Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Kempenhorst 12

5581WC Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.750

2% overdrachtsbelasting (€ 40.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.087.750

Koopprijs /m²: € 5.271

Fotogalerij

Kempenhorst 12 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEMPENHORST 12  IN WAALRE - DESIGN, COMFORT EN PRIVACY OP TOPNIVEAU  Achter een strak, modern silhouet schuilt een villa die gemaakt is om in te leven. Onder architectuur gebouwd (2005) met 388 m² woonoppervlak, 1.673 m3 inhoud en een perceel van 1.047 m². Ontworpen door Joost van der Sande en genomineerd voor de welstandsprijs. En dan is er nog de luxe extra: een volledig zelfstandige aanleunwoning van 87 m2 – perfect voor dubbele bewoning, werken aan huis, gasten, een au pair of een mantelzorgoplossing. WAALRE:GROEN WONEN, STAD DICHTBIJ •    Voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen: het bos en ’t Gat van Waalre liggen letterlijk om de hoek. •    Tegelijk bent u zó in Eindhoven, met de charme en voorzieningen van Waalre-Dorp dichtbij. •    Werk en voorzieningen binnen handbereik: ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum op ca. 5 autominuten of 10 minuten fietsen. •    Ook qua bereikbaarheid zit u perfect: binnen 5 minuten bereikt u de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET UW LEVEN Soms voelt een woning direct als ‘kloppend’:  royaal zonder afstandelijk te zijn, stijlvol zonder kilte, en vooral ongelooflijk praktisch. De doordachte indeling maakt deze villa bij uitstek geschikt voor een beroep of praktijk aan huis, aanwonende ouders en/of kinderen, dubbele bewoning of een au pair – met een volledig zelfstandig deel dat privacy en vrijheid geeft aan iedereen. INDELING - LICHT, LIJNEN EN LUXE IN ELKE RUIMTE BEGANE GROND •    Binnenkomen voelt hier als thuiskomen: een imposante entree met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht naar binnen trekken. •    De royale hal combineert allure met comfort: een hardstenen vloer met vloerverwarming, een luxe toilet, een garderobekast, een designtrap (Snep) naar de eerste verdieping en een fraaie houten trap naar het souterrain. •    Door het hele huis zorgen hoogwaardige Anyway Doors voor een rustige, minimalistische look die naadloos past bij de architectuur. •    De woonkamer is een fijne plek om te ontspannen: houten vloer, inbouwwandverlichting, bediening voor de luchtverwarming en schuifdeuren die de tuin als het ware naar binnen halen. •    In de eetkamer loopt alles moeiteloos over naar de luxe Arclinea Convivium woonkeuken, met een grote schuifpui richting de tuin. •    De hardstenen vloer met vloerverwarming geeft niet alleen uitstraling, maar ook een aangenaam warm gevoel – het hele jaar door. •    Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de keuken is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, waaronder: •    Kookeiland met eilandafzuigkap – de natuurlijke ontmoetingsplek tijdens borrels en diners. •    Kookplaat met 3 Miele Domino-elementen: inductiekookplaat, keramische grillplaat en wokbrander. •    Kleine spoelbak op het eiland met Quooker. •    Grote spoelbak in het werkblad met Grohe Blue bruiswaterkraan. •    Miele vaatwasser. •    Liebherr koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesautomaat. •    Miele hogedruk stoomoven. •    Miele heteluchtoven met pyrolysefunctie. •    Miele bordenwarmer. •    Praktisch én mooi: de bijkeuken/corridor is licht door de raampartijen en heeft een schuifkastenwand met geïntegreerd keukenblok. •    Met aansluitingen voor was- en droogapparatuur blijft het dagelijkse gemak uit het zicht, maar altijd dichtbij. •    In de kastenwand is bovendien de computer voor de beregeningsinstallatie netjes weggewerkt. •    Via de achterdeur stapt u zó de tuin in. EERSTE VERDIEPING •    Boven is de architectuur opnieuw voelbaar: de overloop/gang biedt aan één zijde toegang tot slaapkamers en badkamers, terwijl de andere zijde volledig van glas is. •    De houten vloer zorgt voor een warme, rustige basis. •    U beschikt hier over vier slaapkamers. •    Comfort in elk seizoen: airconditioning is aanwezig (Daikin, 2019). •    De kinderbadkamer is praktisch en fris, met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – en geeft bovendien toegang tot de multifunctionele aanleunwoning van 87 m2. •    De master bedroom voelt als een privésuite en staat in directe verbinding met een luxe marmeren badkamer (Nero Marquina) met whirlpool, regendouche-/stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. •    Een bijzonder detail: via een binnenraam in de badkamer kijkt u naar de slaapkamer én is er doorzicht naar buiten. •    Slaapkamer 2 grenst aan de master bedroom en is momenteel ingericht als een zeer ruime inloopkast/kleedkamer. •    Slaapkamers 2, 3 en 4 zijn identiek en voorzien van alle gewenste aansluitingen – klaar voor elke woonwens. •    Alle slaapkamers beschikken over automatisch bedienbare buitenjaloezieën. SOUTERRAIN •    Het souterrain is een volwaardige extra woonlaag, bereikbaar via de hal van de hoofdwoning – ideaal voor werk, ontspanning en opslag. •    Afgewerkt met een hardstenen vloer en vloerverwarming (m.u.v. de voorraadkamer). •    In de centrale ruimte (nu ingericht als lounge-/chillruimte) zorgen inbouwkasten voor een strak en opgeruimd geheel. •    Achter de schermen is alles perfect geregeld: de technische ruimte met o.a. Brink hybride luchtverwarmingsketel met koelfunctie en warmtepomp (2019), WTW-unit, Nefit verwarmingsketel, grote Buderus boiler, omvormer voor de zonnepanelen, patchpaneel voor internetaansluitingen en recorder voor         het camerabewakingssysteem. •    De voorraadkamer is ingericht met wijn- en opslagrekken – praktisch, én uitnodigend voor de liefhebber. •    Werken in alle rust: een hoogwaardig kantoor met hardstenen vloer en vloerverwarming. Dankzij de grote raampartij is er veel daglicht en ruimte voor meerdere werkplekken, met inbouwkasten. •    De inpandige garage is royaal en compleet: elektrisch bedienbare garagedeur, directe toegang tot een 2e oprit, een wastafel met fontein, keukenblok en een centraal stofzuigsysteem (Astrovac, vernieuwd in 2020). ZELFSTANDIG WONEN BINNEN UW EIGEN DOMEIN  Dit is de extra ruimte waar u elke dag blij van wordt. De volledig zelfstandige aanleunwoning is ideaal als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte, maar ook perfect als aanleun-/mantelzorgwoning.  U bereikt dit deel zowel intern als via een eigen entree – zodat iedereen zijn eigen ritme en privacy behoudt. •    Hal met houten vloer en inbouwwandverlichting, met toegang tot slaapkamer, badkamer, berging en woonkamer. •    Berging met hardstenen vloer en inbouwkasten; met eigen Brink luchtverwarmingsketel, WTW-unit, aansluiting voor wasmachine en submeter voor elektriciteitsverbruik. Vanuit de berging is er een deur naar een eigen tuin. •    Badkamer volledig in hardstenen tegelwerk met inloopdouche, bad, 2 wastafels met badmeubel en toilet. •    Riante slaapkamer met houten vloer, inbouwkastenwand en deur naar een extra terras. •    Ruime living met houten vloer en een design gashaard – een heerlijke plek om te landen. •    Moderne keuken met o.a. Miele hogedruk stoomoven, Miele combi-oven & magnetron, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast, Miele inductiekookplaat en Quooker. •    Schuifpui naar buiten met houten, verschuifbare buitenshutters op rail richting een 2e terras. •    Via een designtrap (Snep) bereikt u een extra verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. •    Extra deur met directe toegang tot de kinderbadkamer van de hoofdwoning. BUITENLEVEN IN PRIVACY EN ZON  De tuin is onder architectuur aangelegd, ligt op het zuiden en voelt als een privéresort: volwassen beplanting, optimale privacy, een strak gazon en meerdere terrassen – waaronder een houten vlonderterras voor lange zomeravonden. Met de beregeningsinstallatie blijft alles moeiteloos in topconditie. De tuin is bovendien rondom afgesloten en voorzien van een praktische toegangspoort. COMFORT DAT U VOELT (EN TECHNIEK DIE U NAUWELIJKS ZIET) •    Moderne WTW-installatie en warmtepomp zorgen voor energiezuinig én comfortabel wonen. •    Een gerust gevoel: beveiligd met diverse camera’s en een hoogwaardig alarmsysteem. •    Energielabel A. EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN •    27 zonnepanelen, gekoppeld aan de My SolarEdge app. •    Ethernetaansluitingen door het hele huis. •    Philips Hue-verlichting door het hele huis. •    Eigen grondwaterput gekoppeld aan beregeningssysteem. •    Laadplek voor elektrische auto. •    Alarmsysteem met rookmelders en camerabewakingssysteem. •    Achtertuin aangepast voor het gebruik van een robotmaaier. IN ÉÉN OOGOPSLAG •    Toplocatie: op ca. 5 minuten van ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum; bos en ’t Gat van Waalre om de hoek. •    388 m² woonoppervlakte, 1.673 m3 inhoud, perceel 1.047 m². •    Onder architectuur gebouwd (2005, Joost van der Sande) en genomineerd voor de welstandsprijs. •    Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd, met privacy, volwassen beplanting, gazon en meerdere terrassen (incl. houten vlonderterras) + beregeningsinstallatie. •    Op maat ingedeelde ruimten en een prachtige verbinding met buiten dankzij grote raampartijen. •    Arclinea Convivium leefkeuken met kookeiland en topapparatuur (Miele/Liebherr/Quooker/Grohe Blue). •    Eerste verdieping: 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, airco (Daikin 2019) en automatische buitenjaloezieën. •    Souterrain met lounge-/chillruimte, daglichtkantoor, voorraad-/wijnkamer en uitgebreide technische ruimte. •    Volledig zelfstandige aanleunwoning van 87 m2 met eigen entree: ideaal als kantoor/praktijk, gastenverblijf of mantelzorgwoning. •    Hoogwaardige afwerking met op maat gemaakte inbouwkasten en Anyway Doors. •    Inpandige garage met elektrische deur, 2e oprit en centraal stofzuigsysteem (Astrovac 2020). •    Duurzaam en energiezuinig wonen met o.a. WTW, warmtepomp en energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Kempenhorst 12 is zo’n huis dat indruk maakt zodra u binnenstapt – en daarna vooral blijft verrassen. Design en warmte gaan hier hand in hand, met ruimte, comfort en flexibiliteit voor elke levensfase. Een woning waar u zó in kunt trekken, en waar u jarenlang met plezier zult wonen, werken en ontvangen. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, de afwerking en de unieke mogelijkheden van deze villa mét zelfstandige aanleunwoning. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt, wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 2.045.000

Kosten koper (geschat): € 42.750

2% overdrachtsbelasting (€ 40.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.087.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
388 m²
Perceeloppervlakte
1047 m²
Inhoud
1673 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.