Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Janssoniushof 33

5141MP Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.692

Fotogalerij

Janssoniushof 33 Waalwijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge, energiezuinige en volledig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning voorzien van vier slaapkamers, oprit, inpandige garage en een prachtig aangelegde achtertuin met altijd een plekje in de zon. Doen wat je wilt doen en zijn wie je wilt zijn. Wanneer je aan je nieuwe huis denkt, heb je vast een hele lijst van wensen en eisen. Je zoekt voldoende ruimte en lekker veel rust. Je wilt op een fijne plek wonen en niet hoeven klussen voordat je kunt verhuizen. Je zoekt een fijne plek in de zon en gewoon het gevoel dat je je helemaal nergens meer druk om hoeft te maken. Het kan nu allemaal, want Janssoniushof 33 in Waalwijk staat te koop. Met dit huis vink je alles ineens af en vind je niet zomaar een huis, maar het thuis waarover je misschien niet eens durfde te dromen. Een volgende stap, die jij ongetwijfeld wil maken. Het kan je niet veel moeite kosten om te zien hoe juist dit huis het nieuwe thuis is waar je al een tijdje over droomde. De kans ligt er nu. Je hoeft hem alleen maar even op te rapen. Ruimte om keuze te kunnen maken Je hebt natuurlijk voldoende ruimte nodig om je gang te kunnen gaan zonder concessies te hoeven doen. Dat kan hier zonder enig probleem. Neem de vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Die geven je een fijne eigen plek voor iedereen. De kamer op de tweede etage is als je eigen penthouse. Heerlijk ruim en met grote ramen. Zo heb je zicht over de hele buurt. Het gemak van ruimte is dat het je de mogelijkheid geeft om te kunnen kiezen. In de woonkamer heb je juist de plek waar je lekker samen bent. Waar je lekker op de bank ligt, samen eet en alles over het leven deelt met je gezin. Een plek voor jezelf en een ruimte voor samen. Het beste van twee werelden. Tel daar nog eens bij op dat het huis een eigen garage en een ruime oprit heeft en je weet dat je hier in de roos schiet. Direct echt thuis Wellicht vind je verhuizen op zich al moeite genoeg en heb je helemaal geen zin om eerst uitgebreid te moeten klussen. Dan val je hier met je neus in de boter, want alles is keurig afgewerkt en onderhouden. Kijk eens aan. Dat betekent dus dat jij alleen je meubels en andere spullen maar naar binnen hoeft te dragen en direct de plek hebt waar je je echt op je gemak voelt. Waar je thuis bent en alles hebt om samen van de mooie momenten te genieten. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan de eettafel zitten. Kijk eens rustig om je heen. Dan zie je de grote ramen, de fraaie en ruime keuken, de ruime tuin en de lekkere plek om te hangen in de woonkamer. Dan weet je dat je het hier helemaal dik voor elkaar hebt. Jouw plek in de zon Het is hier erg rustig en de kinderen kunnen gewoon op straat spelen als ze dat willen. De ideale plek dus. In je eigen ruime en goed onderhouden tuin op het oosten heb je van vroeg in de ochtend tot in de avond wel ergens een plek in de zon. De bomen van de achterburen groeien bovendien helemaal dicht in de lente, zodat je ook de privacy hebt die zorgt dat je kunt doen en laten wat je wilt. Stel je eens voor hoe het hier is in de zomer. Vrienden op bezoek, barbecue aan, wijntje of een biertje erbij… Mooi toch? Koffer mee en nooit meer weg 535.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor Janssoniushof 33 in Waalwijk. Voor de woning waar je moeiteloos je eigen thuis van maakt. Waar je de ruimte hebt om te doen wat je wilt en de privacy en rust om te zijn wie je wilt. Maak vooral snel de afspraak om te gaan kijken. De bezichtiging laat je zien hoe makkelijk je je hier op je gemak voelt en vooral ook dat je juist in deze woning alles hebt voor het leven dat je jezelf en de jouwen gunt. Het enige risico dat je loopt, is dat je na die ronde door het huis misschien helemaal niet meer weg wilt. Misschien moet je voor de zekerheid maar alvast een klein koffertje meenemen. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers; - De woning ligt in een rustige straat; - De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - In 2018 is de achtertuin (12m x 8,5m) opnieuw aangelegd en gelegen op het oosten; - Goede isolatie, de woning beschikt over een energielabel B; - De toilet is in 2017 vernieuwd; - De inpandige garage beschikt over een loopdeur, ook geeft de garage aan de achterzijde direct toegang tot je tuin; - Voorzien van een zonneluifel, rolluiken en airconditioning; - De woning is zeer goed onderhouden; - Aanvaarding is in onderling overleg. Ben je geïnteresseerd in deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.