Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Martinilaan 31

5262BR Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Martinilaan 31 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in Vught met verrassende indeling en fijne leefruimtes! De begane grond biedt een ruime woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en een multifunctionele werk- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een volwaardige derde slaapkamer biedt. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn begin 2023 volledig gemoderniseerd, met nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe radiatoren en dakkapellen. Buiten maakt de zonnige achtertuin op het zuiden het geheel compleet, terwijl parkeren op eigen terrein aan de voorzijde bijdraagt aan het dagelijkse gemak. De woning heeft een bijzonder verleden en dat is nog altijd voelbaar. Oorspronkelijk in gebruik als huisartsenpraktijk, zijn karakteristieke details behouden gebleven, zoals de voormalige wachtruimte met een speels raam naar de vroegere receptie. Deze elementen geven de woning een eigen karakter en zorgen voor een verrassend en uniek woongevoel. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig. De woning is zeer centraal gelegen, met de winkels van het Moleneindplein op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Vught eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, waaronder twee basisscholen en het Maurick College, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en beweging liggen de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man dichtbij, terwijl sportvoorzieningen en uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch en de rest van de regio. - Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst vindt plaats in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond wordt gekenmerkt door een warme en verzorgde uitstraling, waarbij de kastanjehouten vloer doorloopt in de hal, de werkkamer, de woonkeuken en woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime gang, vanwaar de werkkamer annex speelkamer bereikbaar is. Deze ruimte wordt verrijkt door een lichtstraat, waardoor daglicht hier royaal binnenvalt. De kamer leent zich uitstekend voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is er via een speels raam zicht op de aangrenzende koffiecorner. Eveneens bereikbaar vanuit de gang zijn de woonkeuken en de aangrenzende woonkamer. De woonkeuken met vaste kasten biedt volop ruimte voor een eethoek, gesitueerd nabij het L-vormige keukenblok en de koffiecorner. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een Quooker (2025). De koel-vriescombinatie van Smeg kan desgewenst worden overgenomen. Vanuit de koffiecorner is er toegang tot de kas aan de zijkant van de woning, terwijl vanuit de keuken een prettig zicht op deze ruimte bestaat. De ruime woonkamer is tuingericht en ademt een warme, huiselijke sfeer. Een vaste boekenkast, een pelletkachel en dubbele deuren naar de tuin dragen bij aan het comfortabele karakter van deze leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is eind 2022 en begin 2023 volledig vernieuwd, waarbij dakkapellen zijn geplaatst, de kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing. Ook zijn de radiatoren vervangen. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering en praktische bergruimte. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast zijn een zwevend toilet, een radiator en mechanische afzuiging aanwezig. De ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt, welke eind 2022 en begin 2023 is verbouwd. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer gerealiseerd, die dankzij de hoge nok en de dakkapel een open en ruimtelijk gevoel heeft. De kamer beschikt over opbergruimte en biedt toegang tot een bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Ook de overloop is opvallend licht door de aanwezige dakkapel, voorzien van elektrische zonwering. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een beschut en privacy vol buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonder met ruimte voor een zitje. De tuin is verder aangelegd met een gazon en omringd door volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de kas. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt samen met de oprit, die plaats biedt aan het parkeren van een auto op eigen terrein, een verzorgd en uitnodigend geheel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.