Direct naar de inhoud
Logo van buro t'sas makelaardij

Heunpark 3422

5261WD Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.505

Fotogalerij

Heunpark 3422 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend gelegen, recent volledig gemoderniseerd, 3-KAMER APPARTEMENT met balkon op het zuiden, inpandige berging, privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenberging. Bouwjaar: 2000 Gebruiksopp.: 99 m² (wonen) en 11 m² (balkon) Bruto inhoud: 328 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1524 – A43 Staat van onderhoud: uitstekend Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Centrale Verwarming: Vaillant HR cv-combi ketel (2016) Balkon: zuid Bijdrage servicekosten: € 218,- p/mnd Energielabel: A-label Aanvaarding: in overleg Het geliefde HEUNPARK is bijzonder aantrekkelijk gesitueerd in een fraai aangelegd park aan de rand van de bebouwde kom van Vught, direct grenzend aan het beschermd natuurgebied het Bossche Broek en met de uitgestrekte Vughtse Heide iets verderop. Vanuit het appartement bent u in enkele loop- of fietsminuten midden in het centrum van Vught met een uitgebreid scala aan winkels, uitstekende café-restaurants, gezellige terrasjes, theater en cultureel centrum DePetrus met bibliotheek en museum. Ook het Bourgondische ’s-Hertogenbosch is binnen enkele minuten bereikbaar. Vught heeft een uitstekende infrastructuur en het Heunpark is perfect bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer (bushalte op korte afstand en NS station in Vught en NS station in het nabij gelegen ’s-Hertogenbosch). Het appartementencomplex ligt in een onder architectuur van Pieter Buys ontworpen fraai en vrij toegankelijk park, dat naadloos aansluit op natuurgebied het Bossche Broek. U stapt als u het appartement uit gaat, direct de open natuur in. Voldoende gelegenheid om te ontspannen en er al wandelend of fietsend op uit te trekken. Het gebouw is een markant ontwerp onder architectuur van de Bossche School. Solide gebouwd en voorzien van goede isolatievoorzieningen, hardhouten kozijnen en deuren, openslaande ramen in draai/kiepsysteem, compleet met dubbele beglazing, zwevende dekvloeren (waardoor minimale geluidsoverdracht van en naar de onder- of bovenburen), mooie hoge plafonds van ruim 2.70 m¹, extra hoge en brede binnendeuren. Moderne lift- en intercominstallatie. Het hierbij aangeboden appartement is in 2023 geheel verbouwd en gemoderniseerd en is volledig instapklaar. Het is royaal en praktisch ingedeeld, gelegen op de 4e verdieping (5e woonlaag) en biedt daardoor een schitterend uitzicht op het omliggende parklandschap. Indeling: Op de begane grond komt u via de overdekte passerelle bij de toegangsdeur, het bellentableau en de brievenbussen. De elektrisch te openen en sluiten toegangsdeur geeft toegang tot de ruime ontvangsthal, hier bevindt zich de moderne liftpartij. De lift en het trappenhuis komen uit op een met glas afgesloten, lichte binnengaanderij met vloerbedekking en geeft toegang tot de 4 appartementen die gelegen zijn op de vierde verdieping. Het gehele appartement (muv badkamer en toilet) is voorzien van dezelfde nieuwe pvc vloer en verhoogde plinten, de wanden zijn voorzien van nieuw glad stucwerk en een gestukadoorde plafondafwerking. De woning heeft een royale hal en een separate garderobe. De toiletruimte is geheel vernieuwd, inclusief wandcloset en fonteintje, fraai tegelwerk op de vloer en de wanden (plafondhoogte). De nieuwe – plafondhoge - in staalprofiel uitgevoerde glazen deur biedt toegang tot de riante, ruim bemeten woonkamer van maar liefst ca. 40 m². De brede raampartij (inclusief draai/kiepramen) zorgt voor een royale en aangename lichtinval en biedt een fraai uitzicht op het eerder omschreven parklandschap. De raampartij is aan de binnenzijde voorzien van schuifbare paneel/zonnegordijnen en aan de buitenzijde van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Openslaande deur, voorzien van nieuwe schuif hordeur, naar het (deels overdekte) zonnige balkon. Aansluiting buitenverlichting en ook hier, net als bij de woonkamer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Een prettige ruimte met vast raam boven het werkblad. De keuken, volledig vernieuwd in 2023, is U-vormig en voorzien van veel kast- en bergruimte waaronder tal van brede laden. De werkbladen zijn in graniet, met een geïntegreerde rvs-spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie) met design afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vries combinatie. Alle apparatuur is van AEG. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken annex berging, met aansluiting voor de wasmachine en de droger, opstelling van de Vaillant cv combi-ketel, (2016) en mechanische afzuiging. Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote (hoofd-) slaapkamer heeft een openslaande deur, met schuif hordeur, naar het balkon. De tweede kamer is een ideale logeerkamer of werkkamer, dan wel een combinatie ervan. De kamer is door de huidige eigenaar ingericht en in gebruik als kasten-/garderobekamer. Tevens bestaat er een mogelijkheid om deze kamer – desgewenst - op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken (de tussenmuur is namelijk ‘niet-dragend’). De beide slaapkamers zijn, zoals de hal en woonkamer, voorzien van een pvc-vloer en glad gestukadoorde wandafwerking. De geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een modern design ligbad met thermostatische mengkraan, een fijne grote inloopdouche met glazen wand en thermostatische mengkraan voor de hand- en regendouche, wastafelmeubel inclusief spiegelkast, designradiator. Identieke vloer- en wandtegels (tot plafondhoogte) als bij de eerder genoemde toiletruimte. In het souterrain ten slotte de parkeergarage met een op afstand bedienbare roldeur en separate loopdeur. Het appartement beschikt over een eigen (privé) parkeerplaats. De fietsen kunnen worden geplaatst in een aparte afgesloten fietsenberging. Het souterrain is zowel via het trappenhuis als per lift bereikbaar. Het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is door een nieuwe eigenaar zonder extra kosten of andere investering direct te bewonen. Dus voor iemand die opziet tegen verbouwen of ander kluswerk is juist dit het aanbod van dit fraaie appartement zeker een unieke kans. We verwachten dan ook dat dit appartement niet lang te koop zal staan. Geïnteresseerden nodigen wij graag uit een bezichtigingsafspraak met ons buro te maken. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
8 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.