Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Vincent Cleerdinlaan 2

5582EK Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 9.358

Fotogalerij

Vincent Cleerdinlaan 2 Waalre
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Waalre staat deze charmante villa uit 1952, omringd door een prachtige tuin en met een fantastische ligging aan de rand van het bos. Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze villa geheel is gerenoveerd en vergroot tot een droomvilla met een inhoud van circa 750 m3. Rust en natuur zijn hier volop aanwezig, net als het wooncomfort van nu en een uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken. De tuin en het achterliggende bos vormen een aangenaam decor, waar u ook staat. De Vincent Cleerdinlaan is een van de oudere straten in Waalre, en gezien de ontwikkeling vanaf de jaren ’50, behoort deze villa tot de vroegst bebouwde percelen. De straat is vernoemd naar Vincent Cleerdin: een schrijver, cultuurman en hartstochtelijk pleitbezorger van het Brabantse landschap. Dat is geen toeval. Wie hier woont, begrijpt meteen waarom hij zo lyrisch kon zijn. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn in de nabijheid, net als de Eindhovensche Golf en (internationale) scholen. Alle voordelen van de nabijgelegen stad combineert u hier met de ongekende schoonheid van de natuur. Vanaf de oprit loopt of fietst u zo het bos in … INDELING BEGANE GROND De entree, met een luifel en een opstapje van natuursteen, nodigt u uit voor een nadere kennismaking. Eenmaal binnen staat u in een fraaie ontvangsthal, met het stijlvolle gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. Wat u niet ziet: achter een van de paneeldeuren is de trap naar een wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, prachtig georiënteerd ten opzichte van de tuin. De open haard met schouw, het dierenrijk als behang en de houten vloer zorgen voor een woonkamer met sfeer. Achter de zwarte schuifdeuren met glas is een fantastische werkkamer, met inspirerend uitzicht en een goede lichtinval. Fraai detail is het grote glas-in loodraam, wat voor subtiele kleurschakeringen zorgt. Aan de achterzijde ontvouwt zich een grote woonkeuken, strak en modern vormgegeven. Een groot deel van de buitenschil bestaat uit glas, met grote schuifpuien voor een optimale verbinding met het buitenleven. De keukenopstelling met groot eiland is van topkwaliteit, en de naastgelegen bijkeuken is van praktische aard. De garage/berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen, bevindt zich aan het einde van de oprit. Er is niet alleen elektra, maar ook water in deze multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING Onder het schuine dak met rode dakpannen vindt u charme, comfort en fraaie lichtinval. De master bedroom met en-suite badkamer heeft een romantische uitstraling, er zijn twee extra slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet op deze etage. Stelt u zich eens voor dat u hier wakker wordt, met uitzicht op de tuin en het bos … TUIN Met de aankoop van extra grond is er een zeer royale tuin ontstaan, met een groot gazon en prachtige rododendrons. Hoge bomen zorgen voor aangename schaduwplekken en er zijn meerdere terrassen, om volop van het buitenleven te genieten. In de hoek van de tuin staat een hottub; de perfecte plek om te genieten van deze bijzondere plek … BIJZONDERHEDEN - Toplocatie in Waalre, pal aan het bos - Charmante villa uit 1952, verbouwd en vergroot in 2012 en 2021 - Houten kozijnen met dubbel glas (voornamelijk HR), m.u.v. glas in lood ramen en raam toiletruimte - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2012, eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond, overloop en master bedroom - Zeer ruime woonkamer en woonkeuken op de begane grond - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
964 m²
Inhoud
749 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.