Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars Vught

Kampdijklaan 64

5263CK Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 5.996

Fotogalerij

Kampdijklaan 64 Vught
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de mooiste lanen van Vught-Noord gelegen, vrijstaande vooroorlogse villa met ruime woonkamers en suite, keuken, bijkeuken en extra tuinkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, balkons, separaat toilet en badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar tweede verdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer en een vlizotrap naar een bergzolder. Prachtige voortuin, lange oprit en riante -volop privacy biedende- achtertuin op het zuidwesten met terras, gazon en monumentale eikenbomen met toegang tot een in spouw gebouwde garage annex werkruimte met bergzolder. Bijzonder gunstig gesitueerd in een zeer geliefde woonstraat met een hoge sociale cohesie tussen de bewoners (onder meer wordt regelmatig een 'walking diner' georganiseerd) en op korte afstand van zowel het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch als het gezellige Vughtse centrum met supermarkten, verswinkels en ontmoetingsruimte 'De Petrus'. Bovendien op fietsafstand van 'de Vughtse Heide', recreatieplas 'De IJzeren Man', sportparken (tennis, atletiek) en 'Fort Isabella' met onder meer volop horecavoorzieningen. De onder architectuur gebouwde villa met grootstedelijke uitstraling is in 1932 op een terp gebouwd met gebruikmaking van een fraaie handvorm baksteen en het hoge hellende dak is gedekt met geglazuurde pannen. De markante halfronde erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde springt direct in het oog; Wat een plaatje... Verder zijn de kenmerkende 30-er jaren details nog volop aanwezig; Woonkamers en suite met schuifdeuren, paneeldeuren, terrazzo vloeren en hoge plafonds met sierlijsten en meerdere ramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. In 1991 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een extra werk-/speel-/tuinkamer, voorzien van een trap naar een extra verdieping. Indeling: Begane grond: achter de prachtige voordeur bevindt zich een vestibule met kleurige, authentieke wandtegels en een terrazzovloer van waaruit toegang tot de meterkast en een ruime, lichte hal. Vanuit deze hal zijn de betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verwarming, de droge kelder (1,90 m hoog) onder de trapopgang naar de verdiepingen, de living en de keuken bereikbaar. De ruime en lichte -en suite- living is verdeeld in een eetkamer met halfronde erker, fraaie vaste wandkast en tuindeuren aan de voorzijde en een -middels prachtige en suite deuren bereikbare- ruime en lichte woonkamer met ingebouwde kasten, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze woonkamer is de aangebouwde extra hoge tuinkamer bereikbaar met tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een vaste trap naar een gezellige vide waarop een hobby-/werkruimte is gerealiseerd met dakraam en lichtkoepel. De dichte keuken is uitgevoerd met een keukenmeubel in hoekopstelling met volop bergruimte en inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Een raam geeft volop licht op het werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een deur naar de oprit/zijtuin en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: de volop privacy biedende, brede en diepe tuin is gelegen op het zuidwesten en is uitgevoerd met een ruim, bestraat terras achter de woning met een trapje naar een iets lager gelegen gazon met bossages en volwassen (eiken)bomen. De tuin is geheel omzoomd door een degelijk hekwerk. Vanuit de tuin zijn een houten berging, een overdekte houtopslag en de garage bereikbaar. Deze extra brede garage is in spouw gebouwd (1984), voorzien van een betonvloer en de stalen hellende dakconstructie is gedekt met pannen. Via een uitschuif trap is een flinke bergzolder bereikbaar met sta hoogte en de begane grond is uitgevoerd met een keukenmeubel met warm (boiler) en koud water. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. Eerste verdieping: een ruime en lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met diverse ingebouwde kasten en openslaande deuren geven toegang tot het halfronde balkon boven de erker. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een ingebouwde kast, een nis met een wastafel en openslaande deuren geven toegang tot een balkon. De derde slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) is uitgevoerd met een nis waarin een boekenkast is gerealiseerd en openslaande deuren geven ook hier toegang tot een balkon. De betegelde, separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een zijraam. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een kunststof ligbad voorzien van een spatscherm en een wastafelmeubel met kastruimte. Een raam (glas-in-lood gevat in dubbel glas) draagt bij aan daglicht en extra ventilatie. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare overloop met dakkapel en de opstelling van de cv-ketel en boiler. Deze overloop geeft toegang tot twee gezellige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en dakraam. Het hellende dak van deze verdieping is geïsoleerd. Zolder: vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime begaanbare bergzolder met een (Velux) dakraam en een geïsoleerde vloer.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
1205 m²
Inhoud
970 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.