Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Park De Braacken 36

5263BB Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 6.810

Fotogalerij

Park De Braacken 36 Vught
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust en luxe, in een van de meest gewilde woonomgevingen van Vught Noord. Aan Park de Braacken 36 staat deze vrijstaande villa, gerealiseerd als onderdeel van het hoogwaardige nieuwbouwproject Loof. Een eigentijdse instapklare woning uit 2023 waarin comfort, ruimte en duurzaamheid (Energielabel A+++) op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en royale leefruimtes op de begane grond biedt deze villa een uitzonderlijk compleet woonprogramma. De luxe keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op het dagelijkse leven. Vanuit hier loopt u door naar de fraai aangelegde achtertuin, waar een hoogwaardige maatwerk terrasoverkapping het mogelijk maakt om in elk seizoen te genieten. De woning is bovendien zeer energiezuinig uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De villa is gelegen aan een autoluw hofje, in een rustige en groene setting. Natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bevinden zich op enkele minuten afstand. Tegelijkertijd bereikt u binnen korte tijd het centrum van Vught en de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 zijn steden als Eindhoven, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie het aangename karakter van Vught Noord wil combineren met de dynamiek van de stad op korte afstand. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 290 m² Inhoud: ca. 1.211 m³ Perceeloppervlakte: 545 m² Energielabel: A+++ Indeling: Begane grond: Via de oprit bereikt u de entree van de villa, die uitkomt in een indrukwekkende ontvangsthal. De hal kenmerkt zich door een hoog plafond met vide en biedt toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte, de leefruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping. Handgemaakte stalen deuren met glas verbinden de hal op elegante wijze met de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een open karakter. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer via een tussenruimte, momenteel ingericht als speelkamer. Deze ruimte is afsluitbaar met handgemaakte glazen paneeldeuren en biedt flexibiliteit in gebruik. De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi oven, een combi stoomoven, een ingebouwde koffiezetter beide met wateraansluiting, wijnklimaatkast, Bora kookplaat en een vaatwasser. Het stenen werkblad, de Quooker en de dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras maken dit tot een stijlvolle en complete leefkeuken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met maatwerk inbouwkasten en een spoelvoorziening. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop, afgewerkt met een eikenhouten vloer, geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopkast met op maat gemaakte kasten en meubelen. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Hoogwaardig tegelwerk en fraai geïntegreerd sanitair zorgen voor een verzorgde uitstraling. De separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje en beschikt over sensor gestuurde ventilatie en verlichting. De naastgelegen wasruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl en beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of tweede woonkamer. Vliering: Vanaf de overloop op de tweede verdieping is de bovengelegen bergvliering te bereiken. Buitenleven: De op het zuiden gelegen achtertuin, ontworpen door Anne Laansma, vormt een verlengstuk van de woning en is verzorgd aangelegd. De luxe terrasoverkapping, uitgevoerd in maatwerk eikenhout door Hout & Living, is voorzien van heaters, een lichtstraat en geïntegreerde verlichting, waardoor deze het hele jaar door te gebruiken is. De tuin beschikt daarnaast over een gazon, diverse beplanting en meerdere looppaden. Twee afsluitbare poorten zorgen voor praktische toegang. Ook aan het onderhoud is gedacht door de beregeningsinstallatie en de robotmaaier. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: • Nieuwbouw uit 2023; • Vloerverwarming en koeling BGG; • Verwarming en koeling radiatoren slaapvertrekken; • Twee luxe badkamers; • Luxe onderhoudsvriendelijke achtertuin; • Uitgebreide smarthome-integratie gehele woning; • Ware toplocatie in het nieuwbouwplan Loof Vught-Noord.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
1211 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.