Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Amstel 49

5142HR Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.162

Fotogalerij

Amstel 49 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim uitgebouwde middenwoning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen, rustig gelegen en toch vlak bij het centrum. Thuis op precies de juiste plek Je nieuwe huis. Je denkt misschien al een tijd aan hoe jij van dat ene huis jouw eigen thuis gaat maken. Je hebt vast wat noten op je zang en wilt de plek vinden waar je het allemaal hebt. De ruimte om je gang te kunnen gaan en je plek midden in de stad waar je toch alle rust hebt om te doen wat je wilt. Amstel 49 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. Zeker als je op zoek bent naar het thuis waar je alles hebt om jaren vooruit te kunnen. De luxe van en-en Het eerste waar je je geen zorgen over wilt maken, is de hoeveelheid ruimte in je nieuwe huis. Wat dat betreft zit je hier helemaal goed. Neem alleen de woonkamer. Die is meer dan ruim genoeg om er je gang te kunnen gaan. Zo kun je keuzes maken in waar je je meubels neerzet en heb je steeds weer een nieuw huis. De keuken is ook al lekker ruim, zodat je genoeg plek hebt om je uit te leven voor bijvoorbeeld dat diner of die borrel met vrienden of familie. Alle plek dus om gezellig samen te zijn. Boven heb je juist allemaal een plek voor jezelf. Je nieuwe thuis heeft vier slaapkamers, verdeeld over twee etages. Zo heeft iedereen een fijne plek voor zichzelf. Voor de momenten waarop je je even wilt terugtrekken. Alles kan op de plek die je je thuis noemt. Je hebt er de luxe van en-en in plaats van of-of. Een onsje meer? Wil je nog meer uit je huis halen? Wellicht is dat niet eens zo’n groot probleem. Ga tijdens de bezichtiging eens aan de eettafel zitten en kijk eens goed om je heen. Dan zie je overal ruimte, maar met een beetje fantasie zie je ook de muur tussen de keuken en de woonkamer verdwijnen. Beeld je eens in hoe je dan een kookeiland met een bar hebt. Hoeveel extra licht je in de kamer hebt. En de ruimte die ontstaat… Je kunt vast alleen maar erg enthousiast worden. Alles voor elkaar Misschien heb je nog niet direct zin in verbouwingen. Ook dan is het helemaal prima. Je wilt uiteraard gaan schilderen om alles helemaal nieuw te laten ruiken. Meer dan dat en wat andere esthetische dingetjes hoef je niet op te knappen om te kunnen verhuizen. Met jouw eigen meubels en andere spullen pas je het huis dan zo aan dat het echt je thuis wordt. Heel eenvoudig. Stel je – terwijl je aan tafel zit - eens voor dat dit de super rustige en relaxte plek is waar jij ’s avonds na je werk thuis komt… Trek je schoenen uit, laat je op de bank vallen en al je zorgen vallen als vanzelf van je af. Dan heb je het gevoel dat je alles voor elkaar hebt. Precies zoals je dat thuis wilt. Perfecte plek Je nieuwe thuis staat natuurlijk op een mooie locatie. Nu wordt het helemaal mooi. Je woont hier namelijk midden in Waalwijk, met alle voorzieningen op loopafstand. En toch…toch zit je heerlijk rustig. De straat loopt dood en is er vooral jou en je buren. Inkijk in huis heb je niet. Aan de voorkant is er een parkeerterrein en aan de achterkant vooral veel groen. Ideaal dus. Zo kun je doen wat je wilt. In je tuin op het westen heb je lekker veel zon, om ook daar alleen maar te hoeven denken aan genieten. Op meerdere manieren staat je nieuwe thuis dus op de perfecte plek. Dit is hem… 389.000 euro. De vraagprijs voor Amstel 49. Voor het lekkere gevoel van vrijheid en de ruimte om te doen wat je wilt. Voor wonen op een mooie plek in het centrum van Waalwijk. Maak vooral snel de afspraak voor een bezichtiging. Neem de tijd de tijdens je ronde door het huis en ga eens rustig zitten aan de eettafel. Dan kun je bijna niet meer anders dan concluderen dat dit de plek is waar je het allemaal hebt of kunt maken. Waar je het leven kunt leiden zoals je dat wenst voor jezelf. Veel plezier! Algemeen: • Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; • Energielabel B; • De woning beschikt over een ruime uitbouw; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime kamer met dakkapel op zolder; • Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum; • De tuin ligt op het westen; • Gelegen nabij verschillende speelveldjes en loopafstand van het centrum; • De Cv-ketel is van 2014; • De keuken is voorzien van vloerverwarming;

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.