Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

De Ganzenwei 9

5581AA Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

De Ganzenwei 9 Waalre
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een tweekapper, met zowel binnen als buiten de ruimte van een vrijstaande woning! Deze modern en eigentijds afgewerkte woning aan De Ganzenwei 9 in Waalre is in aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, voorzien van 2 dakkapellen én beschikt over een extra kamer op de begane grond. Kers op de taart is de riante achtertuin in combinatie met de oprit voor 2 auto's! LIGGING: De Ganzenwei is een heerlijk rustige straat: met maar heel beperkt verkeer en met een charmant speelpleintje voor de deur een voor gezinnen geweldige locatie. Vanuit hier wandel je naar Basisschool De Wilderen, maar ook winkels in de dorpskern van Waalre, sportvoorzieningen en natuur zijn lekker dichtbij. Bovendien is er een uitstekende ontsluiting met o.a. Veldhoven en Eindhoven (allebei op fietsafstand), en de toerit tot o.a. de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is er een verzorgde voortuin, met aansluitend ruime oprit voor 2 auto's. Via de entree is er toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de verdieping en plek voor een garderobe. Aansluitend is er een modern toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje. De woonkamer is hier ruim van opzet: met een lengte van maar liefst 11,50 meter is er volop plek voor een fijne zithoek en riante eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en deze beschikt over een fraaie, eigentijdse inrichting die opgesteld is in een hoek, gecombineerd met een hoge kastenwand en een werkeiland. Door de grote hoeveelheid kasten is er ruimschoots bergruimte aanwezig! In de keuken is daarnaast een inductiekookplaat met afzuigkap geïntegreerd, en ook een koelkast, diepvries, vaatwasser, dubbele oven en Quooker ontbreken hier niet! Via de keuken is er een doorloop naar een extra kamer, die op dit moment dienst doet als 2e 'leefkeuken' maar ook uitstekend in gebruik zou kunnen worden genomen als speel-/werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een extra keukenblok met (2e) vaatwasser en koelkast. Door de vernieuwde lichtkoepel en openslaande tuindeuren is er altijd voldoende licht en daarnaast is er in deze ruimte airco geïnstalleerd. Ook de meterkast (met vernieuwde groepenkast) bevindt zich hier. Aansluitend is er inpandig een flinke garage te bereiken. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Alle ruimtes zijn geschikt als slaapvertrek maar natuurlijk kan er ook gekozen worden om een van de ruimtes te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek. De badkamer is net als de rest van het huis modern afgewerkt, en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met extra badmeubel met wastafel en airco-unit. Aansluitend is er een praktische was-/bergruimte, met dakraam en omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 extra slaapkamers (die op dit moment nog enigszins met elkaar in verbinding staan, maar desgewenst eenvoudig volledig te splitsen zijn). Beide kamers beschikken over een grote dakkapel en onder de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd. TUIN: Niet alleen aan de binnenkant van het huis is er veel ruimte; ook de buitenruimte is echt royaal! Het huis ligt op een groot perceel waardoor er niet alleen veel plek is vóór het huis (met o.a. een dubbele oprit) maar ook een lekker ruime achtertuin aanwezig is. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische overkapping voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of kinderspeelgoed. Daarnaast is er een terras, flink gazon met aansluitend mooie beplanting en nog een eenvoudige houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1974 - Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2 PLUS 23 m2 overig inpandig in de garage! - Perceeloppervlakte 425 m2 - Energielabel B! - De woning beschikt o.a. over 12 zonnepanelen, spouw- en vloerisolatie - Begane grond beschikt over vloerverwarming - O.a. riolering, leidingwerk en elektra zijn vernieuwd! - Met extra kamer / 2e woonkeuken op de begane grond! - Ideale ligging, rustig maar toch dichtbij o.a. Eindhoven en Veldhoven! - Aanvaarding is in overleg, voorkeur rond 1 maart 2026 Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.