Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Hendrik van Cuyklaan 10

5581EB Waalre • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 2.197.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.790

2% overdrachtsbelasting (€ 43.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.242.790

Koopprijs /m²: € 6.368

Fotogalerij

Hendrik van Cuyklaan 10 Waalre
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde woonomgeving rondom de Ansbalduslaan in Waalre ligt deze sfeervolle en ruime villa, waar privacy, natuur en het gemak van het dagelijkse leven samenkomen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, met veel jonge gezinnen en een levendige, gemoedelijke sfeer. Dankzij de ligging aan de bosrand geniet u van rust en ruimte, terwijl scholen, winkels en horecagelegenheden eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van buiten wonen en toch dichtbij alle voorzieningen. De villa is ruim opgezet en uitermate geschikt als familiehuis, met onder andere vijf slaapkamers, een kantoorruimte, een leefkeuken, meerdere zitkamers en een verwarmd buitenzwembad. De doordachte indeling biedt bovendien mogelijkheden voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Tevens goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming dankzij de vernieuwde verwarmingsinstallatie met hybride warmtepomp. Hier woont u omringd door groen, met de vrijheid van het buitenleven en de gezelligheid van een dynamische woonwijk – de perfecte plek voor jong en oud om zich thuis te voelen. Indeling Begane grond Zeer royale ontvangsthal welke toegang biedt tot diverse ruimtes in de woning. Door de open vide geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval. Afzonderlijke toiletruimte in de hal met een voorportaal voorzien van op maat vervaardigd meubel met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder met technische installaties. De riante woonkamer ligt over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en kijkt weids uit over de achtertuin. De kamer is opgedeeld in een zithoek en eethoek. Beide zijn voorzien van een open haard hout gestookt (vernieuwd in 2022) en in de gehele kamer ligt een houten vloer. De glazen schuifdeur (2x) geeft toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime leefkeuken. De keuken bestaat uit een lengteopstelling en kastenwanden met divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis met ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, dubbele koelkast, vriezer en Quooker. Vanuit de eethoek heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras aan de voorzijde. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon. Praktische bijkeuken met kastenwanden en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Loopdeur naar oprit. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de 2e zitkamer met schuifpui naar de achtertuin. Cozy kamer welke afsluitbaar is van de hal door schuifdeuren. De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ligt heerlijk rustig met uitkijk over de voortuin. De ouderslaapkamer op de begane grond is een prettige ruimte waar u zich in alle rust volledig kunt terug trekken. Wakker worden met het binnenvallen van de eerste zonnestralen en uitzicht over de prachtige achtertuin. De airco zorgt voor verkoeling in de zomermaanden. U stapt de kamer binnen in de walk-in dressing met op maat vervaardigde garderobekasten. Via de dressing komt u in het slaapgedeelte en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een ligbad, meubel met wastafel (2x), wandcloset en inloopdouche. 1e verdieping Ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers, twee badkamers en de zolder middels een vlizotrap. Op de gehele 1e verdieping ligt een houten vloer en zijn er op de overloop garderobekasten. Drie slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben allen toegang tot het balkon. 1 slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De 2e badkamer is hedendaags afgewerkt met een ruime inloopdouche en meubel met dubbele wastafel. De 3e badkamer heeft een inloopdouche. De toilet is afzonderlijk van de badkamers. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en plantenborders. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Terras aangelegd bij de keuken waar u in de ochtend heerlijk kunt genieten van uw ontbijt tussen het groen. Aan de achterzijde geniet u van optimale privacy. De achtertuin is omheind middels hekwerk, hoge hagen en volwassen bomen en beplantingen. Bij de keuken ligt de riante overkapping. U kunt hier fijn dineren en lang na tafelen door de aanwezige terrasverwarming of heerlijk loungen in de zithoek rondom de open haard. Riant, verwarmd (warmtepomp) buitenzwembad met terras en stenen berging t.b.v. de installatie. Ziet u uzelf hier al meerdere zomermaanden doorbrengen? Achter in de tuin bevindt zich nog een riante berging t.b.v. opslag voor tuinmaterialen e.d. De bediening van de beregeningsinstallatie is hier aanwezig met eigen grondwaterpomp. Bijzonderheden: - Prachtige villa uit de jaren 60, geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Gelegen op een unieke locatie aan de bosrand met optimale privacy, maar dicht bij de gewenste voorzieningen (fietsafstand); - Hoog afwerkingsniveau en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een geraffineerde afwerking en goed onderhouden woning; - De woning voldoet aan de luxe woonwensen van heden. De woning heeft vijf slaapkamers en drie badkamers; - Goede isolatievoorzieningen zoals vloer-, dak- en muurisolatie. Gehele woning heeft dubbele beglazing en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Energielabel A; - Elektrisch oplaadpunt aanwezig op de oprit; - Waterontharder aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde 2019 / 2020; - Zonnepanelen geplaatst in 2019 met daarbij ook het dak vernieuwd; - Warmtepomp zwembad; - Hybride CV ketel (Dec 2024) - Dakbedekking plat dak slaapkamer vernieuwd in 2021; - Gelegen op een A1 locatie op fietsafstand van de dorpskern en gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen, uitvalswegen en economisch grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Ligging: Midden in de Brabantse binnenlanden op korte afstand van Eindhoven ligt deze royale villa waar u optimaal geniet van rust en privacy. De villa is gelegen tegen de bosrand in een rustige wijk met vrijstaande woningen op ruime percelen. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Aalst beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar, De Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 2.197.000

Kosten koper (geschat): € 45.790

2% overdrachtsbelasting (€ 43.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.242.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.197.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
2323 m²
Inhoud
1278 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-04-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.