Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Hofstad 95

5142NJ Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Hofstad 95 Waalwijk
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort komen samen bij Hofstad 95. Deze zowel beneden als boven uitgebouwde hoekwoning ligt in de geliefde wijk De Hoef, direct aan het water en verrassend ruim. Met 3 slaapkamers (optie 4), tuin op het zuiden en een riante woonkamer woon je hier energiezuinig, rustig en tegelijk zeer centraal. Dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, winkels, sportvoorzieningen, maar ook de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Tilburg en de natuur van o.a. het Lido liggen namelijk om de hoek. Een hele fijne gezinswoning dus voorzien van energielabel A. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak. Het beste gevoel ervaar je altijd het beste ter plaatse. Wonen met ruimte Zodra je binnenkomt merk je het. Dit huis is breder en dieper uitgebouwd dan je verwacht. De hal geeft toegang tot een praktische berging aan de voorzijde. Ideaal voor extra voorraad of een vriezer. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen. Het toilet is verzorgd en vrij hangend. De woonkamer is zoals vermeld over de volle breedte met circa vier meter uitgebouwd. En dat merk je. Veel leefruimte en een prettige indeling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een massief houten vloer. Via de deur loop je zo de diepe tuin in. Aan de voorzijde vinden we de keuken. Deze kijkt uit op de straat en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een granieten werkblad. Praktisch en compleet. Op de verdieping zijn drie fijne slaapkamers. Alle kamers hebben een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zelfs te splitsen. Zo creëer je eenvoudig een 4de slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, badmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige bergkast. Via de vlizotrap bereik je tot slot de vliering met de HR-combiketel van Vaillant uit 2017 en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Rustig wonen aan het water De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer en volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van privacy en groen. De tuin is diep, zonnig en heeft een achterom. Er is een royaal terras, een ruime berging, een waterpunt en aan de gevel hangt een fijne zonneluifel. Centraal gelegen en energiezuinig Met 16 zonnepanelen, dubbele beglazing en een moderne cv-installatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Waalwijk ligt centraal in de Langstraat, met snelle verbindingen naar Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. De A59 is dichtbij en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en de natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen liggen op slechts 5 a 10 minuten rijden. Ontspanning en faciliteiten om de hoek dus. Algemeen - Bouwjaar 1983; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 15m²; - Inhoud : ca 442m³. - Perceel: 225m2 - Isolatie: voorzien van vloer, gevel, dakisolatie en HR (++) dubbel glas - Verwarming: CV-ketel Valliant HR 2017; - E label A - 16 zonnepanelen - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts ter indicatie.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant eco tec Plus VHR NL 30-34/5-5 R4 (2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.