Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Brabant B.V.

Stamperij 9

5583HB Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.493

Fotogalerij

Stamperij 9 Waalre
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige en instapklare woning met verrassend veel ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een gunstige locatie in de populaire wijk Nieuw Brabantia. Deze moderne woning (2017) biedt comfortabel en eigentijds woonplezier met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dankzij de praktische indeling en voorbereidingen voor toekomstige aanpassingen is de woning flexibel en klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal ten opzichte van belangrijke werkgebieden en voorzieningen. Bedrijven zoals ASML en het Máxima Medisch Centrum zijn uitstekend bereikbaar, evenals het centrum van Eindhoven. De High Tech Campus Eindhoven is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebieden. Op korte afstand liggen bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden, wat zorgt voor een fijne combinatie van wonen, werken en recreëren. Indeling BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. WOONKAMER De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prettig en ruim leefgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische ingebouwde kelder-/voorraadkast, ideaal voor extra opslag. Tevens is er een gasaansluiting aanwezig en is bij de bouw rekening gehouden met een rookkanaal. Dit rookkanaal is voorbereid en kan desgewenst eenvoudig worden geopend, waardoor het realiseren van een (sfeer)gashaard tot de mogelijkheden behoort. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. KEUKEN De moderne keuken met spoel-/werkeiland biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een royaal 90 cm breed gasfornuis met dubbele oven en grill, met daarboven een afzuigkap. Daarnaast zijn de koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser recent vernieuwd. Tevens is er een extra wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast met ijs- en waterfunctie. 1e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot alle vertrekken. SLAAPKAMERS De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra ruim en voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren, geplaatst tussen vloer en plafond. Deze kast is eenvoudig te verwijderen, waarbij de pvc-vloer netjes doorloopt onder de kast. Daarnaast is deze kamer bij de bouw voorbereid op het splitsen in twee volwaardige slaapkamers, inclusief elektra- en WTW-aansluitingen. BADKAMER De moderne badkamer (2017) is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een brede inloopdouche en eigentijdse afwerking. TOILET Separaat toilet op de overloop. 2e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot de zolderkamer en de separate ruimtes. De gehele verdieping beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. ZOLDERKAMER Ruime zolderkamer over de volledige lengte van de woning, voorzien van een dakkapel aan de tuinzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werk- of studeerkamer. WAS-/TECHNISCHE RUIMTE Aparte ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. Tevens bevinden zich hier de WTW- en CV-installaties. BERGRUIMTE De verdieping beschikt over een los berghok met dakraam. Tuin De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een lichtdoorlatende overkapping en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en een verlengd buitenseizoen. Achterin de tuin staat een vrijstaande, dubbelsteense schuur voorzien van elektra. De schuur is gelegen aan een mandelig binnen-/parkeerterrein en biedt de mogelijkheid om aangepast te worden met een garagedeur, waardoor parkeren op eigen terrein gerealiseerd kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. ALGEMEEN Mandelig binnenterrein aan de achterzijde, voorzien van extra parkeergelegenheid en een veilige speelomgeving voor kinderen. Vanuit de schuur bestaat de mogelijkheid om een garagedeur te realiseren, waardoor parkeren op eigen terrein tot de opties behoort. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) ten behoeve van het mandelige binnenterrein. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein wordt een bijdrage gevraagd. De buurt kenmerkt zich door een betrokken en actieve gemeenschap, met onder andere gezamenlijke initiatieven zoals sfeervolle gevelverlichting voor de hele VvE in de decemberperiode (de aanwezige verlichting hiervoor blijft achter). Omgeving De woning is gelegen op het voormalige Brabantiaterrein in de populaire wijk Nieuw Brabantia, een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve buurtgemeenschap en jaarlijks terugkerende gezamenlijke activiteiten. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich het centrum van Aalst met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast liggen bossen, sportvelden, basisscholen, kinderopvang en diverse medische voorzieningen in de directe nabijheid. Op circa 900 meter afstand bevinden zich uitgestrekte bosgebieden met volop wandel- en fietsmogelijkheden, ideaal voor recreatie en ontspanning. Het achtergelegen binnenterrein biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar fungeert ook als een veilige speelplek voor kinderen. De ligging binnen de Brainportregio is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn belangrijke locaties zoals ASML, NXP Semiconductors, de High Tech Campus Eindhoven, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven snel en eenvoudig te bereiken. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
496 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.