Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Dreefstraat 34

5581BH Waalre • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Dreefstraat 34 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een buitenkansje voor sfeer-/en karaktervol wonen op ruim perceel van 556 m2 en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze unieke twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Gelegen aan de gewilde Dreefstraat, om de hoek van hartje Waalre ligt deze speels ingedeelde woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), goede leefruimte, grote garage + aparte hobbyruimte, ruime oprit, mogelijkheid voor stallen camper of caravan, en een tuin om van te dromen. Indeling Begane grond Via een frisse verzorgde voortuin lopen we naar de entree van deze woning en komen we in de ruime hal. Bij binnenkomst voelen we al de warme sfeer van deze (door de eerste eigenaren) met liefde bewoonde woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping en opstelling van de meterkast. We openen de deur naar de woonkamer en worden verrast door een ruime living in L-vorm met vele indelings-/gebruiksmogelijkheden. We staan allereerst in het eetgedeelte grenzend aan de open keuken met alle ruimte voor een grote eettafel en heerlijk daglicht door het raam aan de zijkant. Hier is ook toegang tot de manshoge kelder. Aan de rechterzijde is het zitgedeelte type 'doorzon' met zowel aan de voor-/als achterzijde grote ramen met zicht op de dorpse Dreefstraat aan de voorzijde en de enorme groene tuin aan de achterzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde. Het is een eenvoudige maar zeer verzorgde en nette keuken met een groot raam met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en koelkast. Er is zelfs ruimte voor een eettafel. Via een tussenportaal komen we bij de achterdeur richting tuin/terras. Dit portaal heeft een inbouwkast en biedt tevens toegang tot een toiletruimte met fontein en raam. 1e Verdieping: Via de trapopgang met zijraam komen we op de eerste verdieping met vier (slaap)kamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beide handige inbouwkasten en op één vinden we ook een wastafel. De ouderslaapkamer (met wastafel) vinden we aan de achterzijde en heeft authentieke openslaande deuren naar het balkonnetje met uitzicht op de tuin. Aan de zijkant van de woning ligt de kleinste kamer, ideaal als baby-/hobby-/ of werkkamer. De badkamer is eenvoudig en is voorzien van een toilet, wastafel en grote douche. Bergvliering: Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met aansluiting van de C.V. ketel. Dankzij de royale nokhoogte leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Garage: De garage met kanteldeur is ruim en licht door de separate zijdeur en zijramen voor. Hobbyruimte: In het verlengde van de garage ligt een grote hobbyruimte met volop licht door vele ramen en is apart toegankelijk door een zijdeur. De oprit aan de zijkant van het huis tot aan de poort biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Als bonus is bij deze woning voldoende ruimte voor het stallen van je camper en/of caravan achter de poort op je eigen terrein. Tuin: De achtertuin is heerlijk diep en zeer verzorgd. Grenzend aan de woning ligt een groot terras. Verder heeft deze tuin een groot gazon met verzorgde borders gevuld met volwassen bomen en beplanting. Je ziet en voelt aan alles dat hier veel aandacht aan is besteed. Kortom: een unieke kans voor een woning die met veel liefde is bewoond en klaar is voor een nieuwe bewoner die dit woon- en leefplezier voortzet. Algemeen: - Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en berging gelegen in de gewilde dorpsstraat op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp; - Een goed onderhouden woning welke om een aanpassing vraagt naar deze tijd; - Zeer ruim perceel van maar liefst 556 m2; - Verrassend ruime en speelse woning; - Veel gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden; - Grote garage met aparte royale hobbyruimte; - Mogelijkheid stallen camper of caravan op eigen terrein; - Ideale ligging t.o.v. van diverse voorzieningen, bedrijventerrein, centrum Eindhoven en uitvalswegen. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals scholen, winkels, sportvelden, horeca en openbaar vervoer. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, Agrarisch kinderdagverblijf Betsie Boe). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN in Waalre-dorp. In Aalst kunt u terecht bij Brasserie 't Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
556 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.