Direct naar de inhoud
Logo van Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Het Fort 85

5146CK Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.548

Fotogalerij

Het Fort 85 Waalwijk
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort op een rustige plek in Landgoed Driessen In een rustige, groene straat op Landgoed Driessen staat deze moderne, instapklare eengezinswoning met vijf volwaardige slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het westen. De woning is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt: comfort, energiezuinigheid en een prettige woonlocatie. Lichte woonkamer met open keuken Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De antracietgrijze tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, een garderobe en een vaste kast met meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen. Deze schuifpui kan bijna volledig worden geopend, waardoor de overgang naar de tuin moeiteloos verloopt. Een elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor schaduw op warme dagen. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de rustige straat. Drie volwaardige woonlagen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over veel lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel. De afwerking met lichte wandtegels en antracietgrijze vloertegels geeft de ruimte een rustige uitstraling. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel, het mechanisch luchtzuiveringssysteem en de warmtepomp uit 2024. Op deze verdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamers hebben een goed formaat en hebben veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Zonnige tuin met berging en achterom De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Een buitenkraan en een achterom maken de buitenruimte compleet. Er is hier voldoende plaats voor zowel een eettafel als een loungehoek. Pluspunten - Energiezuinige woning met label A+++ - Rustige woonomgeving - Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledige vloerverwarming, per ruimte regelbaar - Voorzien van 17 zonnepanelen - Nieuwe warmtepomp - Achtertuin op het westen met berging en achterom Omgeving Het Fort 85 in Waalwijk ligt in een kindvriendelijke buurt in de wijk Landgoed Driessen. De kinderen kunnen hier veilig spelen op het grasveld met speelvoorzieningen midden in Het Fort. Het Fort ligt direct in de buurt van uitvalswegen. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg richting Tilburg, Den Bosch of Breda. Stap je op de fiets, dan sta je in minder dan 10 minuten via een mooi en breed fietspad (het Halve Zolen pad) in het centrum van Waalwijk. De andere kant op fiets je ook in 10 minuten naar het centrum van Kaatsheuvel. En ook wat scholen betreft zit je hier heel centraal. Binnen een straal van slechts één kilometer vind je zowel scholen voor basis (de Koningsschool en Villa Vlinderhof) als voor voorgezet onderwijs (Willem van Oranje College). Wil je deze woning zelf beleven? Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Uiteraard met een kopje koffie.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5146

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.