Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Heuvelrijt 17

5581SN Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.767

Fotogalerij

Heuvelrijt 17 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische ligging • Stijlvol uitgebouwd • Dichtbij ASML en HTC • Dichtbij de snelweg • Energielabel A Welkom in een woning waar je zó in zou willen trekken! Dit goed onderhouden huis combineert klassieke charme aan de buitenzijde met een modern en strak interieur welke warmte en huiselijkheid uitstraalt. Gelegen aan de westkant van Waalre, in een jonge, vriendelijke woonwijk, hier geniet je van rust en natuur én ben je tegelijkertijd dichtbij ASML, High Tech Campus, MMC en andere hotspots in de regio en de stad op korte afstand. Met een officieel woonoppervlak van ca. 129m² en een inhoud van ca. 452 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale woonkamer van bijna 55 m² is verdeeld in een open keuken/eetgedeelte aan de voorzijde en een sfeervolle zitruimte aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte van ca. 28 m² met veel potentieel. Nu wordt deze gebruikt als volwaardige 4e slaapkamer en nog voldoende opbergruimte. Parkeren kan voor de deur, maar ook achter het huis is er volop ruimte én een achterom naar de tuin en de woning. Begane grond Hal Compact maar compleet: hier vind je de meterkast (inclusief glasvezel), een garderobehoek, een modern gastentoilet en vloerverwarming onder grote lichtgrijze tegels. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk. Keuken De moderne keuken springt direct in het oog en is gelegen aan de voorzijde van het huis. Een praktische indeling met een wandopstelling voorzien van onderkasten, lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en een verzonken RVS spoelbak. Het kookeiland met inductiekookplaat, afzuiging en barblad maakt het plaatje compleet. De trapkast fungeert als extra bergruimte en er is ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast (deze kan in overleg worden overgenomen) Woonkamer Dankzij de uitbouw is de woonkamer een heerlijke open ruimte met veel daglicht dankzij grote ramen en een kunststof kozijn. Net als de keuken is de ruimte afgewerkt met lichtgrijze tegels, vloerverwarming, gladde wanden en een strak plafond. Vanuit de woonkamer loop je via een deur naar de tuin of de trap naar boven. Naast de trapkast bezit de woonkamer ook nog een ruime inbouwkast voor extra opbergruimte. Eerste Verdieping Overloop Ook boven is de afwerking netjes: een lichte laminaatvloer, strakke wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1 De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als sfeervolle kinderkamer. De kamer is licht, stijlvol afgewerkt en voelt ruim aan. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is verrassend licht en slim ingedeeld. Momenteel ingericht als sfeervolle kinderkamer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een kleinere compacte kamer met dezelfde nette afwerking. Klein van formaat maar prima geschikt als baby- of peuterkamer maar ook perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte etc. Badkamer De moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een hangend toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. Met wit wandtegelwerk en grijze vloertegels is dit een frisse en eigentijdse ruimte. Tweede Verdieping Slaapkamer 4 / Zolder Volwaardige slaapkamer met karakter. De zolderverdieping is veel meer dan een bergzolder – het is omgetoverd tot een volwaardige, ruime slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel met vier draai-/kiepramen valt het daglicht hier prachtig binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. Het hoge schuine dak geeft extra sfeer en karakter. De afwerking is netjes: laminaat op de vloer, gestucte wanden, en aan weerszijden handige bergruimte onder de kap. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel en mechanische ventilatie keurig weggewerkt. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek! Eventueel mogelijk om hier zelfs een 5e kamer te creëren. Exterieur Tuin Door de uitbouw is de tuin iets compacter geworden, maar nog steeds royaal genoeg én zonnig gelegen. Direct achter het huis ligt een terras, met daarnaast een grasveldje en een betegeld pad richting de poort. Het verharde stuk daar biedt ruimte voor een berging of overkapping. De achterom geeft directe toegang tot een parkeerterrein met voldoende plek voor meerdere auto's. Kortom, genoeg redenen om dit huis te gaan bezichtigen!

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
452 m³
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.