Direct naar de inhoud
Logo van Roos Makelaars

Foarwei 89

9113PC Wâlterswâld • Fryslân

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 3.690

Fotogalerij

Foarwei 89 Wâlterswâld
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol vrijstaand wonen met volop ruimte, sfeer en mogelijkheden op een royaal perceel van 2.280 m² in Wâlterswâld Op een fraaie locatie in Wâlterswâld, op steenworp afstand van Damwâld, staat deze karakteristieke rietgedekte vrijstaande woning met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, diverse praktische bijgebouwen en een royaal perceel van 2.280 m² eigen grond. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden om wonen, werken en buitenleven te combineren. De woning heeft een sfeervolle en authentieke uitstraling, met als blikvanger het fraaie rieten dak en een heerlijke serre, die zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte en een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich onder andere een gezellige woonkamer van circa 27 m², een ruime serre van circa 23 m² en een royale woonkeuken van circa 22 m², voorzien van een landelijke keukenopstelling. Verder vindt u hier de badkamer met whirlpool/douche en wastafel, evenals een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en uitstortbak. Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor grotere gezinnen, thuiswerkers of gasten. Voor een goede indruk van de volledige indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden. Ook buiten is er aan ruimte geen gebrek. De verzorgde tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met volwassen beplanting, diverse fruitbomen en een moestuin voor liefhebbers van tuinieren en zelfvoorzienend leven. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte landerijen, wat bijdraagt aan het vrije karakter van deze bijzondere plek. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen stukje ‘bos’, een heerlijke plek om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. De praktische bijgebouwen maken het geheel compleet. Zo is er een aangebouwde garage van circa 48 m², ideaal voor het stallen van auto’s, fietsen of het creëren van extra werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op het perceel een geïsoleerde schuur van circa 27 m² met overkapping, perfect als opslag, werkplaats of buitenverblijf, gecombineerd met een beschutte zitplek met uitzicht op de tuin. Ook is er een 16 meter lange houtopslag, ideaal voor het netjes en droog opslaan van brandhout. Verder staat er nog een vrijstaande houten schuur van circa 8 m², momenteel in gebruik als dierenverblijf, evenals een praktische kippenren. De woning is volledig gasloos en voorzien van een elektrische boiler van 120 liter en 16 zonnepanelen, geplaatst in 2020. De huidige verwarming bestaat uit een sfeervolle houtkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook bijdraagt aan de authentieke sfeer van het huis. Kortom, een sfeervolle en veelzijdige vrijstaande woning op een royaal perceel, met volop ruimte om comfortabel te wonen en heerlijk buiten te leven. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Wonen in Wâlterswâld Wâlterswâld (Wouterswoude) is een sfeervol dorp in de gemeente Dantumadiel, gelegen in het prachtige noordoosten van Friesland. Het dorp wordt omringd door het kenmerkende Friese landschap met uitgestrekte weilanden en groene vergezichten. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, onder andere in het nabijgelegen Damwâld. Dankzij de centrale ligging zijn ook Dokkum, Leeuwarden en Groningen goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
2280 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9113

Google Maps

Locatie van Wâlterswâld

Verken Wâlterswâld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wâlterswâld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wâlterswâld. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.008.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.008

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.260

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wâlterswâld
Jaar Inwoners
2021 975
2022 945
2023 955
2024 970
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wâlterswâld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.134
2022 EUR 291.875
2023 EUR 343.241
2024 EUR 371.989
2025 EUR 388.008

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 175 15-25: 120 25-45: 220 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

945

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 4
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 284
Twee-onder-één-kap woningen 35

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 77
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 13
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

86

Label C

86

Label G

76

Label D

36

Label A

35

Label F

22

Label E

8

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wâlterswâld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.587 3.031
2021 1.794 3.124
2022 1.392 2.918
2023 1.098 2.860
2024 1.050 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.369

Huurwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 1.510

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.162

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.444

Vrijstaande woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.119

Bedrijvigheid in Wâlterswâld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wâlterswâld
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wâlterswâld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wâlterswâld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wâlterswâld?

Wâlterswâld telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wâlterswâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wâlterswâld is in 2025 circa € 388.008.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wâlterswâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wâlterswâld ligt rond € 24.260 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wâlterswâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wâlterswâld?

In Wâlterswâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 284 woningen.

Meer woningen in Wâlterswâld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.