Direct naar de inhoud
Logo van Vos Makelaars

Wollenbergstraat 5 a

5581HH Waalre • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.152

Fotogalerij

Wollenbergstraat 5 a Waalre
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, recent volledig gerenoveerd, royaal uitgebouwd, zeer smaakvol gemoderniseerd en energiezuinig (A+++), vrijstaand woonhuis, voorzien van een fraai aangelegde tuin, garage, berging, een levensloopbestendige indeling en een groot, bewoonbaar gastenverblijf. De woning is gelegen in het centrum van Waalre-dorp met velerlei voorzieningen op loopafstand. Perceeloppervlakte: 650 m² Woonoppervlakte: circa 178 m² Inhoud: circa 734 m³ Bouwjaar: 1958 Indeling Begane grond Voortuin. Grote oprit, geschikt voor meerdere auto’s met elektrische toegangspoort. Karakteristieke entree. Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot kelder. Manshoge voorraad-/wijnkelder. Tussenkamer/werkkamer met tegelvloer en stalen glasdeur naar woonkamer. Sfeervolle woonkamer met volop lichtinval, fraaie houtkachel en prachtige, grootformaat (1,2 x 1,2m) grijze tegelvloer. Eetkamer met tegelvloer en dubbele schuifpui naar terras/tuin. Open keuken met tegelvloer en zeer luxe uitgevoerde, moderne keukeninrichting voorzien van kook-/spoeleiland, rvs-aanrechtblad, inductiekookplaat met BORA afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi-stoomoven, Quooker en volop kast- en laderuimte. Bijkeuken met fraaie wand- en vloerbetegeling, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, kastruimte, tuindeur en luxe uitgevoerde, moderne toiletruimte met toilet, urinoir en hardsteen fonteintje. Oudersuite met slaapkamer en badkamer: Zeer luxe uitgevoerde, moderne badkamer met lichtstraat met elektrisch screen, ligbad, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Grote slaapkamer met tegelvloer, veel lichtinval en kozijn met verdiepte vensterbank met mooi zicht op de achtertuin. Tuin Prachtig aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met o.a. groot terras, buitenkraan, achterompoort, gazon, diverse borders, diverse volwassen begroeiing, nette erfafscheiding, houtopslag, tuinverlichting en beregeningsinstallatie. Garage Garage met tegelvloer, houten openslaande deuren naar oprit en omvormer zonnepanelen. Berging Ruime berging met tuindeur en pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie. Bijgebouw Groot, multifunctioneel bijgebouw met woon-/ slaap-/ werkkamer voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en airconditioning en moderne badkamer met toilet, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Eerste verdieping Trapopgang en overloop met mooi lichtinval door zijgevelramen. Grote slaapkamer aan achterzijde, over de volle breedte van de woning, met fraaie pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Luxe uitgevoerde badkamer met hoog lessenaarsplafond, toilet, inloopdouche met hand- en stortdouche en brede wastafel. Algemeen • Het betreft hier een recent zeer fraai gerenoveerd, instap klaar woonhuis. • De woning is gemoderniseerd met een vernieuwing van o.a. dak, gevel- en voegwerk, vloeren, stucwerk, schilderwerk, keuken, badkamers, toilet, cv-installatie (warmtepomp - water/water), elektrische installatie etc. • Mooie, gewilde woonomgeving met gevarieerde bebouwing, in het centrum van Waalre-dorp, op korte afstand van sportvoorzieningen, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven en ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven. • Uitstekend isolatiepakket met dak-, gevel- en vloerisolatie evenals volledig isolerende beglazing (HR++). Er is een warmtepomp aanwezig en 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van energielabel A+++. • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, zowel op de begane grond als op de verdieping en in het bijgebouw. • Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
364 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.