Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Hoge Duinlaan 13

5582KD Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.571.850

Koopprijs /m²: € 7.848

Fotogalerij

Hoge Duinlaan 13 Waalre
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uiterst Sfeervol & Riant – Een idyllisch familiehuis. Stap binnen in deze royale bosvilla en ervaar hoe een huis verandert in een echt thuis! Hier gaan luxe en comfort moeiteloos samen met warmte en karakter. De ruime leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de indeling die perfect aansluit bij (grote) gezinnen maken dit tot de ideale plek waar herinneringen ontstaan en dromen werkelijkheid worden. De woning straalt vanaf het eerste moment een gevoel van geborgenheid uit: een warme deken waarin gezelligheid, elegantie en huiselijkheid elkaar ontmoeten. Elk detail is met zorg uitgevoerd – van de verfijnde afwerking tot de sfeer die je direct omarmt bij binnenkomst. Deze villa biedt alle ruimte voor een groot gezin. Met 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, royale woon-/leefkeuken, sfeervolle living, chill-/speelkamer én een multifunctionele ruimte (geschikt als speel-, sport- of kantoorruimte) op de begane grond is er voor ieder gezinslid een eigen plek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.002 m² in de gewilde, bosrijke wijk Duin en Ven woont u hier rustig en in het ‘groen’, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij, net als ASML, de High Tech Campus en het bruisende centrum van Eindhoven dat u binnen 15 minuten per fiets bereikt. De fraai aangelegde tuin biedt het hele jaar door een vakantiegevoel. Met een groot gazon, brede borders, volwassen bomen (waaronder palm- en olijfbomen), een verwarmd zwembad, een buitendouche, separaat toilet én een overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen is dit de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van rust, ruimte en privacy. Kortom: een riant familiehuis dat inspireert, uitnodigt en elke dag opnieuw betovert! Indeling: Middels een elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto’s. De carport is voorzien van 1 oplaadstation. Daarnaast een grote dubbele garage met aangrenzend grote berging. Zeer fraai, sfeervol overdekt bordes met entree naar zowel de hoofdwoning als de multifunctionele ruimte. Begane Grond. Hal: Ruime hal met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens aanwezig bediening alarminstallatie en videofoon. De hal is voorzien van garderobekasten, toiletruimte, meterkast en geeft toegang tot de kelder, trapopgang en middels stalen glazen deur naar de living. Kelder: In deze zeer ruime kelder bevindt zich een voorraad-/opslagruimte als ook een ruimte voor alle technische installaties. Living: De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de living is het overdekt terras te bereiken. De living staat in open verbinding met een werkruimte, chillruimte/speelkamer en de keuken. Werkruimte: Deze ruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand en de vloer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer. De chillruimte/speelkamer: Deze heerlijke relaxruimte is voorzien van op maatgemaakte kastenwanden en een gashaard. Keuken: Prachtige riante woon-/leefkeuken welke écht onderdeel is van het interieur! Deze exclusieve keuken is ontworpen door binnehuisarchitect Pieter Laureys en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak. Verder een kastenwand met Gaggenau XXL koelkast en een XXL vrieskast. De keuken beschikt over een La Canche fornuis plus oven, Miele vaatwasser, combimagnetron, prachtige coffeecorner en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft deze leefkeuken een grote gashaard en drankcorner. De keukenruimte heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Deze royale bijkeuken is voorzien van inbouwkasten voor o.a wasmachine en droger en beschikt ook over granieten werkblad met spoelbak. Via een buitendeur komt u aan de zijkant van het huis terecht, bij de dubbele garage! Multi-functionele ruimte: Eigen ingang aan zowel de voorzijde als achterzijde van het huis. Deze ruimte is te gebruiken als sport-, spel- en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van separate toiletruimte, garderobe en keramische tegelvloer. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte terras. Tuin: Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer is hier zeker mogelijk: deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor! Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot zwemmen in het verwarmde zwembad (13,5m x 4m). Een fantastisch aangelegde parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met bijzondere beplantingen en volwassen bomen en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING. Deze verdieping bestaat uit een fraaie overloop met parketvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, parketvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Voorzien van vaste kastenwanden, fraaie eigen moderne badkamer met prachtig ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zeer ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad en heeft toegang tot het balkon. Daarnaast separate royale toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING. Fraaie overloop met een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met groot dakkapel. Slaapkamer 4 is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van airconditioning en hebben een vaste wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer 7 is voorzien van inbouwkasten. BIJZONDERHEDEN: • Prachtige bosrijke locatie met alle privacy; • Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving; • Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort; • In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd; • Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen Parket; • Alle raamdecoratie is van Jasno shutters; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken; • Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen; • De platte daken zijn vernieuwd in 2014; • De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn ontworpen door JM Style en gemaakt door Snoeijen/Luijten; • De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer (80 x80 cm) en een visgraat houten vloer; • Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022); • In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie; • Elektrisch oplaadstation onder de carport. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 3.500.000

Kosten koper (geschat): € 71.850

2% overdrachtsbelasting (€ 70.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.571.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 175.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
446 m²
Perceeloppervlakte
3002 m²
Inhoud
1739 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.