Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Isabellastraat 7

5261AG Vught • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 5.318

Fotogalerij

Isabellastraat 7 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is de laatste jaren flink verduurzaamd en energiezuinig met energielabel B! Ruime, uitgebouwde hoekwoning, gunstig gelegen in Vught-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer met zijaanbouw en een moderne open keuken. De zijaanbouw biedt extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als speel- of werkkamer. Met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een extra doucheruimte is er volop ruimte aanwezig. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd: de keuken is in 2024 vernieuwd, het dak en de dakkapellen zijn nagezien en in 2025 zijn de schoorsteen en spouwmuren vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is het huis voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming, HR++ beglazing, een na-geïsoleerd dak en een moderne meterkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking, doordachte uitbreiding en de groene ligging aan zowel de voor- als achterzijde maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning in een geliefde omgeving. De woning heeft een gunstige ligging, ten opzichte van het centrum van Vught en het centrum van 's-Hertogenbosch. Een kinderopvang, diverse scholen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning. Natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich 'om de hoek' en beschermd poldergebied de Gement is tevens op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn eveneens dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal biedt deze toegang tot de garderobe, de trapopgang en een ruim, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal opent zich de royale woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd bij een sfeervolle open haard. Grote ramen met elektrische jaloezieën zorgen voor aangenaam licht en privacy. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende zijaanbouw, rijk aan licht dankzij de lichtstraat en ramen aan beide zijden, leent zich uitstekend als werkkamer of speelruimte. De open keuken (2024) is eveneens ruim van opzet en voorzien van L-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse koelkast met waterfunctie, combi-oven en vaatwasser. Het bijpassende werkeiland met eetbar en koffiecorner maakt de ruimte compleet, terwijl LED-verlichting het moderne karakter benadrukt. Via een loopdeur is direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één in gebruik is als kleedkamer met toegang tot het balkon en één als werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet en radiator. De praktische wasruimte herbergt de wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en elektrisch rolluik. Dankzij de dakkapellen en het grote dakraam op de voorzolder is er ook hier volop licht. De verdieping beschikt over een extra doucheruimte met wastafel en vaste kasten, waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en vormt een aangename buitenruimte met een terras direct aan de woning, een verzorgd gazon en volwassen beplanting, waarbij leibomen extra privacy bieden. Achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping. Aan de zijkant loopt een pad naar de poort, die toegang geeft tot de oprit met aansluiting voor een elektrische auto. De voortuin is netjes aangelegd en afgeschermd door een laurierhaag, wat bijdraagt aan de privacy. Algemeen - in 2025 is de schoorsteen gerenoveerd en zijn de dakraamsponningen vernieuwd; - in 2024 is de complete keuken vernieuwd; - in 2021 zijn de nokvorsten nagezien, is de bovenplaat aangesmeerd, het lood bij de dakkapel vervangen en de dakkapel overlaagd; - in 2018 is de achtertuin opnieuw aangelegd; - in 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is tevens de zijaanbouw gerealiseerd; - de woning is na-geïsoleerd met vloerisolatie (inclusief vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. hal en toilet), voorzien van dubbele of HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2025) en een na-geïsoleerd zadeldak; - gebruik van hoogwaardige materialen en aanwezigheid van domotica; - het buitenschilderwerk is in april 2025 nog uitgevoerd; - moderne, uitgebreide meterkast aanwezig; - fraai aangelegde achtertuin; de voormalige garage is opgedeeld in een berging en een overkapping; - parkeren op eigen terrein mogelijk dankzij een oprit met laadpunt; - groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
511 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.