Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

Ambrosiusweg 29

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Ambrosiusweg 29 Waalwijk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

A++ VRIJSTAANDE WONING DIE IN 2024-2026 VOLLEDIG IS GETRANSFORMEERD TOT MODERN FAMILIEHUIS • Wil je een volledig gerenoveerde vrijstaande woning waar je voorlopig niets meer hoeft te doen? • Zoek je een energiezuinige A++ woning met lage maandlasten en toekomstbestendige installaties? • Hou je van veel leefruimte met 5 slaapkamers voor gezin, werk en hobby? • Droom je van een luxe keuken met kookeiland waar koken en samenkomen centraal staan? • Vind je vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping prettig? • Verlang je naar een gasloze woning met warmtepomp en zonnepanelen? • Spreekt het je aan om een royale bijkeuken te hebben voor extra gemak? • Kies je graag voor een lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom? • Zie je kansen in een geïsoleerd bijgebouw van ca. 55 m² met een bijzonder verleden? • Lijkt het je fijn om vrijstaand te wonen met comfort, luxe en moderne techniek gecombineerd? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis . Deze vrijstaande woning is in 2024-2026 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een eigentijds familiehuis waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Wat direct opvalt, is de combinatie van moderne techniek en sfeer. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, maar voelt tegelijkertijd warm en prettig aan door de afwerking, lichtinval en indeling. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor grote gezinnen, thuiswerken, hobby’s of logees. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping voelt iedere ruimte comfortabel aan. Het hart van de woning is zonder twijfel de luxe woonkeuken met kookeiland. Een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De royale bijkeuken maakt het dagelijkse gebruik extra praktisch. De woonkamer profiteert van veel lichtinval en kijkt mooi uit over de tuin rondom de woning. Hierdoor voelt binnen en buiten sterk met elkaar verbonden. Ook op technisch vlak is dit huis helemaal van deze tijd. Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem. Dat alles draagt bij aan het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning, wat resulteert in energielabel A++. Een bijzonder onderdeel van het geheel is het geïsoleerde bijgebouw van circa 55 m². Niet alleen praktisch bruikbaar als, zoals in het verleden muziekstudio, maar ook als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Belangrijkste kenmerken • Volledig gerenoveerd in 2025-2026 – modern wonen zonder grote werkzaamheden • Vrijstaande woning – veel privacy en ruimte rondom • 5 slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Energielabel A++ – energiezuinig en toekomstbestendig • Gasloos wonen – voorbereid op de toekomst • Warmtepomp + 20 zonnepanelen – lagere energielasten en comfortabel wonen • Vloerverwarming op beide verdiepingen – aangename warmte in het hele huis • Luxe keuken met kookeiland – centraal punt voor gezin en gasten • Royale bijkeuken – extra praktisch in dagelijks gebruik • Geïsoleerd bijgebouw ca. 55 m² – multifunctioneel én met een bijzonder verhaal, die ik u graag vertel tijdens de bezichtiging Om de verkeersveiligheid in de straat en de toegankelijkheid van de inritten naar de woningen te verbeteren brengt de gemeente (naar verwachting in 2027) een ventweg aan de zijde van de woningen. De parallelweg wordt ingericht als eenrichtingsverkeer. Meer info vindt je op de gemeentelijke website. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
754 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.