Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Willibrorduslaan 123

5581GD Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Willibrorduslaan 123 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Willibrorduslaan 123 – ruim, royaal, stijlvol en instapklaar wonen in Waalre ! Aan de prachtige, groene Willibrorduslaan in Waalre staat dit karakteristieke jaren ’30 half vrijstaand herenhuis. Volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en in 2012 fors uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een diepe tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen. Dit is een huis waar je niet alleen in woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden.  Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van ca. 175 m² (uitgebouwd in 2012) en een perceel van 577 m². - Diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een overdekt terras. - Riante leefruimte op de begane grond (ca. 79 m²) met meerdere kamers en een prachtige lichtinval. - Sfeervolle erg ruime woonkamer met gashaard, openslaande tuindeuren, uitzicht op de tuin en maatwerkkastenwand - Karaktervolle details zoals en-suite deuren, marmeren schouwen en houten vloeren - Vier slaapkamers en een moderne badkamer - Vaste trap naar de 2e verdieping - Volledig nieuwe kap met traditioneel gelegde nieuwe dakpannen en isolatie in 2009 - Heerlijke veranda met houtkachel en uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin - Grote garage met dubbele deuren en ruime oprit voor meerdere auto’s, voorzien van laadpunt (13 kW, uit te breiden naar 50 kW) - Duurzaam & energiezuinig: 25 zonnepanelen, HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie - Energielabel B ! - Recent schilderwerk (2023) en nieuwe CV-ketel (2023) Indeling BEGANE GROND De entree geeft direct een warm welkom met een massief houten vloer, garderobekast, toilet, meterkast (12 groepen -2006), trapopgang naar 1e etage en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 19 m²) is modern en praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en Siemens inbouwapparatuur, koelkast en afwasmachine beide vervangen  na 2019. Verder voorzien van inductie kookplaat, magnetron ,schouw met afzuigkap en hete lucht oven. De keuken vormt het hart van het huis en loopt door naar het eetkamergedeelte met grote raampartijen en (DRU)  gashaard. De tussenkamer fungeert nu als doorgang naar de living en is aan beide zijden voorzien van sfeervolle en-suite deuren en zorgt door de elektrisch te openen lichtkoepel met regensensor voor veel natuurlijk licht. De living is een echte eyecatcher: ca. 43 m² groot, tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard (Tulp), maatwerkkast en dubbele openslaande deuren naar de veranda. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken met leistenen vloer, ingebouwde kastenwand met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, extra meterkast (4 groepen – 2012) en buitendeur nar overdekte zij-entree en garage. Bovenstaand woongedeelte heeft een oppervlak van maar liefst 79 m2. VERANDA EN TUIN Grenzend aan de woonkamer ligt de overdekte veranda, een heerlijke plek waar je dankzij de houtkachel en lichtstraat in alle seizoenen kunt ontspannen. De achtertuin (ca. 270 m²) is fraai aangelegd, biedt optimale privacy en beschikt over een gazon, borders, een groot leistenen terras (55 m2), een beregeningssysteem en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin, brede oprit voor meerdere auto’s, oplaadpunt (13 kW – 50 kW) en dubbele poort naar de garage. ? EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is modern ingericht met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en inloopkast. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en een tweede aansluiting voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, luxe afwerking en moderne duurzaamheid. Alles is instap klaar: van de nieuwe dakconstructie met isolatie (2009) en de grondige renovatie (2007) tot de recente schilderbeurt en cv-ketel. Met 25 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en uitgebreide isolatievoorzieningen ben je bovendien klaar voor de toekomst. LOCATIE De Willibrorduslaan staat bekend als een van de mooiste en meest geliefde lanen van Waalre. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra De Bus en Den Hof, bosspeeltuin De Klimbim en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden?  Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669     TER INFORMATIE:  Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.    Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. *FOR ENGLISH SEE BELOW* Willibrorduslaan 123 – spacious, spacious, stylish, and move-in ready living in Waalre! This characteristic 1930s semi-detached house is located on the beautiful, green Willibrorduslaan in Waalre. Completely renovated, tastefully modernized, and significantly extended in 2012. Here you'll live in a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a deep garden, a veranda where you can enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. This is a house where you don't just live, but where you can truly come home. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the woods and fens just a few minutes' walk away. Eindhoven is also within easy reach, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can reach the A2 and A67 motorways towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living space of approximately 175 m² (extended in 2012) and a plot of 577 m². - Deep, beautifully landscaped backyard with plenty of privacy and a covered terrace. - Spacious living area on the ground floor (approx. 79 m²) with several rooms and beautiful natural light. - Charming, very spacious living room with a gas fireplace, French doors leading to the garden, a view of the garden, and a custom-built wall unit - Characterful details such as en-suite doors, marble fireplaces, and wooden floors - Four bedrooms and a modern bathroom - Staircase to the second floor - Completely new roof with traditionally laid new roof tiles and insulation installed in 2009 - Lovely veranda with a wood-burning stove and a view of the deep, sunny back garden - Large garage with double doors and a spacious driveway for several cars, equipped with a charging station (13 kW, expandable to 50 kW) - Sustainable & energy-efficient: 25 solar panels, HR++ glass, roof, floor, and wall insulation - Energy label B! - Recent paintwork (2023) and new central heating boiler (2023) Layout GROUND FLOOR The entrance hall immediately provides a warm welcome with a solid wood floor, wardrobe, toilet, meter cupboard (12 circuits -2006), stairs to the first floor, and access to the kitchen/diner. The kitchen/diner (approx. 19 m²) is modern and practical with a natural stone countertop and Siemens built-in appliances. The refrigerator and dishwasher were both replaced after 2019. It also features an induction cooktop, microwave, chimney with extractor hood, and a convection oven. The kitchen is the heart of the house and flows into the dining area with large windows and a (DRU) gas fireplace. The mezzanine room now serves as a passageway to the living room and is fitted with attractive en-suite doors on both sides. An electrically operated skylight with a rain sensor provides abundant natural light. The living room is a real eye-catcher: approximately 43 m², garden-facing, and equipped with a charming gas fireplace (Tulp), custom-made cabinetry, and double doors leading to the veranda. The ground floor also features a spacious utility room with slate flooring, built-in wardrobes with ample storage space and connections for a washing machine and dryer, an additional meter cupboard (4 circuits – 2012), and an exterior door leading to a covered side entrance and garage. The living area above has a generous 79 m². VERANDA AND GARDEN Adjacent to the living room is the covered veranda, a wonderful place to relax in all seasons thanks to the wood-burning stove and skylight. The backyard (approx. 270 m²) is beautifully landscaped, offers optimal privacy, and features a lawn, flower beds, a large slate patio (55 m²), an irrigation system, and a detached shed. At the front, there's a well-maintained front garden, a wide driveway for several cars, a charging station (13 kW - 50 kW), and double gates leading to the garage. FIRST FLOOR The landing provides access to the staircase to the second floor, where there are three bedrooms, including a spacious master bedroom with French doors opening onto the flat roof. The bathroom is modern and features a bathtub, separate shower, vanity, and wall-hung toilet. SECOND FLOOR A staircase leads to the fourth bedroom with a dormer window, ample storage space, and a walk-in closet. The central heating system and a second connection for laundry appliances are also located here. DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE. This home stands out for its combination of character, luxurious finishes, and modern sustainability. Everything is move-in ready: from the new roof structure with insulation (2009) and the thorough renovation (2007) to the recent paint job and central heating boiler. With 25 solar panels, a car charging station, and extensive insulation, you're also ready for the future. LOCATION Willibrorduslaan is known as one of the most beautiful and beloved avenues in Waalre. A green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, shopping centers De Bus and Den Hof, forest playground

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
577 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.