Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

De Mommers 8

5581AL Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

De Mommers 8 Waalre
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** ???????Zoekt u een ruime woning voor uw gezin met meerdere kinderen, met voorzieningen zoals scholen, sportmogelijkheden, winkels en recreatie binnen handbereik? En heeft u graag dat deze plekken gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, zodat huiswerk- en speeltijd eenvoudig in de buurt kunnen plaatsvinden? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Aan een rustige woonstraat gelegen in Waalre-dorp staat deze prettige woning met bestrate achtertuin op het oosten. Een ideale gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze hoekwoning beschikt over drie slaapkamers. Gunstig gelegen (op loopafstand) nabij het centrum van Waalre, scholen en sportgelegenheden. Ook ligt deze hoekwoning dicht bij de natuur en buitengebieden én toch op fietsafstand van de stad Eindhoven en de High Tech Campus. DUURZAAMHEID Deze hoekwoning heeft een energielabel A ! (tot en met 2035). De woning wordt verwarmd door een CV-combiketel Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 uit 2019. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd en is er in de woonkamer airconditioning aangebracht (Mitsubishi Electric MSZ-HR35VF-E1). BEGANE GROND Overdekte entree. Bij binnenkomst in de woning is er een hal die toegang geeft tot de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en deur naar het woongedeelte. De woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, biedt een aangename sfeer.  Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er zicht op de achtertuin. Ook bevindt de wenteltrap met houten treden naar de eerste verdieping zich in de woonkamer. Het zitgedeelte, met elektrische sfeerhaard, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplateau, afzuigscherm, Combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en veel onder- en bovenkasten. Bijkeuken met extra keukenblok met RVS-aanrechtblad met spoelbak, kraan, losse diepvriezer en magnetron en onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Twee ruime slaapkamers met grote raampartijen. De badkamer is geheel betegeld met een wastafel in meubel, douche, ligbad, toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Een vaste dichte trap leidt naar de tweede verdieping.  Voorzolder met een luik in het plafond naar de extra bergzolder. Toegang tot een ruime derde slaapkamer die voorzien is van een laminaatvloer, grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimte aan beide zijden en nog een luik in het plafond naar de extra bergzolder.  Verder is er een bergruimte en nog een aparte ruimte met een Velux dakraam, een wasbak, aansluiting voor was- en droogapparatuur, CV-combiketel Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 uit 2019 en de omvormer van de 13 zonnepanelen. TUIN EN BERGING De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en bestrating.  De achtertuin is het oosten gelegen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een overdekt terras met inbouwverlichting, plantenborders, bestrating en een waterornament. Aan de achtergevel hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteense berging met elektra. samen met een afsluitbare poort als achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraantje. Aan de voorzijde van de woning is er in 2024 een zonneluifel geplaatst. LOCATIE EN UITZICHT Deze woning bevindt zich nabij de bosrijke omgeving in het hart van Waalre-dorp, een zeer gewilde locatie dankzij de nabijheid van voorzieningen en de groene leefomgeving. De dorpskern van Waalre, op loopafstand, biedt uitgebreide voorzieningenbij Winkelcentrum De Bus voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, bakker, drogisterij etc. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden, zoals Kindcentrum De Wilderen en opvang Betsie Boe, op fiets- en loopafstand. Daarnaast zijn er voldoende sportfaciliteiten in de buurt. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van grote bedrijven zoals ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum, die binnen 5 à 10 minuten te bereiken zijn. Daarnaast is het nationale wegennet uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten bent u op de A2 of A67.  Ook Brainport hoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en het vliegveld liggen op korte afstand. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  Aanvaarding op korte termijn mogelijk! TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. __________________________________________________________________________________________________________________ Are you looking for a spacious home for your family with several children, with amenities such as schools, sports facilities, shops, and recreation within easy reach? And would you prefer these places to be easily accessible on foot, so homework and playtime can easily be done nearby? Then this house is exactly what you're looking for! Located on a quiet residential street in Waalre-dorp, this pleasant corner house features a paved east-facing backyard. An ideal family home in a child-friendly neighborhood. This corner house has three bedrooms. Conveniently located (within walking distance) near the center of Waalre, schools, and sports facilities. It is also close to nature and rural areas, yet within cycling distance of the city of Eindhoven and the High Tech Campus. SUSTAINABILITY This corner house has an energy label A! (until 2035). The house is heated by a Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 combi boiler from 2019. In 2022, 13 solar panels were installed, and air conditioning (Mitsubishi Electric MSZ-HR35VF-E1) was installed in the living room. GROUND FLOOR Covered entrance. Upon entering the house, there is a hallway that provides access to the cloakroom, toilet, meter cupboard, and a door to the living area. The living room, which is open plan to the kitchen, offers a pleasant atmosphere. Large windows at both the front and rear allow for abundant natural daylight and a view of the back garden. The spiral staircase with wooden steps to the first floor is also located in the living room. The living area, with an electric fireplace, is located at the front of the house. The dining area is at the rear, with an open-plan kitchen in a corner layout. The kitchen features granite countertops, a sink with a faucet, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, a combination oven/microwave, a refrigerator, a dishwasher, and plenty of wall and base units. A utility room with an additional kitchen unit featuring a stainless steel countertop with a sink, faucet, a freestanding freezer and microwave, and wall and base units. FIRST FLOOR The bathroom and two bedrooms are accessible from the landing. The entire first floor has laminate flooring. Two spacious bedrooms feature large windows. The fully tiled bathroom includes a vanity unit with a sink, shower, bathtub, toilet, and a designer radiator. SECOND FLOOR A fixed, enclosed staircase leads to the second floor. A landing with a hatch in the ceiling leads to the additional attic storage space. Access to a spacious third bedroom with laminate flooring, a large dormer window at the rear, storage space on both sides, and another hatch in the ceiling leading to the additional attic storage space. There is also a storage room and a separate room with a Velux skylight, a sink, connections for washing machines and dryers, a Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 central heating boiler from 2019, and the inverter for the 13 solar panels. GARDEN AND STORAGE The front garden is well-maintained with mature plants and paving. The east-facing back garden is low-maintenance and features a covered patio with recessed lighting, plant borders, paving, and a water feature. A manually operated awning hangs on the rear facade. At the rear of the garden is a half-brick shed with electricity, along with a lockable gate providing rear access. Both the front and back gardens have an outdoor tap. A sun canopy was installed at the front of the house in 2024. LOCATION AND VIEWS This home is situated near a wooded area in the heart of Waalre-dorp, a highly sought-after location thanks to its proximity to amenities and green living environment. The village center of Waalre, within walking distance, offers extensive amenities at De Bus Shopping Center for daily needs, including a supermarket, bakery, drugstore, etc. For families with children, there are several primary schools and childcare options, such as De Wilderen Child Center and Betsie Boe Daycare, within cycling and walking distance. There are also plenty of sports facilities nearby. The home is strategically located near major companies such as ASML, High Tech Campus, and Maxima Medical Center, which can be reached within 5 to 10 minutes. The national road network is also easily accessible; you can reach the A2 or A67 motorways within 5 minutes. Brainport capital Eindhoven, with all its amenities, and the airport are also a short distance away. SCHEDULE A VIEWING Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile. Short-term acceptance possible! FOR INFORMATION: To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus VHR25-30/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.