Direct naar de inhoud
Logo van Van Kasteren Makelaardij

Willibrorduslaan 109

5581GC Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Willibrorduslaan 109 Waalre
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning met oprit, diepe privacyvolle tuin en royale wooneetkeuken In een levendige straat, midden in een groene woonomgeving, ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 woning met eigen oprit, diepe privacy biedende achtertuin en ruime berging met zolder. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel de gezellige dorpskern van Waalre als de omliggende bossen en natuur. De woning wordt voorafgegaan door een nette voortuin met leibomen en een pad naar de overdekte entree met glas-in-looddetails. De oprit beschikt over een dubbele poort naar de achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. INDELING BEGANE GROND De hal maakt direct een verzorgde indruk dankzij de fraaie gietvloer, strakke stucwerkwanden en het stucplafond. Vanuit hier zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en geniet van veel natuurlijk licht door het extra zijraam en het grote raam aan de achterzijde dat doorloopt tot op de grond. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle radiatorombouw met kastruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Alle drie de ramen beschikken over elektrische rolluiken; de ramen aan de voor- en zijkant zijn bovendien voorzien van markiezen en shutters. Via een deur is de royale tussenhal bereikbaar, een veelzijdige ruimte waar eenvoudig een werkplek kan worden ingericht. Hier bevinden zich tevens een praktische kelderkast met schappen en een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De gietvloer loopt vanuit deze ruimte naadloos door richting de keuken. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wooneetkeuken De prachtige aanbouw vormt zonder twijfel het hart van de woning: een royale en sfeervolle wooneetkeuken met hoog plafond, zichtbare balken en inbouwspots. Dankzij drie sets openslaande deuren — twee aan de zijkant en één aan de achterzijde — staat deze ruimte in direct contact met de tuin en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De luxe keukenopstelling combineert uitstraling met comfort. Aan de wandzijde bevinden zich diverse kasten met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 1¼ spoelbak en een Quooker heetwaterkraan. Extra sfeer en comfort worden toegevoegd door de aanwezige kachel en de vloerverwarming in het keukengedeelte, waardoor deze ruimte het hele jaar door een aangename plek is om te koken, tafelen en verblijven. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast is er een royale tweede overloop met inbouwspots, een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer. De ruime masterbedroom van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van shutters en een praktische trapkast. Slaapkamer twee van circa 9 m² kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een screen. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie parketvloer. De complete badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, inbouwspots en twee ramen die zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en praktische bergruimte. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel (2017) aanwezig. De ruimte is afgewerkt met inbouwspots en rondom voorzien van shutters, wat zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. TUIN De diepe achtertuin biedt opvallend veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met verlichting, terwijl verderop in de tuin een tweede terras met pergola is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie. Achter in de tuin staat een zeer royale, in spouw gebouwde berging voorzien van water, afvoer en elektra. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich bovendien nog een extra bergruimte en een overdekte houtopslag. BIJZONDERHEDEN * Fraaie uitgebouwde jaren ’30 woning * Eigen oprit met dubbele poort naar achterom * Diepe achtertuin met veel privacy * Ruime berging met bergzolder * Dak- en vloerisolatie * Dubbele beglazing * Energielabel C * 14 Zonnepanelen * Gelegen nabij dorpskern en natuurgebieden van Waalre Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze mooie, ruime woning! Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
391 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.