Direct naar de inhoud
Logo van Buro Kuiten B.V.

Lekkerbeetjenlaan 64

5263AH Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.847

Fotogalerij

Lekkerbeetjenlaan 64 Vught
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Vught-Noord ligt deze verzorgde en instapklare gezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De woning is prettig ingedeeld, sfeervol afgewerkt en biedt verrassend veel praktische leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met schiereiland/bar, die in directe verbinding staat met de eethoek en de tuin. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping is dit een ideale woning voor een jong gezin, starters die graag ruim willen wonen of kopers die behoefte hebben aan een fijne thuiswerkplek. Locatie De woning is gelegen aan de Lekkerbeetjenlaan in Vught-Noord, een prettige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de nabijheid. De wijk kenmerkt zich door een rustige woonstructuur, brede straten en een gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch. Op korte afstand liggen diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Vught is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand, ideaal voor wie graag dichtbij de stad woont maar de rust van Vught wil behouden. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man liggen op korte afstand. De IJzeren Man staat bekend als een veelzijdige recreatieplas in een bosrijke omgeving met mogelijkheden voor wandelen, zwemmen, horeca, ontspanning en diverse buitenactiviteiten. Ook de landgoederenzone rondom Vught biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en N65 snel bereikbaar, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg goed aan te rijden zijn. Een fijne woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voelt door de grote raampartij prettig licht aan. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met een warme vloerafwerking en rustige kleurstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met schiereiland/bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De vaatwasser is volgens opgave vernieuwd in december 2025. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. Daarnaast zorgen de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte voor een fijne verbinding met buiten. Hierdoor is de tuin echt onderdeel van de leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en afgewerkt met laminaatvloer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De overige twee kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Diverse onderdelen van de badkamer zijn eind 2020 vernieuwd, waaronder de vloertegels, het toilet, het douchescherm en de radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarmee biedt de woning in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de praktische indeling is er ruimte voor een terras en beplanting zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Bijzonderheden: - Gelegen in het gewilde Vught-Noord; - Instapklare en verzorgde gezinswoning; - Lichte woonkamer met grote raampartij; - Open keuken met schiereiland/bar; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met ruime overloop en vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer; - Nefit cv-ketel vernieuwd in januari 2026; - Deels voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas; - Rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; - Oplevering in overleg. Een fijne, verzorgde woning op een aantrekkelijke locatie in Vught-Noord. Dankzij de lichte leefruimte, praktische indeling, drie slaapkamers en ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer biedt Lekkerbeetjenlaan 64 volop wooncomfort en mogelijkheden voor de toekomst. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en fijne ligging van deze woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit NXT HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.