Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Cornelis Koemanstraat 15

5141MX Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.965

Fotogalerij

Cornelis Koemanstraat 15 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met een vrije ligging aan de voorzijde, veel leefruimte, ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Aan de Cornelis Koemanstraat 15 in Waalwijk staat deze keurig onderhouden woning met een moderne afwerking. Uniek is de eigen parkeerplaats direct aangrenzend aan de tuin, exclusief voor deze woning! Deze woning is zeer energiezuinig (A++), all-electric en v.v. 18 zonnepanelen. Deze woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Besoyen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisschool, gezondheidscentrum en een supermarkt. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels en leuke terrassen ligt op korte afstand. Omliggende steden van Waalwijk zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, maar ook met het openbaar vervoer. Begane grond De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de prettige indeling staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is in een parallel opstelling geplaatst en voorzien van een composieten werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur geplaatst zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers daarvan zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de royale master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte om een inloopkast te realiseren of om extra kastruimte te plaatsen. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en er is een dubbele wastafel met meubel, handdoekenradiator, toilet en inloopdouche met glazen wand geplaatst. Van alle gemakken voorzien dus! 2e verdieping De tweede verdieping is momenteel een open ruimte waar de technische installaties zijn geplaatst. Deze ruimte is zeker geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakvenster is er voldoende daglicht aanwezig. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, een plek om lekker te ontspannen. Het unieke van deze woning is dat je een eigen privé parkeerplaats hebt aan de achterzijde van de tuin. Gemakkelijk voor het laden/lossen van spullen. De tuin is ideaal om te genieten van zonnige dagen, een barbecue of een speelplek voor kinderen. Algemeen. •Tussenwoning •Bouwjaar: 2019; •Perceeloppervlakte: 120 m²; •Inhoud: 412 m³; •Woonoppervlakte 116 m²; •Externe bergruimte (berging): 6m²; •Isolatie volledig geïsoleerd; •Energielabel A++; •Aanvaarding in overleg. Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze fijne woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak, wij leiden u graag rond. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
412 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.