Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Margrietstraat 93

5141GW Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.136

Fotogalerij

Margrietstraat 93 Waalwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een oase van rust en privacy in hartje Waalwijk, met alle denkbare faciliteiten (zoals winkels, medische voorzieningen, OV) op loopafstand. Het ideale thuis voor (samengestelde) gezinnen, met een verrassend grote achtertuin waar met gemak een compleet kinderspeelparadijs en zelfs een zwembad/vijver gerealiseerd kunnen worden. De mogelijkheden van deze vrijstaande woning zijn eindeloos. Via stijlvolle, leistenen treden kom je binnen in de imposante metershoge hal met marmeren vloer, waar je blik onmiddellijk wordt getrokken naar de prachtige houten trap met zijn robuuste stalen draagconstructie en de leuningen met handgemaakte, smeedijzeren spijlen. Deze trap is in een handomdraai om te toveren tot een industriële blikvanger. In de ruime hal bevinden zich verder de meterkast, de garderobe, het toilet en de toegangsdeuren tot de woonkamer en de keuken. Voor de ruime keuken met kelder en buitendeur is bewust gekozen voor kwalitatief hoogwaardige materialen. De massief houten Bulthaup-keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, dubbele spoelbak en oven (alles werkend). De woonkamer is een heuse balzaal met een unieke, natuurstenen haardpartij voor extra sfeer op winterse dagen en twee grote, dubbele schuifpuien die volledig zicht geven op de aangrenzende veranda en parkachtige achtertuin. Opvallend: het effect van de zichtlijnen vanuit de woonkamer en veranda naar de straatkant, zonder dat deze afbreuk doen aan de privacy binnenshuis. De (later gerealiseerde) aanbouw is bereikbaar via een deur in de woonkamer en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger, veel bergruimte en een extra badkamer met wastafel en douche. Via een buitendeur is ook vanuit de aanbouw de veranda bereikbaar. Grenzend aan de geheel ommuurde tuin bevinden zich nog twee stenen bijgebouwen: een zeer ruime garage met elektrische roldeur, verwarming en voldoende plaats voor een auto, fietsen en tuin/klusgereedschap en een aparte, tweede bijkeuken met wasbak, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Door middel van een poort is de ruime oprit bereikbaar, waar met gemak vier auto’s geparkeerd kunnen worden. Via de imposante trap komen we op de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden. Drie slaapkamers aan de voor-, zij- en achterkant van de woning zijn uitgerust met een wastafel met warm/koud water en een ruime inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft maar liefst twee ruime inbouwkasten en een badkamer en suite, die ook bereikbaar is vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel en toilet. Door de ruime opzet van de eerste verdieping kan een vaste trap naar de zolderverdieping gemakkelijk gerealiseerd worden. De zolder is momenteel bereikbaar via een solide vlizotrap. Door de robuuste vloerconstructie kunnen hier met extra daglichtvoorziening (bijvoorbeeld een dakkapel of kiepramen) gemakkelijk twee ruime (slaap)kamers gerealiseerd worden voor nóg meer woongenot. Bijzonderheden van de woning: - Vrijstaande woning met volop mogelijkheden op loopafstand van het centrum - Diepe tuin op het zuiden met veel privacy - Karakteristieke metershoge entree/hal - Leefkeuken met kelder - Ruime woonkamer met dubbele schuifpui, open haard en uitzicht op de tuin - 4 (slaap)kamers - 2 badkamers - Zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor meer (slaap)kamers - Oprit met plaats voor 3 á 4 auto’s - Aangebouwde stenen garage met elektra, water en verwarming - Grotendeels HR++ glas - Kruipruimte onder gehele woning - Snelweg A59 op 5 minuten afstand Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. We vertellen je graag meer over deze fraaie woning. De verkoper vertelt: Het huis is in 1969 op verzoek van de bewoners ontworpen en gebouwd door de firma De Bonth & Van Hulten, directe familie van de eigenaren. Deze firma is een begrip in Waalwijk en wijde omstreken, onder meer door de bouw van het oorspronkelijke Waalwijkse gemeentehuis onder architectuur van Alexander Kropholler en het voormalige slachthuis van Waalwijk. De aannemer staat bekend om zijn solide bouwconstructies en het gebruik van uitsluitend kwalitatief hoogwaardige materialen. In combinatie met het gedegen onderhoud van de bewoners door de jaren heen is dit een garantie voor een woning die goed gebouwd is en talloze mogelijkheden tot uitbreiding biedt. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
318 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5141

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.