Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Resedalaan 35

5582AA Waalre • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Resedalaan 35 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de woonwijk De Voldijn ligt deze verrassende, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een hoekperceel waardoor je geniet van veel vrijheid aan de achterzijde. Het betreft een ideale gezinswoning met veel leefruimte op de begane grond met moderne leefkeuken, vier slaapkamers en hedendaagse badkamer. Doordat de woning op een hoekperceel ligt, is ook de verzorgd aangelegde voortuin enorm ruim. We lopen via de zijkant van de woning naar de overdekte entree en komen binnen in een fijne hal met een vernieuwde toiletruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de ruimte. We weten even niet waar we moeten kijken: het grote zitgedeelte aan de voorzijde, speelse doorloop, ruime eetgedeelte of om de hoek naar de droom leefkeuken? Allereerst maar naar het zitgedeelte aan de voorzijde. Het ligt net iets verdiept waardoor er een speelse verdeling ontstaat waar je heerlijk kunt relaxen/loungen met hele gezin. Het is erg groot en er zijn ramen over de volle breedte én ook nog een zijraam waardoor het een hele lichte ruimte is. Omdat de woonkamer ruim is, is gekozen voor een zeer doordachte en akoestische afwerking in het midden van de ruimte waardoor er een goed geheel wordt gevormd tussen het zit- en het eetgedeelte van de woning. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en kijkt vrij uit over de groene en grote achtertuin door de grote kunststof pui met openslaande deuren. En dan komt de verrassende leefkeuken letterlijk om de hoek kijken: een enorm ruime en moderne leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Onder de ramen richting de achtertuin ligt een groot werkblad (natuursteen) met hieronder volop opbergmogelijkheden. In het midden van de leefkeuken staat het kookeiland met een Bora inductie kookplaat (2023), spoelbak met een Quooker combi (2023), vaatwasser plus nog een gezellig en vooral ook praktisch zitgedeelte verwerkt in het eiland. De grote kastenwand aan de andere zijde is volledig ingericht met laden, kasten, apothekerskast, koelkast, vriezer, combi-oven, magnetron en een stoomoven. Er is volop bewegingsruimte waardoor dit werkelijk een droomkeuken is. Via de keuken is ook de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-laminaatvloer met vloerverwarming (2023). 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer die doorloopt over de volle breedte van de woning. Hierdoor ontstaat een speelse indeling met volop ruimte voor een walk-in-closet. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers met beide fijne raampartijen. Moderne en ruime badkamer met grote doucheruimte en dubbel wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte op de verdieping. 2e Verdieping: Via de overloop komen we bij de technische-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen (13 stuks) en de CV ketel. En als bonus ligt op deze verdieping een leuke en grote slaapkamer met volop ramen, een slaapnis en kasten met veel bergruimte onder de schuine kanten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvrij en verzorgd ingericht! Tegen de woning ligt een groot terras voor de heerlijke zomeravonden. De tuin is voorzien van kunstgras, diverse plantenborders en volwassen bomen. De stenen berging is praktisch voor alle fietsen en tuingereedschap. De tuin is afgesloten middels twee looppoorten: één aan de voorzijde bij de voordeur en één vanuit de overdekte carport/oprit aan de achterzijde. De woning heeft aan de achterzijde een oprit en een grote overdekte carport waar je gemakkelijk twee auto's kunt parkeren. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee onder een kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn; - Ruime oprit met carport voor het parkeren van meerdere auto's; - Goed onderhouden woning; - Energielabel B; - Nieuwe badkamer en toiletruimten (2023); - Zeer veel leefruimte op de begane grond met ruime, moderne leefkeuken; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Alle ramen zijn voorzien van vaste horren. Het raam op zolder is voorzien van extra zonwerend glas en een zonnescreen; - Ruim hoekperceel waardoor je op meerdere momenten van de dag kan genieten van zowel de zon als de schaduw; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in de rustige woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Kindcentrum Aalsterbos , OBS Ekenrooi) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bi Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
572 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.