Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Julianastraat 11

5141GL Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 3.434

Fotogalerij

Julianastraat 11 Waalwijk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met ruimte en historie Midden in het centrum van Waalwijk, op een royaal perceel van ruim 700 m², staat deze indrukwekkende villa uit 1938. Een woning met karakter, ruimte en een rijke geschiedenis, gebouwd onder invloed van de Delftse School; een architectuurstroming die bekendstaat om haar tijdloze, ambachtelijke en karaktervolle bouwstijl. Deze monumentale villa is door het Rijk aangewezen als rijksmonument, een erkenning van de bijzondere cultuur- en architectuurhistorische waarde. Door de centrale ligging woon je hier met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je in de diepe, groene tuin juist rust en privacy ervaart. Met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes, authentieke details én verrassend veel modern comfort is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen met sfeer. Beleving boven beeld In de presentatie zijn enkele dubbele foto’s van de woonkamer aanwezig waarbij de tweede foto subtiel is aangepast door het balkenplafond lichter te maken. In werkelijkheid voelt de ruimte namelijk veel rustiger en lichter dan de foto’s doen vermoeden. Deze woning moet je écht ervaren. De sfeer, de ruimte en de details komen pas volledig tot hun recht tijdens een bezichtiging. Daarbij vertelt de makelaar je graag meer over de bijzondere historie en het verhaal achter deze woning. Monumentaal karakter met zorg voor comfort Deze villa ademt historie, waarbij vrijwel vele historische kenmerken en authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, raambeslag in stijl en een statige bordestrap. Tegelijkertijd is er aandacht geweest voor verduurzaming. In 2010 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Zo is de vloer in de woonkamer vanuit de kruipruimte geïsoleerd en zijn alle betonvloeren in de keuken, bijkeuken en hal vervangen door nieuwe betonvloeren met vloerverwarming. Ook zijn de plafonds op de begane grond geïsoleerd met glaswol en gipsplaten en is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd waarbij de oude pannen na isoleren weer netjes op hun plek zijn gelegd. In die periode zijn er ook nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren aangebracht. Tevens heeft de woning Douglas houten kozijnen met eiken raamverdeling voorzien van Van Ruysdael glas en/of voorzetramen. Een mooie balans dus tussen karakter en comfort. Statige entree en sfeervolle leefruimtes De royale hal vormt een indrukwekkende binnenkomst met een prachtige bordestrap en glas-in-loodramen. Vanuit hier bereik je de diverse leefruimtes. De woonkamer met erker is een sfeervolle plek, voorzien van een authentieke haard met Delftse tegels, die eenvoudig als gashaard te gebruiken is. De eikenhouten vloer en de hoge plafonds zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling. De speelse indeling van de living biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Voor wie droomt van een grote open leefruimte: door het verplaatsen van een deur kan eenvoudig een living van circa 90 m² worden gerealiseerd waarin woonkamer, eetkamer en keuken samenkomen. Woonkeuken met karakter en luxe De woonkeuken van circa 18 m² is volledig in stijl van de woning ontworpen en op maat gemaakt. Hier komen sfeer en functionaliteit samen. Het granieten werkblad, het Italiaanse fornuis van J. Corradi en het uitzicht op de tuin maken deze keuken tot een heerlijke plek om te koken en te leven. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Praktische bijkeuken en extra bergruimte De voormalige garage is hoogwaardig afgewerkt en momenteel in gebruik als ruime bijkeuken. Met dezelfde fraaie vloertegel als in de keuken, een modern keukenblok met dubbele spoelbak, combi-magnetron en veel opbergruimte is dit een zeer praktische ruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via een vlizotrap bereik je extra bergruimte onder de kap van de garage. Royale slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 27 m², 19 m² en 14 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de complete badkamer, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een granieten wastafelmeubel met dubbele waskommen. De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen aparte doucheruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met toog en een prachtig uitzicht op de tuin. Het balkon is afgewerkt met Bankirai planken. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en airconditioning, en alle kamers beschikken over een eigen wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer in visgraatmotief en gestuukt plafond met omlijsting. Enorme zolder met volop mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Een indrukwekkende ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, speelkamer, werkruimte of bijvoorbeeld een biljartkamer. Daarnaast bevinden zich hier nog twee net afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, meerdere sanitaire voorzieningen en volop bergruimte. Diepe, groene tuin met volledige privacy De perceelgrootte van ruim 700 m² vertaalt zich naar een fijne tuin met veel groen, waar je volop privacy ervaart. Daarnaast is er in de tuin nog een grote, netjes afgewerkte houten berging met Douglas rabatdelen. Ondanks de centrale ligging merk je hier niets van de drukte. Aan de andere zijde dan de oprit is een brede ontsluiting aanwezig naar de achtertuin, geschikt voor bijvoorbeeld een aanhanger. Ideaal voor het afvoeren van groen. Centraal wonen met alles binnen handbereik De ligging midden in het centrum van Waalwijk betekent dat alle voorzieningen op loopafstand zijn: winkels, horeca, theater en het busstation. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen zoals de A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand. Een woning die je moet beleven Dit is niet zomaar een huis, maar een woning met een verhaal, karakter en unieke sfeer. Veel details laten zich lastig vangen in beeld en komen pas echt tot leven wanneer je hier zelf binnenstapt. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard om de ruimte, het licht en de ambiance zelf te ervaren. Perceel Op dit moment is de grens van de achtertuin middels afzetlint bepaald en in de praktijk te zien. Het kadaster zal nog komen inmeten en de exacte vierkante meters bepalen. Naar schatting zal dit ongeveer 710 m² bedragen. De feitelijke situatie is leidend. Kosten voor het kadaster en de erfafscheiding zijn voor de verkoper. Algemeen • Woonoppervlakte: 281 m² • Overige inpandige ruimte: 11 m² (kelder en vliering boven bijkeuken) • Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (serre en balkon) • Externe bergruimte: 19 m² (schuur in tuin) • Bouwjaar: 1938 • Inhoud: 971 m³ • Rijksmonument sinds 2002 (nummer 521856) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
971 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
403 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco plus VHR 45/5-5L met V smart (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.