Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Van de Pollstraat 3

5262XD Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.289

Fotogalerij

Van de Pollstraat 3 Vught
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen op kindvriendelijke locatie. De gezinswoning beschikt over een woonkeuken, inpandige garage, vier riante slaapkamers en een ruime badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een zonnig balkon. In 2006 is de woning, met uitzondering van de garage, gerenoveerd. Gelegen op een gewilde locatie, op loopafstand van basisscholen en dichtbij het centrum van Vught en het NS-station. De N65 biedt directe uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Vught zelf heeft een breed scala aan sportfaciliteiten, middelbare scholen, winkels, een theater en prachtige natuur- en recreatiegebieden. Bovendien ligt het centrum van 's-Hertogenbosch op fietsafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Het aangrenzende buurpand (van de Pollstraat 1a) kan eventueel ook aangekocht worden tegen nader te bepalen voorwaarden. Algemene informatie: Woonoppervlak: ca. 204 m² Inhoud: ca. 828 m³ Perceeloppervlak: 165 m² Indeling Begane grond De hal met de entree en garderobe leidt naar de riante woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. Authentieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood details bieden de mogelijkheid om de woonkamer van de keuken te scheiden, waardoor een sfeervolle ruimte ontstaat. De landelijke keuken is uitgerust met een koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale spoelbak. Middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin gelegen op het zuiden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de aansluitpunten voor witgoed en een separate toiletruimte zijn gesitueerd. Via de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk. Eerste verdieping Met de trap vanuit de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een deur naar het dakterras. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een aangrenzende studeer- of kantoorkamer. Een multifunctionele ruimte grenst aan de tweede slaapkamer en is voor diverse doeleinden te gebruiken zoals een berging, slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is voorzien van twee inbouwkasten. De complete badkamer, uitgerust met een bad, douche, toilet en dubbele wastafel, bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt momenteel één royale slaapkamer met diverse inbouwkasten en een wastafel. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig ingedeeld worden in twee afzonderlijke kamers. Buitenleven De achtertuin is bereikbaar via zowel de garage als de keuken en is voorzien van een gezellige overkapping, een gazon, bestrating en volwassen groen. Dit biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.