Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Maasland 40

5144EN Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Maasland 40 Waalwijk
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn veel mooie woonlocaties, maar "bijzonder" mooie een stuk minder. Tot die laatste rekenen wij zeker Maasland 40. Hier woon je vrij met privacy, comfort, rust en alle ruimte om je heen. Deze vrijstaande villa combineert deze eigenschappen met een riant woonoppervlak, hoog afwerkingsniveau, ruime inpandige garage, veel licht en een energielabel A. Van het oorspronkelijk bouwjaar 1978 is nauwelijks meer iets te vinden of het zou de prachtige ligging van de tuin moeten zijn. Gelegen aan het water maakt dit een plek waar je direct wilt blijven. Gelegen in de geliefde wijk De Meerdijk, een groene en rustige woonomgeving met snelle verbindingen naar steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda. Meer weten? bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf wonen? Bel of email voor een afspraak, maar bedenk je wel. Zien is willen kopen;). We leiden je graag rond. Wonen in rust en ruimte Je komt binnen in een ruime hal met fraaie vide, fijne garderobekast, een praktische trapkast en toegang tot het toilet, de kantoorkamer en de woonkamer. De L-vormige woonkamer voelt direct prettig door het vele licht, de doorgaande kozijnen en de twee dubbele deuren naar de tuin. Natuurlijk is hier vloerverwarming aanwezig evenals een net vernieuwde airco. Samen zorgen ze voor het ideale klimaat in huis. Extra sfeer gewenst? De gashaard is zo ontstoken en als die dan toch brand is het leuk te vermelden dat de gordijnen hier automatisch dicht kunnen en er in de muur een nis voor wijnflessen is. Hoe klinkt dat? Op de begane grond vinden we verder een fijne kantoorkamer eveneens voorzien van vloerverwarming en lichte wanden. Naast thuiswerken ook ideaal als speel, hobbykamer of extra logeerkamer. De moderne leefkeuken vervolgens is royaal en praktisch ingedeeld en opgesteld in een U. Je kookt hier op een brede inductieplaat en hebt de beschikking over alle gemakken zoals een grote apparatenwand met o.a. een combimagnetron, stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, twee koelkasten, een vriezer en veel voorraadruimte. Vanuit de keuken komen we via een handig tussen portaal in een andere enorme pre van deze woning. De riante inpandige garage. Deze is geheel is geïsoleerd, heeft een praktische tegelvloer, verwarming, veel licht en ook nog eens een ruime vliering. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen en de HR CV installatie. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Energiezuinig en instapklaar ook op de verdieping. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en reeds voorzien van draaikiepkozijnen met HR++ glas, een nieuwe hybride-ready CV ketel uit 2022 en maar liefst 28 zonnepanelen. Op de verdieping ligt een strakke massief houten parketvloer met op de overloop een fijne vaste schuifkast en toegang tot drie slaapkamers, allemaal met mooie uitzicht op wijk en tuin. Twee kamers hebben een balkon met screens en horren. De ouderslaapkamer heeft daarnaast tevens een fijne airco. De en-suite badkamer welke zowel de overloop als de ouderslaapkamer bereikbaar heeft een ligbad, doorloopdouche, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer voor gasten of de kinderen is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet. Tot slot is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen, wastafel, kastjes en tegelvloer. Kortom er is hier aan alles gedacht. Kom de woning vooral zelf bekijken om het beste beeld en gevoel van deze villa te ervaren. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Natuur en voorzieningen om de hoek De tuin van de woning zijn hier werkelijk de kers op de taart. Met een royale overkapping voorzien van zonneluifel en verlichting is het hier genieten van een prachtig uitzicht over het groen en het water. De tuin is rond de woning zeer verzorgt en fraai aangelegd en voor het het gemak voorzien van en een sproei-installatie. Aan de voorzijde vinden de oprit welke plaats biedt aan liefst vijf auto’s. De wijk Meerdijk tot slot staat bekend om zijn rustige straten, waterpartijen en groene zones. Je woont hier dicht bij de Loonse en Drunense Duinen, ideaal voor wandelen en fietsen. In Waalwijk vind je alle dagelijkse voorzieningen, scholen zowel basis als voorgezet en tweetalig samen met meerdere sportclubs. Via de N261 en A59 ben je snel in Tilburg, Den Bosch, Breda en natuurlijk de prachtige Efteling. Zo woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Algemeen Vrijstaande villa met ruime garage Bouwjaar: 1976 in 2008 volledig gemoderniseerd Perceel: 790 m² Inhoud: ca. 969 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m² Gebruiksoppervlakte overig inpandig ruimte: ca. 53 m² (garage) Externe bergruimte:6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 59 m² (overkappingen) Energielabel: A Verwarming: via cv-ketel (Nefit Hybrid ready HR 2023) 28 zonnepanelen Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hybrid Ready (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5144

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.