Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij Waalwijk

Heulstraat 46

5141KK Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 192.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.700

2% overdrachtsbelasting (€ 3.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 198.200

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Heulstraat 46 Waalwijk
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum gelegen studio op de eerste verdieping met balkon en inpandige berging op de begane grond. Wonen in het centrum van Waalwijk Ben je op zoek naar je eerste eigen plek? Of juist naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt creëren? Dan is Heulstraat 46 in Waalwijk absoluut een bezichtiging waard. Deze studio biedt namelijk een unieke kans om een open ruimte volledig om te vormen tot een praktisch en sfeervol thuis op een centrale locatie. De studio is momenteel nog volledig open ingedeeld. Juist daardoor zijn de mogelijkheden eindeloos. Door het plaatsen van extra wanden en een slimme indeling kun je hier eenvoudig een aparte slaapkamer, gezellige woonkamer en praktische leefruimte realiseren. Om alvast een goed beeld te geven van de potentie van deze woning, hebben we foto's en plattegronden toegevoegd met een inspirerend voorbeeld van hoe de studio ingericht en ingedeeld kan worden. Creëer jouw ideale indeling De toegevoegde impressies laten zien hoe je van deze open studio een comfortabel appartement kunt maken met een aparte slaapruimte, een fijne woonkamer en een praktische keukenopstelling. Zo krijg je direct een gevoel bij de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Een ideale kans voor iemand die graag een woning helemaal naar eigen smaak wil afwerken en indelen. Maak er jouw thuis van Je zoekt natuurlijk niet zomaar een woning. Je zoekt een plek waar je je prettig voelt en waar je echt iets van jezelf van kunt maken. Dat is precies wat deze studio zo interessant maakt. Met de juiste ideeën en aanpak creëer je hier een verrassend fijn thuis midden in het centrum van Waalwijk. Perfecte locatie Naast de mogelijkheden binnenshuis, is ook de locatie een groot pluspunt. Je woont op loopafstand van supermarkten, winkels, horeca en het gezellige centrum van Waalwijk. Ook de A59 is snel bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig. Vanaf het balkon geniet je van privacy en rust, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Daarnaast kun je rondom het complex parkeren en beschik je over een eigen berging voor fietsen en extra opslag. Vol potentie Heulstraat 46 in Waalwijk staat te koop voor € 192.500,-. Een studio met een uitstekende ligging, volop potentie en talloze mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. Ben je benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek allemaal te bieden heeft. Misschien zie jij hier straks wel jouw nieuwe begin. Algemeen: - Gelegen in het centrum van Waalwijk en nabij uitvalswegen en winkels en horecagelegenheden; - Servicekosten bedragen €143,19 per maand. Onderhoud aan de buitenzijde van het gebouw (en de algemene ruimtes) zoals schilderwerk, verwarming, opstalverzekering, daken, etc. zit bij de maandelijkse VVE kosten inbegrepen; - Het voorschot aan water, elektra en verwarming betaal je aan de VVE, dit wordt jaarlijks aan de hand van je verbruik verrekend. - Badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en toilet; - Voorzien van een inpandige berging op de begane grond; - Parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig; - In verband met de wet opkoopbescherming is het niet mogelijk deze studio aan te kopen voor verhuur; - Aanvaarding per direct mogelijk. Wil je deze studio bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk en dan plannen we graag een afspraak met je in.

Hypotheek berekenen

€ 192.500

Kosten koper (geschat): € 5.700

2% overdrachtsbelasting (€ 3.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 198.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 192.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
35 m²
Inhoud
109 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.