Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ambrosiusweg 41

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.586

Fotogalerij

Ambrosiusweg 41 Waalwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met ruimte, licht en eindeloze mogelijkheden – welkom aan de Ambrosiusweg in Waalwijk. Droom jij van een vrijstaande woning op een ruim perceel, waar je alle vrijheid hebt om het helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is deze solide gebouwde woning in Waalwijk absoluut het ontdekken waard. Een huis met karakter, ruimte en potentie, waar jouw woonwensen werkelijkheid kunnen worden. Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende entree met een plafondhoogte van maar liefst zes meter en een open trap. Deze imposante hal zet meteen de toon. De royale en lichte woonkamer heeft grote raampartijen en directe toegang tot de tuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek – perfect voor lange avonden samen, die op zomerse dagen moeiteloos doorlopen in de tuin. De dichte keuken vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een sfeervolle woonkeuken. Denk aan samen koken, bakken met appels uit eigen tuin en genieten van het dagelijkse leven. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, praktisch en functioneel. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek. De master bedroom beschikt over een balkon. Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Rondom de woning ligt een grote tuin met veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of juist actief bezig te zijn. Het royale hoekperceel biedt zelfs ruimte voor het realiseren van een zwembad. Aangrenzend aan de extra hoge, vrijstaande garage bevindt zich een veranda waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten, met uitzicht op de vijverpartij. De garage is een absoluut pluspunt: extra hoog, voorzien van een elektrische roldeur, een bergzolder, spouwmuur en geïsoleerd dak. Geschikt voor één auto, maar ook ideaal voor een camper, werkbus of hobbyruimte. De woning ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Waalwijk, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Sportcampus Olympia ligt aan de overzijde van de weg en middelbare scholen zijn zeer dichtbij. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A59, waardoor steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, dat op fietsafstand ligt. Daarnaast wordt de Ambrosiusweg heringericht, met een scheiding tussen hoofdrijbaan en ventweg. Dit zorgt straks voor minder verkeer direct voor de woning en juist meer groen in de omgeving, met name ter hoogte van Ambrosiusweg 41. De laatste foto’s geven een impressie van de mogelijkheden van deze woning. Bijzonderheden • Vrijstaande, degelijk gebouwde woning met volop mogelijkheden • Royaal hoekperceel met ruimte voor een zwembad • Unieke entree met een hoogte van ca. 6 meter • Ruime woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin • Vier slaapkamers met inbouwkasten • Balkon aan de master bedroom • Grote zolder bereikbaar via vaste trap • Zonnige overkapping met zicht op vijverpartij • Vrijstaande, extra hoge garage met elektrische roldeur en bergzolder • Geschikt voor auto, camper of werkbus • Voorzien van zonnepanelen • Goede ligging op fietsafstand van het centrum • Zeer dichtbij middelbare school en tegenover Sportcampus Olympia • A59 binnen 5 minuten bereikbaar • Aanvaarding in overleg De woning is met relatief eenvoudige ingrepen energiezuinig te maken, zoals het aanbrengen van HR++ glas en aanvullende vloer- en dakisolatie. Spouwmuurisolatie is reeds aanwezig. Een woning met ruimte, karakter en toekomst – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun droomhuis van willen maken.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
707 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.