Direct naar de inhoud
Logo van Sander vd Zande Vastgoed

Grotestraat 318

5142CD Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.725

Fotogalerij

Grotestraat 318 Waalwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STATIG JAREN ’20 HERENHUIS MET RUIMTE, KARAKTER EN EEN ZONNIGE TUIN IN HARTJE WAALWIJK Wonen met karakter, ruimte en uitstraling aan de voet van het gezellige centrum van Waalwijk? Aan de Grotestraat 318 staat dit statige halfvrijstaande herenhuis uit de jaren ’20. Een huis dat meteen opvalt door zijn karakteristieke gevel, maar vooral verrast zodra je binnenstapt. Achter de voordeur schuilt een woning met een bijzondere sfeer: hoge plafonds, royale leefruimtes, een prachtige hal met bordestrap en fijne details die het huis zijn eigen karakter geven. De woning is keurig onderhouden en netjes afgewerkt, waardoor je hier met relatief kleine aanpassingen eenvoudig jouw eigen stijl aan kunt geven. De ruimte in huis maakt veel mogelijk. Of je nu zoekt naar een royaal gezinshuis, een plek waar wonen en werken samenkomen of een karaktervolle stadswoning met extra kamers voor logees, hobby’s of een atelier: dit huis biedt volop flexibiliteit. Ook de ligging maakt het bijzonder. Je woont hier aan de voet van het centrum, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij. Tegelijkertijd geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, een overdekt terras en parkeren op eigen terrein. Een combinatie die je op zo’n centrale plek niet vaak tegenkomt. INDELING Begane grond Via de statige entree kom je binnen in een ruime hal die direct de toon zet. De bordestrap, hoge plafonds en klassieke uitstraling geven meteen dat warme herenhuisgevoel. Dit is zo’n binnenkomst waarbij je direct merkt: dit huis heeft karakter. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en de nostalgische schouw met elektrische sierhaard geeft de ruimte een sfeervol middelpunt. Hier zie je gemakkelijk een comfortabele zithoek voor je, een plek om te ontspannen, te lezen of samen te komen. De woonkamer loopt door naar de aparte eetkamer. Dit is dé plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de zomer zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van het dagelijks leven. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-eetkeuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De ruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om hier op termijn een eigentijdse leefkeuken van te maken, passend bij de sfeer en grandeur van het huis. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte, praktische bergruimte en een inpandige, verwarmde garage/berging. Ideaal voor fietsen, opslag, wasruimte of hobby’s. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is ook deze ruimte prettig en veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping Via de karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Ook hier valt direct op hoeveel ruimte het huis biedt. De slaapkamers zijn royaal van formaat en daardoor op verschillende manieren in te delen. Denk aan fijne kinderkamers, een logeerkamer, een werkkamer of een rustige kleedruimte. De master bedroom aan de achterzijde voelt ruim en comfortabel en beschikt over airconditioning. De badkamer is ruim en compleet ingericht met onder andere een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een fijne basis die naar wens verder gemoderniseerd kan worden. Daarnaast is er op deze verdieping nog extra ruimte aanwezig die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, kantoor, kleedkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt het huis aantrekkelijk voor verschillende woonwensen. Tweede verdieping De bovenste verdieping verrast door de ruimte. Deze grote zolderkamer biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een atelier, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de royale maatvoering en dakisolatie is dit veel meer dan alleen bergruimte. Hier kun je het huis echt laten meegroeien met je leven. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en gebruiksgemak. Er is ruimte voor een terras, een gazon en meerdere zitplekken. Het overdekte terras met verwarming maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en ook op koelere avonden beschut te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de carport/garage met elektrische deur. Hier is plek om één of twee auto’s op eigen terrein te parkeren, een groot voordeel op deze centrale locatie. Ligging De woning ligt aan de voet van het gezellige centrum van Waalwijk. Winkels, horeca, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen rijdt. Hier woon je centraal en levendig, maar met de ruimte, privacy en uitstraling van een royaal herenhuis. Bijzonderheden • Statig halfvrijstaand herenhuis uit de jaren ’20 • Circa 255 m² woonoppervlakte • Perceel van 286 m² • Gelegen aan de voet van het centrum van Waalwijk • Hoge plafonds, bordestrap en karakteristieke uitstraling • Royale woonkamer met nostalgische schouw en elektrische sierhaard • Aparte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Ruime woon-eetkeuken met diverse inbouwapparatuur • Meerdere ruime slaapkamers en flexibele extra ruimtes, airconditioning in de master bedroom • Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden • Zonnige achtertuin op het zuiden met overdekt terras • Inpandige, verwarmde garage/berging • Carport/garage met elektrische deur en parkeren op eigen terrein • CV-HR ketel uit 2021 • Energielabel D, geldig tot oktober 2034 • Keurig onderhouden, zonder direct noodzakelijk groot onderhoud De foto’s en plattegronden zijn bedoeld om een algemene eerste indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.