Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Haydnlaan 8

5583XS Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.588

Fotogalerij

Haydnlaan 8 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH SEE BELOW* Wonen op een toplocatie met ruimte, rust en comfort! Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en een ideale ligging combineert? Dan is deze instapklare geschakelde woning precies wat je zoekt! Deze op de hoek gelegen, geschakelde woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi (Aalst-Waalre). Vanuit deze woning loop je zo het bos in en kan je genieten van rust, natuur en ontspanning. Een basisschool en kinderdagverblijf ligt om de hoek. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van landelijke uitvalswegen, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven. Waarom deze woning zo bijzonder is: Geschakeld – het voordeel van een geschakelde woning is, dat je vrijstaand woont, met door middel van een garage geschakeld met de buren, waardoor je toch de gezelligheid hebt van een woonwijk Voortuin met royale parkeerruimte–altijd plek voor meerdere auto’s op eigen terrein Zonnige tuin op het zuidoosten- vanaf de ochtend tot in de middag volop genieten van de zon Mooie kantoorruimte - ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte Deze woning biedt het beste van twee werelden, namelijk comfortabel en ruim wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Hal Ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, betegeld toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en een mooie houten visgraatvloer. Het daglicht zorgt voor een ruimtelijke en open karakter en draagt bij aan een aangename woonbeleving. Een bijzonder element in deze ruimte is de knusse zitkuil met openhaard. Deze sfeervolle indeling biedt een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de rest van de woonkamer. De woonkamer beschikt daarnaast over een hoogwaardige schuifdeur die direct toegang geeft tot de tuin waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar worden verbonden. Keuken en kantoorruimte De keuken bevind zich in een hoekopstelling, met onder en bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte (2017 gebouwd). Het kantoor (wat ook gebruikt kan worden als hobbykamer of praktijkruimte) is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming, een toilet en een keuken. Door de grote ramen heeft de ruimte een fijne lichtinval. Het kantoor beschikt over twee ingangen van buitenaf, namelijk via de voortuin/oprit en via de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 en 4 Deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Ze beschikken beide over een dakkapel met horren voor de ramen. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een hor. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, maar ook natuurlijke ventilatie door middel van een raam. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet, wastafel en een wandmeubel met spiegel en verlichting. Tweede verdieping Via een uitschuifbare zoldertrap bereik je de zolder met een ruime bergruimte en een Remeha CV installatie (2015). Algemeen • Bouwjaar: 1978 • Energielabel C • Woonhuis geheel voorzien van HR++ glas • In 2020 is vloerisolatie aangelegd onder de gehele kruipruimte van de woning • In 2021 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (HR++ termoparels) • In 2025 is het gehele dak geïsoleerd met 14cm isolatie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken! Live in a prime location with space, tranquility, and comfort! Are you looking for a home that combines space, light, and an ideal location? Then this move-in ready terraced house is exactly what you're looking for! This corner terraced house is located in the popular and family-friendly Ekenrooi neighborhood (Aalst-Waalre). From this house, you can walk straight into the woods and enjoy peace, nature, and relaxation. A primary school and daycare center are just around the corner. This house is conveniently located near national roads, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and Eindhoven city center. What makes this house so special: Semi-detached – the advantage of a semi-detached house is that you live in a detached house, connected to the neighbors by a garage, so you still have the charm of a residential neighborhood. Front garden with ample parking – always room for several cars on the property. Sunny southeast-facing garden – enjoy the sun from morning to afternoon. Beautiful office space – ideal for working from home, a home office, or a hobby room. This house offers the best of both worlds: comfortable and spacious living in a green setting, with all daily amenities within easy reach. Layout Ground floor Hallway Spacious hall with meter cupboard and stairs to the first floor, tiled toilet, and access to the spacious living room. Living room The living room is characterized by pleasant light thanks to the large windows and a beautiful herringbone wooden floor. The natural light creates a spacious and open feel and contributes to a pleasant living experience. A special feature of this space is the cozy sunken lounge with fireplace. This attractive layout creates a clear separation between the living area and the rest of the living room. The living room also features a high-quality sliding door that provides direct access to the garden, practically connecting the indoors and outdoors. Kitchen and Office The kitchen is a corner unit, with base and wall units and various built-in appliances. There is ample space in the kitchen for a dining area. The office (built in 2017) is accessible from the kitchen. The office (which can also be used as a hobby room or practice) features wooden flooring with underfloor heating, a toilet, and a kitchen. Large windows flood the space with natural light. The office has two external entrances: one via the front garden/driveway and the other via the back garden. First Floor The landing provides access to four full-sized bedrooms and a bathroom. All bedrooms have laminate flooring. Bedrooms 1 and 4 These bedrooms are located at the front of the house. Both have a dormer window with insect screens. Bedroom 2 This spacious bedroom is located at the side of the house. Bedroom 3 This bedroom is located at the rear of the house and has a dormer window and insect screen. Bathroom The bathroom is fully tiled and equipped with mechanical ventilation, as well as natural ventilation through a window. It features a bathtub, a separate shower, a toilet, a sink, and a wall unit with a mirror and lighting. Second Floor A pull-down loft ladder leads to the attic, which offers ample storage space and a Remeha central heating system (2015). General • Year of construction: 1978 • Energy label C • House fully fitted with HR++ glazing • Floor insulation was installed under the entire crawl space in 2020 • Cavity wall insulation (HR++ thermal beads) was installed in 2021 • The entire roof was insulated with 14cm of insulation in 2025 To secure compliance with the obligations, the buyer must deposit a deposit (10% of the purchase price) with the notary within the agreed period after the purchase agreement has been concluded. The buyer is also permitted to provide a bank guarantee with a Dutch bank for this amount. We warmly invite you to view the property! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2015, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.