Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Marterlaan 34

5581CR Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.780

Fotogalerij

Marterlaan 34 Waalre
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW ** Nagenoeg instapklare, aan achterzijde over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning, met voortuin, achtertuin, grote berging en achterom. Het betreft hier een keurig onderhouden woonhuis met een centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van alle voorzieningen, zoals winkels, sport, natuur ( om de hoek!) en uitvalswegen, tevens op korte afstand van Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven. Prima ligging in mooie brede woonstraat nabij velerlei voorzieningen. Perfecte starterswoning! Indeling: BEGANE GROND: Entree. Hal met eikenhouten parketvloer, meterkast met 8 groepen plus kookgroep, trapopgang en modern, geheel betegeld toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer in L-vorm met eikenhouten parketvloer, kelderkast, inbouwnis en mogelijkheid voor (open)haard. Over de volle breedte aangebouwde woon-/ eetkeuken met dezelfde eikenhouten parketvloer, volop lichtinval, tuindeur en praktische, comfortabele keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie, tevens voldoende kast- en laderuimte. Achtertuin met overdekt terras, buitenkraan, tuinverlichting, kunstgras gazon, border met beplanting, nette erfafscheiding en afsluitbare achterom. Grote berging, in spouw uitgevoerd, met loopdeur vanuit tuin, elektra en water- en afvoervoorziening. EERSTE VERDIEPING Overloop. Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet, douchecabine met normale douchekop en aparte rainshower en mechanische ventilatie, tevens aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur. Slaapkamer 1 en ouderslaapkamer 2 zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbaar. Keurig afgewerkte, open zolderkamer / slaapkamer 4 met laminaatvloer, dakkapel aan achterzijde, bergruimte, kastruimte en CV-opstelling. (Remeha Tzerra uit 2013) Algemeen • Het betreft hier een keurig onderhouden woonhuis met een prima ligging in rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van winkels, sport, natuur en uitvalswegen, tevens op korte afstand van Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven. • De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2019. • De kunststof kozijnen op begane grond en 1e verdieping, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, zowel aan voor- als achterzijde van de woning.. • Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel (Remeha Tzerra uit 2013), tevens close-in-boiler in de keuken. • Perfecte starterswoning! • Aanvaarding: in overleg, op korte termijn bespreekbaar. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  Aanvaarding op korte termijn mogelijk! TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. _______________________________________________________________________________________________________________________________ Terraced house, fully extended at the rear, with a front garden, back garden, large shed, and rear access. Prime location on a beautiful, wide residential street near a variety of amenities. Perfect starter home! Layout GROUND FLOOR Entrance. Hall with oak parquet flooring, meter cupboard with 8 circuits plus a cooking group, staircase, and modern, fully tiled toilet with a hand basin. Cozy L-shaped living room with oak parquet flooring, basement cupboard, built-in alcove, and the possibility for a fireplace. Full-width extension to the kitchen/diner with the same oak parquet flooring, plenty of natural light, a patio door, and a practical, comfortable corner kitchen with a synthetic countertop and sink, dishwasher, 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination oven, and fridge/freezer, as well as ample cupboard and drawer space. Back garden with a covered patio, outdoor tap, garden lighting, artificial grass lawn, border with plants, neat fencing, and lockable rear access. Large storage shed, built with cavity walls, with a pedestrian door from the garden, electricity, water, and drainage connections. FIRST FLOOR Landing. Fully tiled bathroom with double vanity, wall-hung toilet, shower enclosure with standard showerhead and separate rain shower, and mechanical ventilation. Connections for a washing machine and dryer are also provided. Bedroom 1 and master bedroom 2 are located at the rear. Bedroom 3 is located at the front. All bedrooms have laminate flooring. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase. Neatly finished, open-plan attic room / bedroom 4 with laminate flooring, a dormer window at the rear, storage space, wardrobe space, and the central heating system. (Remeha Tzerra from 2013) General • This is a well-maintained house in a prime location in a quiet, child-friendly neighborhood close to shops, sports facilities, nature, and major roads. It is also a short distance from Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven, and ASML Veldhoven. • The house is fully equipped with uPVC window frames with HR++ glazing installed in 2019. • The uPVC window frames on the ground and first floors are fitted with electrically operated roller shutters, both at the front and rear of the house. • Central heating and hot water are provided by a central heating combi boiler (Remeha Tzerra from 2013), as well as a close-in boiler in the kitchen. • A perfect starter home! • Acceptance: negotiable at short notice. SCHEDULE A VIEWING Would you like to know more about this beautiful house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on his mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669. Short-term acceptance possible! FOR INFORMATION: To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement." When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.