Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 6

5261AE Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.007

Fotogalerij

Victorialaan 6 Vught
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en instapklare vrijstaand-geschakelde jaren ’30 woning op een geliefde locatie in Vught-Noord. De charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met het wooncomfort van nu! In de periode van 2019 tot en met 2020 is de woning volledig gerenoveerd en daarnaast aanzienlijk verduurzaamd. Zo zijn onder meer een warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen geplaatst, wat heeft geresulteerd in een volledig aardgasvrije en toekomstbestendige woning met energielabel A+. De woning beschikt over bijzonder veel natuurlijk licht, een sfeervolle leefruimte met karakteristieke erker en glas-in-loodramen, een moderne open keuken, meerdere openslaande deuren, comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werken, logeren of het realiseren van een extra badkamer. Ook buiten is het aangenaam verblijven, met een verzorgd aangelegde tuin, een overkapping, een berging en volop privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan nu via onze website ONLINE een bezichtiging voor deze woning! INDELING Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de technische ruimte met onder meer de installatie voor de vloerverwarming, de WTW-unit, boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en automatische verlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek bij de karakteristieke erker, waar het glas-in-lood zorgt voor extra charme en een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de tuin, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en er een fijne verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is modern en strak vormgegeven. Het rechte keukenblok met een luxe natuurstenen kwartsiet blad beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met bruisfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerde bediening voor de afzuiging en een vaatwasser. De separate kastenwand is voorzien van een combi-oven, stoomoven en koelkast. De twee dubbele deuren naar de tuin zorgen voor extra verbinding tussen binnen en buiten en beschikken over elektrische binnenscreens, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens zonnige dagen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook de praktische kelder bereikbaar, voorzien van automatische verlichting. Over de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zijn de ramen en deuren op de begane grond voorzien van veiligheidsglas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ingericht als kinderkamer en voorzien van twee vaste kasten, met airconditioning en verwarming verwerkt in de wand. Beide kamers zijn afgewerkt met een kurkvloer. De lichte badkamer aan de voorzijde is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, douchetoilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De vloerverwarming is aangesloten op de warmtepomp voor extra comfort in de winter. Vanuit de overloop is tevens het platte dak toegankelijk. De ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd in zonregulerend glas en, met uitzondering van de kinderkamer, beschikken alle ruimtes over een WTW-aansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning, praktische bergruimte en vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede dakkapel aan de andere zijde van de slaapkamer. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig en ruimte gecreëerd voor een werkplek. Ook zijn er reeds aansluitingen aanwezig voor een eventuele tweede badkamer. Er is hier toegang tot een bergkast met daarin de unit van de airconditioning. Ook op deze verdieping is zonregulerend glas toegepast. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon, volwassen beplanting en een beregeningsinstallatie. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een overkapping voorzien van buitenverlichting en een spoelbak. Vanuit hier is de berging toegankelijk, welke beschikt over elektra en volop praktische opslagruimte biedt. De zijtuin beschikt over een pad met poort naar de voortuin. Algemeen - gelegen in kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum van Den Bosch en Vught en diverse natuurgebieden; - de woning is in 1933 en in de periode van 2019 tot en met 2020 volledig gerenoveerd; - veel natuurlijke lichtinval; - voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond; - uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie; - aardgasvrij met een energielabel A+; - voorzien van 22 zonnepanelen; - de begane grond is voorzien van veiligheidsglas; - de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonregulerend glas.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.