Direct naar de inhoud
Logo van Johan van Boxtel Makelaardij

Willemstraat 34

5583CK Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.773

Fotogalerij

Willemstraat 34 Waalre
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAT EEN PLAATJE! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een zee aan buitenruimte en volop potentie om jouw droomthuis te creëren? Deze sfeervolle hoekwoning (onderdeel van een charmant blok van 3) ligt op een toplocatie in de gewilde en groene wijk “Ekenrooi” in Aalst. Met maar liefst 3 slaapkamers én een uitzonderlijk groot perceel van 450 m² is dit een unieke kans die je niet wilt missen! BEGANE GROND Bij binnenkomst via de hal/entree vind je de trapopgang en een praktische trapkast (met meterkast). Door naar de woonkamer: een heerlijk royale en lichte leefruimte van ca. 26 m². De wanden zijn voorzien van granol en het plafond is afgetimmerd met sfeervolle schroten. De separate keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met een eenvoudig keukenmeubel en biedt toegang tot het achterportaal met een buitendeur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de opstelling van de CV-ketel. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers: Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 2.18 x 2.44 meter (ca. 7 m²), ideaal als kinder- of werkkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.35 x 3.60 meter (ca. 15,5 m²), een royale master bedroom. Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 2.83 x 4.68 meter (ca. 12 m²), eveneens ruim en heerlijk licht. TWEEDE VERDIEPING Via een losse trap is de bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN De woning beschikt over een riant perceel van maar liefst 450 m². Aan de voorzijde ligt een grote, groene voortuin met een gazon en volwassen beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier na een lange werkdag heerlijk van de avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische vrijstaande berging. BELANGRIJKE KENMERKEN: -Bouwjaar: ca. 1929 (karakteristieke uitstraling!) -Woonoppervlakte: ca. 88 m² -Inhoud: ca. 315 m³ -Perceeloppervlakte: 450 m² -Isolatie: Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas. -Ligging: Rustig gelegen in "Ekenrooi", nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en belangrijke uitvalswegen. -Aanvaarding: In overleg. Aangezien dit een corporatiewoning betreft, zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing: -Zelfbewoning: Verkoop uitsluitend voor eigen gebruik (met verbod op doorverkoop en verhuur). -Clausules: In de koopovereenkomst worden een ‘niet zelf bewoond’-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. -Notaris: De overdracht geschiedt bij Marks Wachters notarissen te Eindhoven of Nuenen. -Zekerheid: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist. VERKOOPPROCEDURE & BIEDINGEN Biedingen dienen te worden gedaan via een onafhankelijk digitaal biedlogboek. In de bijbehorende digitale dataroom zijn alle relevante documenten (zoals het energielabel, kadastrale info en de brochure) in te zien. Na het aanvragen van een bezichtiging ontvangt u de toegangslink naar dit biedlogboek in de bevestigingsmail.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
315 m³
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.