Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Besoyensestraat 40

5141AJ Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Besoyensestraat 40 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare eindwoning voorzien van twee ruime slaapkamers, diepe achtertuin gelegen op het westen in de gewilde wijk 'Besoyen'. Lekker wonen. Dat is wat je écht zoekt als je denkt aan je nieuwe huis, toch? Besoyensestraat 40 in Waalwijk is de plek die het je makkelijk maakt. Die je alles geeft wat in je opkomt als je denkt aan je nieuwe thuis. De eindwoning heeft de sfeer en de afwerking die je je op je plek laten voelen. Je woont er overal dichtbij en toch zo rustig als je zelf wil. Makkelijk voor jou De woning is instapklaar te noemen. Dat scheelt je een heleboel investeringen. Een goede start dus. Het comfort, de sfeer en de plek waarop het huis staat zijn echt fijn. Sfeervol voor jou Het huis stamt ongeveer uit 1925. Beneden is het lekker ruim en in de keuken kan het niet anders dan dat het kooktoestel met vijf pitten en dubbele oven in het oog springt. Boven heb je twee slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en de vlizotrap die je naar de bergzolder brengt. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het plat dak dat je, met een hek en wat vlonders, als dakterras kunt gebruiken. Voor als je echt recht in de zon wil zitten of gewoon om de wereld te begroeten nadat je wakker bent geworden. De respectabele leeftijd geven de woning de sfeer die je verwacht als je denkt aan gezelligheid. Het huis past ook perfect in het beeld van de karakteristieke Besoyensestraat en de knipvoegen in de voorgevel zorgen voor een mooie eerste indruk. De buren (nr. 42) en hun buren (nr. 44) hebben recht van overpad door de tuin. Dat klinkt misschien als een inbreuk op je privacy, maar in werkelijkheid valt het reuze mee. De buren zetten eens per zoveel weken hun container buiten. Verder heb je dus alle rust die je je kan wensen. Dan is een recht van overpad dus niet veel meer dan een paar regels op papier. Wat je in werkelijkheid hebt, is een lekkere, diepe tuin op het westen met een ruime berging, waar de zon schijnt op het moment dat je thuis komt van je werk. Precies dan wanneer je hem nodig hebt. Buiten is een stopcontact laten maken. De zon is nog net een beetje lekkerder met een muziekje erbij. Het thuis….voor jou Voor 300.000 Euro heb je het huis waar je graag bent. Je nieuwe thuis. Besoyensestraat 40 geeft je alle randvoorwaarden voor een lekker en relaxed leven. Het is de eindwoning middenin de straat. Middenin de gezelligheid, maar met de rust die je af en toe gewoon even nodig hebt. Gezellig wonen dus. Ga eens kijken en overtuig jezelf. Dan zie je direct wat het huis vooral is: Jouw. Nieuwe. Thuis. Veel plezier! Algemeen: - De woning is voorzien van sfeervolle elementen; - Beschikt over een dakkapel over de volle breedte; - Diepe, zonnige achtertuin op het westen; - Ruime, goed geïsoleerde berging; - Aanvaarding is in onderling overleg, maar kan op korte termijn; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd; - Momenteel is het helaas niet meer mogelijk om een starterslening aan te vragen via gemeente Waalwijk; - In mei 2025 is een bouwkundige keuring opgesteld; - Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
271 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.