Direct naar de inhoud
Logo van Tivoli Woningmakelaars

Burgemeester Verwielstraat 6

5141BD Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.907

Fotogalerij

Burgemeester Verwielstraat 6 Waalwijk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, CARPORT EN PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. Perceel: 559 m² • Woonoppervlakte 162 m² • Inhoud ca 654 m³ • Bouwjaar 1955 ALGEMEEN Deze woning is in 1955 gebouwd in opdracht van Gemeentewerken Waalwijk. De authentieke voordeur, de luiken en de glas in lood ramen zorgen voor een charmante uitstraling. Deze karakteristieke eengezinswoning heeft veel van zijn authentieke elementen behouden maar is wel uitgebouwd, verduurzaamd en met zorg onderhouden. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan, in de wijk ‘Besoyen’; een geliefde woonomgeving. Besoyen was oorspronkelijk een dorp tussen Sprang en Waalwijk, en bestond voornamelijk, zoals vele andere dorpen uit die tijd, uit lintbebouwing. Binnen Besoyen heeft u alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en gezondheidscentrum in de directe nabijheid. U woont hier op loopafstand van het centrum, maar ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING KELDER: Vanuit de hal toegang tot ruime voorraadkelder. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. In de sfeervolle woonkamer een openhaard en een mooie eiken houten planken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer royaal eetgedeelte met uitzicht op de tuin is gecreëerd. Dit gezellige eetgedeelte is voorzien van grote raampartijen aan de tuinzijde wat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit dit eetgedeelte is, via een dubbele schuifpui, de tuin te bereiken. In het eetgedeelte is een airco installatie geplaatst. De keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken een glas in lood raam en een groot raam aan de achterzijde dat zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eethoek en er is een servieskast aanwezig. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de garage, carport en de tuin. In de hal, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel en design radiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een infrarood paneel. Twee slaapkamers met vaste kast zijn aan de achterzijde gelegen waarvan één slaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en twee vaste kasten. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Verder op de overloop een apart toilet en een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de combi-ketel, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel en een vaste kast. TUIN: De woning beschikt over een heerlijke tuin. De aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting, gazon en bestrating zorgen voor een mooi plaatje. Vanuit de tuin zijn een tweetal bergingen te bereiken. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een carport en toegankelijk door middel van een oprit welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto’s. De voortuin is uitgerust met volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN: • 13 zonnepanelen aanwezig • Muurisolatie • Vloerisolatie woonkamer 2022, Vloerverwarming aanbouw • Vrijwel gehele woning voorzien van isolerende beglazing • Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken aanwezig • Bouwjaar CV installatie 2021 • Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.