Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Brabantlaan 8

5144CM Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.249

Fotogalerij

Brabantlaan 8 Waalwijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig met een hoofdletter P. Hier combineer je een vrije ligging met een instapklare woning die direct goed voelt. Vink je wensenlijsten maar af en dan kom je uit op de Brabantlaan 8. Met royale woonkamer, veel licht inval. Een prachtig uitzicht, 4 optie 5 slaapkamers en een waanzinnige tuin. Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal en moet je gezien hebben. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak. Dan ervaar je altijd het beste gevoel. En dan denk ik aan Brabant… Wat wonen we toch in een mooie provincie! Brabant heeft zoveel te bieden en dat telt zeker ook voor de Brabantlaan in de populaire wijk de Meerdijk. Vrij uitzicht voor en achter, ruime oprit met laadpaal. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte. Dat begint al in de lichte hal met handige garderobekast. Van hieruit kun je direct naar de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin is een bijzonder prettige ruimte. Strakke wanden en plafond, mooie houten vloer en sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht. Ook aan de praktische kant is hier gedacht. De inbouwkast is niet alleen mooi, maar biedt ook een hoop bergruimte en als de postbode is geweest vindt je de post in deze kast:). De open keuken met eiland, bar en apparatenwand ligt aan de achterzijde van de woning. Van hieruit kijk je via de dubbel openslaande deuren uit over de tuin. Het geheel is praktisch en compleet met moderne inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijk stenen werkblad. Zo is er een brede inductiekookplaat, een Quooker voor direct kokend water, ruime koelkast met 0° zone, inbouw koffiezetter, combi oven magnetron en royale voorraadlades. Vanuit de keuken is toegang de verzorgde bijkeuken met handige tegelvloer, witgoedaansluitingen en fijne inbouwkasten voor extra bergruimte. Via de bijkeuken kun je tot slot naar de berging die grenst aan de oprit. Ook deze is voorzien van een inbouwkast. Op de verdieping vind je 3 prima slaapkamers, alle netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het heerlijke balkon aan de straatkant. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en tweede toilet. De zolder tot slot is tot een volwaardige extra woonlaag gemaakt met een ruime voorzolder, een 4de slaapkamer met dakkapel en een lichte inloopkast met twee dakramen die ook als 5de slaapkamer dienst kan doen. Op de voorzolder vinden we de CV ruimte. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Ideale gezinswoning Gelegen in een rustige wijk met groen, ruime oprit voor 2 auto's naast elkaar, prachtige tuin met royaal terras, fraaie overkapping met berging en heerlijk vrij gelegen op het zonnige westen, school, sport en natuur in de nabijheid en tot 5 slaapkamers in de woning. Kortom een ideale gezinswoning die ook nog eens technisch goed zit. Denk aan een moderne cv-installatie uit 2023, voorbereid op hybride gebruik, 19 zonnepanelen, goede isolatie en beglazing. Met 11 groepen in de meterkast en een laadpaal op de oprit. Instapklaar, centraal en prachtig wonen Geen zin in klussen? Dan zit je hier goed, want deze woning is zoals je ziet keurig verzorgd. We gaven het al aan, je woont hier ook bijzonder centraal op maar 20 minuten van Tilburg en ’s-Hertogenbosch en slechts 10 minuten van de Loonse en Drunense Duinen. Hoe mooi wil je het hebben? Ook de prachtige Efteling en dorpen als Kaatsheuvel en Drunen liggen op korte afstand. Waalwijk zelf heeft naast goede sportfaciliteiten een breed aanbod aan scholen in zowel basis en voortgezet waaronder tweetalig onderwijs. Veel leuker kunnen we het niet maken. Algemeen Royale tweekapper Tuin met prachtige overkapping Bouwjaar: 1969 Perceel: 402m² Inhoud: ca.646m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca.173m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 18m² (berging) Gebouwgeboden buitenruimte ca. 10m² (overkappingen) Energielabel: B Verwarming: CV HR Vaillant 2023 Hybrid ready Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant HR Ready Hybrid (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.