Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl Midden-Brabant

Laageinde 12

5142EH Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Laageinde 12 Waalwijk
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan Laageinde 12 in Waalwijk staat een woning die alles in zich heeft: karakter, comfort en multifunctionele ruimtes. Achter de markante gevel uit 1879 schuilt een verrassend moderne woning die nagenoeg volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Binnen vindt u een strakke gietvloer met verwarming, een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een ruime badkamer waar het u aan niets ontbreekt. De woning is deels gemoderniseerd met onder andere HR++ beglazing, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. Zo geniet u van het beste van twee werelden: de sfeer van een negentiende-eeuws huis en het comfort van vandaag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte die het biedt voor werk en hobby’s. Achter het woonhuis ligt een royale bedrijfshal van circa 200 m². Momenteel is deze in gebruik als werkplaats / hobbyruimte. Maar de mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een mantelzorgwoning, atelier, praktijkruimte, opslag of een plek om een eigen onderneming te starten. Daarmee is dit huis niet alleen een heerlijke gezinswoning, maar ook een ideale uitvalsbasis voor wie wonen en werken slim wil combineren. Indeling woonhuis Begane grond Via de entree met trapopgang en meterkast komt u binnen in de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een heerlijk doorzongevoel ontstaat. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming (m.u.v. de hal) geniet u hier van optimaal comfort. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, extra kastruimte en het toilet. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u een overloop met vaste kasten, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. De kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen als slaap- of werkkamer. Indeling bedrijfshal Begane grond Het bijgebouw heeft een eigen entree met hal met vaste trap naar de verdieping en bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote, multifunctionele ruimte die momenteel als fitnessruimte in gebruik is. Vanuit de hal zijn meerdere afzonderlijke bergingen/werkruimtes beschikbaar. Eerste verdieping De bovenverdieping van het bijgebouw is ingericht als een compleet appartement, voorzien van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Bovendien is hier een royaal dakterras aanwezig, waardoor de bewoners van deze verdieping ook buiten volop kunnen genieten. Deze ruimte is ideaal voor (volwassen) kinderen die langer thuis willen wonen, voor mantelzorg of als gastenverblijf. Ook andere woon- of werkdoeleinden zijn hier mogelijk, uiteraard met inachtneming van het bestemmingsplan. Tuin Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die u direct naar de achterzijde leidt. Hier ligt, tussen het woonhuis en de bedrijfshal, een volledig bestrate tuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de zon en tegelijkertijd van optimale privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelgelegenheid of het realiseren van een groene invulling naar eigen wens. De combinatie van de oprit, de besloten ligging en de praktische indeling maakt dit een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij zowel wonen als werken aan huis. De omgeving Waalwijk ( ca. 35.000 inwoners) is het middelpunt van de Langstraat. Het is een leuke provinciestad met een prima voorzieningsniveau op het gebied van winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door nationaal park "De Loonse en Drunense Duinen". Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Waalwijk goed, dus vervelen is hier absoluut geen optie. Vele voorzieningen zoals diverse supermarkten, school, sport en eetgelegenheden zijn makkelijk te bereiken. Met de auto zit je snel op de N261 (Midden-Brabantweg) en de A59. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is alles om de hoek te vinden maar ook voor een middagje winkelen ben je zo in het centrum van Waalwijk. Dit is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 ben je bovendien snel in steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Breda. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Goed om te weten De bijgebouwen zijn ideaal voor diegene die een beroep of bedrijf aan huis willen beoefenen. Het huidige bestemmingsplan laat beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten toe, bij een (bedrijfs)woning, op een maximum van 50 m² brutovloeropppervlak van de hoofdmassa of bijbehorend bouwwerk per (bedrijfs)woning. Middels omgevingsvergunning eventueel uit te breiden naar 100 m² brutovloeroppervlak. Middels een omgevingsvergunning kan meegewerkt worden in het realiseren van een B&B of mantelzorgwoning.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
1174 m³
Overige inpandige ruimte
164 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1879
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.