Direct naar de inhoud
Logo van Den Hollander Vastgoed Wonen

Van Doernestraat 2

5263BD Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.118

Fotogalerij

Van Doernestraat 2 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm familiehuis met volop ruimte, luxe en privacy. Sommige huizen hebben iets ongrijpbaars – een sfeer die u direct raakt. Dit is er zo één. Comfortabel, ruim, met groen omgeven en helemaal afgestemd op het moderne gezinsleven. Vanaf het eerste moment ervaart u hier het fijne van een vrije hoekligging in een kindvriendelijke straat, de geborgenheid van een besloten tuin en de luxe van een uitgebouwd en stijlvol gemoderniseerd interieur. Met een royale leefruimte, een moderne keuken en een lichte multifunctionele tuin-/speelkamer op de begane grond en vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, biedt dit huis nu al alles wat u zich maar kunt wensen. De zolderverdieping biedt daarnaast ruimte voor toekomstige plannen, of dat nu een extra slaapkamer met een derde badkamer, een werketage of speelzolder wordt. Het huis ligt op korte afstand van het centrum van Vught, dat bekend staat om zijn gezellige sfeer, mooie winkels en leuke speciaalzaken. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand waardoor het ideaal is voor gezinnen. Voor ontspanning en buitenplezier liggen de Vughtse Heide en de IJzeren Man vlakbij, perfect voor wandelingen, fietstochten of een dag buiten. En wilt u wat meer stadse gezelligheid? Binnen tien minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Den Bosch. Kortom een geweldig huis – van de ruime en lichte leefruimtes tot de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en kindvriendelijke ligging. Wonen met karakter De woning is in 2019 grotendeels vernieuwd en straalt sindsdien een eigentijdse, lichte en enigszins industriële stijl uit. Zwarte raam- en deurkozijnen, een stalen tussendeur, PVC-visgraatvloeren, hardstenen en tegelvloeren, vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafonds creëren een warme, eigentijdse uitstraling. De sfeervolle leefruimte is ruim van opzet en verrassend ingedeeld. Aan de voorzijde vindt u een knus zitgedeelte met zicht op en toegang tot de voortuin, die onder meer gebruikt wordt als speeltuin. Centraal ligt de keuken, voorzien van een uitgebreid interieur met voldoende bergruimte, een werkeiland met bar, een separate kastenwand, hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol gemarmerd werkblad. Aan de achterzijde is een ruim eetgedeelte met een sfeervolle houthaard en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan licht in de ruimte. Aangrenzend aan de keuken ligt de in 2022 gerealiseerde tuin-/speelkamer, met een schuifpui naar buiten en een eigen toiletruimte. Deze lichte en multifunctionele ruimte is perfect als speelkamer, atelier, werk- of chillruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met licht interieur en aansluitingen voor was-apparatuur. Vanuit hier is de inpandige garage toegankelijk, waarvan de elektrisch bedienbare garagedeur eenvoudig via een app kan worden aangestuurd. Comfortabel boven wonen De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar zijn. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, is opvallend groot en voelt dankzij de prettige lichtinval en de maatvoering bijzonder comfortabel. Aangrenzend vindt u de eigen badkamer (2022). Deze en-suite badkamer, gerealiseerd in 2022, straalt luxe en comfort uit. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset, aangevuld met elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator voor extra comfort. De drie overige slaapkamers zijn allen prettig van formaat, licht en praktisch in te delen, wat ze ideaal maakt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Voor deze kamers is er een tweede, geheel betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel aanwezig. De separate toiletruimte op de overloop vergroot het wooncomfort van deze verdieping. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop verbetermogelijkheden. Hier vindt u een vijfde slaapkamer en een royale open ruimte met dakkapel – ideaal als speelzolder, werkkamer of extra slaapkamer. Voorbereidingen voor een derde badkamer (toilet en douche) zijn reeds aanwezig. Buiten genieten Dat dit een heerlijk familiehuis is, wordt ook in de tuin duidelijk. Het betreft een sfeervolle, volledig omsloten buitenruimte die comfort, speelplezier en privacy combineert, perfect voor spelende kinderen, huisdieren en gezellige momenten buiten. De voortuin, die vaak gebruikt wordt als kinderspeeltuin, ligt op het westen en geniet van zon tot in de avond, terwijl de achtertuin op het noorden ligt en verkoeling biedt tijdens hete zomerdagen – een ideale balans van zon en schaduw. Beide tuinen zijn rijk aan groen en kleurrijke beplanting en beschikken over meerdere terrassen, waaronder een sfeervol overdekt terras met buitenkeuken en haardpartij in de achtertuin. Zo is er, zowel voor als achter, altijd wel een prettig plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Voor kinderen en huisdieren is er ook in de achtertuin volop speelruimte, zowel op het gazon als in de speciaal ingerichte hoek naast de woning, waardoor veiligheid en plezier gegarandeerd zijn. Dankzij de hoekligging grenst de tuin aan een brede groene strook met volwassen bomen, waardoor u regelmatig eekhoorns en andere bosbewoners voorbij ziet komen. Extra voorzieningen zoals een buitenkraan, buitenverlichting en een regeninstallatie met druppelslangen maken het geheel compleet en verhogen het comfort van de tuin. Techniek en comfort Het huis is geheel geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en uitgerust met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer(s). Daarnaast beschikt het over een CV-combiketel, warmtepomp, airconditioning en een professioneel alarmsysteem met 24/7 monitoring. Ook de elektrische garagedeur is eenvoudig via een app te bedienen. Alles is tot in detail verzorgd en uitstekend onderhouden. De locatie De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand afstand van het centrum en station Vught. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zoals het Maurick College, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u naar de N65 en de A2 richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Voor ontspanning en buitenplezier zijn de Vughtse Heide en de IJzeren Man dichtbij. Mooie heidevelden, bosrijke wandelroutes en recreatiemogelijkheden bij het water zorgen voor een perfecte balans tussen wonen en buitenleven. Afgeschermd door hoge bomen en struiken loopt rechts van de woning de spoorlijn Den Bosch – Tilburg, hier passeren voornamelijk passagierstreinen met af en toe een goederentrein. Interesse? Wilt u dit geweldige familiehuis met eigen ogen ervaren? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe het voelt om hier te wonen. Dit is de kans om comfort, stijl en ruimte perfect te combineren!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.