrenzende werk-/speelkamer. De afscheiding van de woonkeuken met de tuin bestaat uit een over de volle hoogte en breedte uitgevoerde houten schuifpui (voorzien van Uniglass Top). De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en daarbij meteen iets vergroot/uitgebreid. De tweede verdieping is volledig heringedeeld en geüpgraded. Een riante (hoofd-)slaapkamer met dakkapel (2010) en een complete nieuwe badkamer. De dakkapel van de slaapkamer loopt over de volle breedte door tot en met de badkamer. Nog een aantal opmerkelijke details. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in siermortel. Sterk, stoer, naadloos en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de fijne korrelstructuur heeft de vloer een moderne en ambachtelijke look. Duurzaam en hygiënisch. De houten, op maat gemaakte, keukeninrichting bestaat uit een zee aan kast-/bergruimte en laden voorzien van houten front. De werkbladen van de wandopstelling en van het eiland in beton. Geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde Boretti hete lucht oven én combi oven/magnetron, grote Siemens ijskast en Bosch afwasmachine. In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht. Alle wanden gestukadoord en op een aantal plaatsen in huis in een kleurtje gesausd, waarbij een warme groene tint in meerdere ruimtes terug te vinden is. Overal wit gestukadoorde plafonds, in sommige ruimtes voorzien van ingebouwde verlichting/spots. De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Al het vernieuwde sanitair in neutrale wit, de wanden tot plafondhoogte betegeld. De hoofdslaapkamer en de tweede badkamer met een draai-/kiepraam. De badkamer op de eerste verdieping met dubbele douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer op de tweede verdieping met ligbad en vaste wastafel. De voortuin is ruim genoeg om er een of twee auto’s te parkeren. Het middengedeelte van de voortuin is verhard om er gemakkelijk een aantal fietsen te kunnen plaatsen. Rondom beplanting. Aan de achterzijde van de woning een heerlijke tuin met aan weerszijden een erfafscheiding van blijvend groene (liguster) haag. Zonneterras aangrenzend aan de brede schuifpui van de woonkeuken. Over de volle breedte vervolgens een (kunst-) grasperk. De buitengevel van de uitgebouwde werk-/speelkamer is - net als bij de nieuwe entree aan de voorzijde - voorzien van ruwe houten delen. Achteraan in de tuin een tweetal grote terrassen waarvan de linker helft geheel in hout is uitgevoerd en daarbij overdekt. Afsluitbare houten poort als achterom. Pal aan de achterzijde bevindt zich een kleine serie garages (gelegen aan het Bisschop Zwijssenplein). Eén van deze garages (nr. 23G) is via een schuifdeur vanuit het overdekte terras rechtstreeks toegankelijk en behoort bij deze woning / is in de koop inbegrepen. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
688 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.