Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Margrietstraat 22

5141GM Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.336

Fotogalerij

Margrietstraat 22 Waalwijk
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen op topniveau in het hart van Waalwijk Instapklaar, luxe afgewerkt, volledig gemoderniseerd, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer op de verdieping, een inpandige garage, twee eigen parkeerplaatsen en twee terrassen. Aan de Margrietstraat 22 komt dit en nog veel meer samen wat het geheel enorm aantrekkelijk maakt. Deze in 2018 volledig verbouwde semi-bungalow biedt circa 131 m² woonoppervlakte, een hoog afwerkingsniveau en een centrale ligging op loopafstand van alle voorzieningen. Wonen midden in Waalwijk De Margrietstraat ligt op een verrassend rustige locatie in het centrum van Waalwijk. Winkels, supermarkten, horeca, het busstation, theater De Leest en diverse andere voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand. Hier woon je met alle gemakken van het centrum binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en comfort. Binnenkomen met een wow-effect Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. De Margrietstraat 22 is zo’n woning. Al bij aankomst valt de royale entree met vide op. Dankzij de grote raampartijen, de fraaie zichtlijnen en de doorkijk naar de patiotuin ontstaat direct een gevoel van ruimte en rust. De woning werd in 2018 grondig en met veel aandacht voor detail verbouwd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een tijdloze afwerking. De fraaie stenen vloer met grootformaat tegels, de hoge witte plinten, strak gestuukte wanden en plafonds, stijlvolle verlichting en de grote raampartijen zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Een bijzondere toevoeging vormt de hoge glazen pui tussen de entree en de woonkamer. Hierdoor blijven beide ruimtes met elkaar verbonden, terwijl er toch een praktische afscheiding ontstaat. De royale hal beschikt daarnaast over een mooi verlichte garderobenis en geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met badkamer en de inpandige garage. Luxe woonkeuken met zicht op buiten De keuken is ruim opgezet in een praktische U-opstelling en vormt een perfecte combinatie van functionaliteit en design. Vanuit het spoelgedeelte kijk je via het raam uit op de straat, waardoor er altijd contact blijft met de omgeving. De keuken beschikt over een hoge kastenwand met onder andere een oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Het kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor het open karakter van de ruimte volledig behouden blijft. Vanuit de keuken is de achtergelegen patiotuin bereikbaar via een schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de zijde van de eetkamer is het eiland uitgevoerd met een sfeervolle nis en extra bergruimte voor servies en glaswerk. De eetkamer zelf is een heerlijke plek om te tafelen en staat via een grote schuifpui direct in verbinding met de zonnige royale terras aan de voorzijde van de woning. Woonkamer met allure Grote raampartijen tot aan de vloer laten veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht op de beschutte patiotuin. De moderne gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en kasten. Het hoge plafond versterkt daarbij het ruimtelijke gevoel dat overal in de woning aanwezig is. Twee heerlijke buitenruimtes Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee verschillende buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de hoge haag geniet je hier van privacy terwijl je toch een prettige verbinding houdt met de omgeving. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor aangename schaduw op warme dagen. Aan de achterzijde ligt de beschutte patiotuin. Deze vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. De aanwezige buitenhaard maakt dit een heerlijke plek om tot in de avonduren buiten te genieten. Gelijkvloers wonen met luxe badkamer De woning is uitstekend geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met airco en directe toegang tot de patiotuin. Aansluitend ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel. Hierdoor zijn alle belangrijke woonfuncties gelijkvloers aanwezig, terwijl er boven nog volop extra ruimte beschikbaar is. Volwaardige verdieping met extra slaapkamers Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook uitstekend passend voor gezinnen, logees of thuiswerkers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met toilet en wastafel. Ook de technische ruimte met de installaties bevindt zich hier. Praktisch en duurzaam Ook op praktisch vlak heeft deze woning veel te bieden. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en biedt naast parkeermogelijkheid ook ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Voor de garage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen waar auto's comfortabel naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Op het gebied van comfort is de woning uitgerust met een airconditioning in de woonkamer en een alarminstallatie. De verwarming vindt plaats middels heteluchtverwarming aangesloten op een cv-ketel met boiler. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen op het zuidwesten bij aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. In combinatie met de hoogwaardige verbouwing van 2018 maakt dit de woning niet alleen bijzonder fraai, maar ook toekomstbestendig. Algemeen - Bouwjaar: 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 131 m² - Inpandige bergruimte (garage) circa 15 m² - 12 zonnepanelen en 2 airco's - Volledig gemoderniseerd in 2018 - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.