Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Louis Paul Boonhof 49

5144SM Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Remco Olden Lommers Makelaars

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Louis Paul Boonhof 49 Waalwijk
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een licht en verzorgd appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit fraaie 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping aan een rustige weg, op korte afstand van het bruisende centrum van Waalwijk, winkels, horeca en uitvalswegen. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht is het hier heerlijk wonen! Het appartementencomplex is gebouwd in 1998 en is volledig geïsoleerd met goede tot uitstekende onderhoudsniveaus binnen en buiten. Met een woonoppervlakte van 68 m2 en een inhoud van 226 m3, biedt dit appartement alle comfort en gemakken van modern wonen. Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers een fijne woonkamer en een balkon gelegen op het oosten. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging. Begane grond: Representatieve ontvangsthal met brievenbussen, videofooninstallatie en lift. Vanuit de hal is tevens toegang tot het souterrain met berging (afm. ± 2.26 x 2.48 mtr.) voorzien van elektra. Indeling appartement tweede verdieping: De uitnodigende hal vormt het centrale punt van waaruit u alle ruimtes betreedt waaronder een deels betegelde moderne toiletruimte (2021) met wand closet en fonteintje, een bergruimte/provisiekast met opstelling c.v.-installatie (type Intergas, bouwjaar ± 2018), meterkast, woonkamer/keuken, 2 slaapkamers en de badkamer. Comfortabele en lichte woonkamer met gestucte wanden, plafondventilator, compacte airco unit en toegang naar het balkon gelegen op het oosten. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. Hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een inductiekookplaat. Daarnaast is er een aparte afzuigunit aanwezig. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettig buitengevoel. De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting en aansluiting wasapparatuur. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer en toiletruimte. Ondanks dat er geen tuin is, geniet je van het open uitzicht op het balkon (afm. ± 2.91 x 1.68 mtr.) en de rustige omgeving van de wijk. Het balkon is uitgerust met een glazen wand en heater, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De praktische berging is gelegen in het souterrain en voorzien van elektra. In termen van parkeren, je hoeft je geen zorgen te maken aangezien er voldoende openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving zijn. Bijzonderheden : - Gelegen nabij het centrum en diverse voorzieningen; - Balkon gelegen op het oosten met heater en een glaswand; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Volledig geïsoleerd voor warmte en geluid; - De servicekosten bedragen € 186,00 per maand; - Het appartementencomplex is in 2025 geschilderd; - Het appartement is voorzien van airconditioning: Gun jezelf de ervaring van woongemak en rust in het hart van Waalwijk. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om dit uitnodigende appartement te bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.