Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Vught I Qualis

Hertoglaan 45

5262JM Vught • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Hertoglaan 45 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit, garage en royale tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Welkom aan de Hertoglaan 45 in Vught: een verrassend ruime en comfortabele twee-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fraai en vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Deze woning biedt volop leefruimte voor een gezin en heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met stenen vloer, meterkast en een toilet. De royale woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van grote raampartijen met dubbel glas, houten kozijnen, radiatoren en een gezellige houtkachel. In de woonkamer ligt een houten vloer en is er naast een fijne zithoek ook ruimte voor een extra eethoek, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. De keuken is later gemoderniseerd, waardoor een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat, Siemens combi - oven, 1,5 spoelbak, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasgoedaansluiting en vaste kast. Aansluitend is er een doorgang naar de garage, die is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping Overloop met een multifunctionele bibliotheekruimte met boekenkasten. Deze ruimte is ook uitstekend in te delen als speelkamer, hobbyruimte of kantoorkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de hal met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, slaapkamer aan de achterzijde van vloerbedekking en kleine slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil. Twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer, bieden uitzicht op de tuin. Alle kamers beschikken over radiatoren en enkel glas. De royale hoofdslaapkamer heeft een kastenwand die indeelbaar is naar wens. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een schuifdeur. De ruimte is praktisch ingericht met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en radiatoren. De tuingerichte slaapkamer beschikt over laminaat; de andere kamer is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van vloerbedekking. Er is een luik naar de bergzolder. Op de overloop bevindt zich een extra wastafel en een separate, afsluitbare ruimte voor de Cv-installatie. Tevens is vanaf de overloop een extra berging bereikbaar onder de dakschuinte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten leven. De aangebouwde garage en eigen oprit zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte. Omgeving De Hertoglaan 45 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Vught, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Den Bosch, Eindhoven én Tilburg via de A65. Ook het treinstation ligt op korte afstand, wat de woning ideaal maakt voor forenzen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt er op slechts circa vijf minuten afstand een bosrijke omgeving, perfect voor wandelen, fietsen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De locatie combineert rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen en werkenden. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-1-kapwoning; - Vijf ruime slaapkamers; - Multifunctionele bibliotheek-/werk-/speelkamer; - Woonkeuken door latere uitbouw; - Royale tuin op het zuiden; - Eigen oprit en garage; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.