Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Grotestraat 44

5141HB Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Grotestraat 44 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Grotestraat 44 in Waalwijk staat dit charmante woonhuis met een rijke historie, waarvan de basis al in 1804 werd gelegd. In de afgelopen jaren is de woning op prachtige wijze gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Zo is in 2022 de complete bovenverdieping verbouwd en voorzien van strak stucwerk, gecombineerd met de originele houten balken, én beschik je over een veranda die compleet af te sluiten is en als tuinkamer fungeert. Een heerlijke plek om elk moment van het jaar beschut van de tuin te kunnen genieten. Hier woon je niet alleen in stijl, maar ook op een uiterst praktische locatie: letterlijk op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, tandarts, gezondheidscentrum en apotheek. Wonen met sfeer en comfort De royale woonkamer is een echte blikvanger. Het is een grote ruimte die dankzij de sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloer een plek is waar je je direct thuis voelt. Centrale verwarming is in de hele woning aanwezig en in de keuken, badkamer, toilet en het portaal geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Via de lange gang met fraaie tegelvloer, die de woonkamer met de tuinkamer verbindt, bereik je tevens de keuken, de badkamer en het toilet. De moderne keuken, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2016, beschikt over alle wenselijke inbouwapparaten en staat overigens ook in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer is eveneens in 2016 vernieuwd en biedt een royale inloopdouche met dubbele douchekop en een breed wastafelmeubel met twee kranen. En het is goed te weten dat de muren van de complete begane grond dit jaar nog voorzien zijn van een frisse verflaag. Ruimte op de verdieping Boven heb je een royale overloop met voorbereiding voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wastafelmeubel (afvoer en koud- en warmwater zijn aanwezig). Er zijn drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een derde, kleinere kamer. Het strak witte stucwerk wordt hier prachtig gecombineerd met de donkere balken, waardoor de ruimtes zowel modern als authentiek ogen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast. Een tuin als klein paradijs De achtertuin is een waar paradijs en volledig gericht op genieten. Door de zuid ligging, de prachtige beplanting en de aanwezigheid van meerdere zitjes is dit een plek waar je het hele jaar door tot rust komt. De veranda met glazen schuifdeuren en twee lichtkoepels fungeert als tweede woon- /tuinkamer en maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via een recht van overpad bereik je eenvoudig de openbare weg. Hier geniet je bovendien van volledige privacy. Bouwkundige details en verduurzaming De woning is zorgvuldig onderhouden en de afgelopen jaren op vele punten verbeterd. Zo zijn in 2014 de dakpannen en panlatten vervangen en is de binnenzijde van het dak voorzien van nieuw regelwerk en isolatie. In 2016 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en in 2017 is de veranda aangebouwd. Het dak van de buitenberging is in 2020 vernieuwd. Met een jaarlijks gasverbruik van slechts 921 m³ en een elektriciteitsverbruik van 1741 kWh (bij een tweepersoonshuishouden met gebruik van de houtkachel) is de woning bovendien relatief energiezuinig. Wil je de energielasten nog verder drukken, dan kun je zeker zonnepanelen overwegen! Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Laat het weten, dan helpen we je graag verder. - Bouwjaar circa 1804: - Perceel: 234 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m² (veranda/tuinkamer) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11 m² (buitenberging) - Energielabel: XXXXXXXXXX - Verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2014 (vloerverwarming en radiatoren) - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen voor jou als koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Je kunt derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze presentatie kun je echter geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om je een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1804
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.